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又是一年12月。
遥想2015年，成都大悦城开业恰逢平安夜，在人群的层层包裹中，所透射出来的温暖光束，不仅照亮了成都大悦城9年来的成长之路，更从此点亮了大悦城西南的商业版图。
9年间，CRR见证了大悦城在西南区域项目矩阵的日渐丰盈，更见证着它为不同城市所带来的深刻改变——
以成都为原点，大悦城西南区域的城市布局已拓展至重庆、武汉等核心城市，并以公园、家庭、宠物三大差异化标签，逐渐成长为区域内最能代表年轻客群潮流生活方式、体现全方位城市友好的消费及生活空间。
因此，当我拿到《VOICE3.0 热爱鲜活》时，格外激动的心情也就不难理解——
一方面，VOICE3.0集结了大悦城在西南区域从0到1的发展历程，生动复现了大悦城多年来在公园商业、家庭陪伴、宠物友好等领域的海量实践，这一切都在VOICE3.0里形成了可触摸、可翻阅的具象沉淀；
另一方面，本次VOICE3.0由大悦城与CRR、止痒商店合作呈现，作为中国商业地产的严肃观察者，我们不仅见证了大悦城这样一个优秀品牌在西南区域的成长蜕变，更能深度参与进来记录它的关键节点，相信所有媒体人，都能够共情我此刻的与有荣焉。
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CRR谨以此篇，将VOICE3.0之中持续涌动的鲜活生命力与君共享，同时也献给大悦城入驻西南后初心不改、坚持热爱的9周年。
第一是定期发布的商品和品牌介绍手册；第二是重大节点纪念册，讲述企业或项目背后的故事；第三则是主题杂志，通过采访和调研，就特定主题阐述理念及价值观，如大悦城此前发行过的《2024大悦城青年文化白皮书》。![]()
以行业视角而言，第一类刊物无疑占比最高，它具有一定的「销售导向」，且内容组织成本相对较低；而第二类节点纪念册发行频率较低，第三类需要极强的观点输出，均是相对少见的存在。但对VOICE3.0而言，似乎很难单纯地被归为某一类：一方面，它确实是在大悦城入驻西南9周年之际，基于这一重大节点的行业发声；另一方面，VOICE3.0并非孤立存在，而是有VOICE1.0和2.0珠玉在前，是大悦城系统性发声的有机延续。客观来讲，在商业地产领域能够进行系统输出的纸质刊物确实很少，它需要有长期的内容积累以及体系化的总结，而这两者不仅需要时间的托举，更需要有持续的复盘及思考输出。因此，当CRR收到大悦城西南的邀约，来合作共创VOICE3.0时，对于这一节点的选择非常理解——深耕9年，大悦城西南区域不仅拥有成都大悦城、重庆大悦城、武汉大悦城、成都天府大悦城四大核心项目，有依托于项目而积累的丰富一线经验；今年，成都大悦城更是成功发行大悦城体系首单REITs，也是西部首单消费基础设施REITs，标志着大悦城在西南区域的资产管理进入了新的阶段。于大悦城西南而言，确实有底气也有实力，来做一下系统性回顾和展望了。而当我们翻开这本VOICE3.0，个人认为其主要看点有三点：看点1，自然是通过与止痒商店合作，VOICE3.0相当轻盈又活泼的视觉表达。![]()
对于周年这种重大节点，业内一般习惯将形式做得与内容一样严肃，但VOICE3.0却反其道而行之，借助止痒商店的新潮审美，以兼顾话题性和审美力的视觉表达，传递出大悦城一以贯之的强大年轻力。![]()
看点2，是基于大悦城西南的多年实践，结合大悦城如何以公园商业为核心价值理念，围绕家庭和宠物两大主题塑造的城市友好，所进行的系统呈现。![]()
我们将其拆解为两个部分，持9热爱更偏向大悦城深耕西南的故事记录，不仅集合了各个项目公园场景的打造与演变、空间进阶与发展，还展示了慢生活症候群的三个友好如何在公园空间具象呈现；![]()
持9生长部分，则是通过大悦城西南围绕公园商业向商业公园转型的实践复盘，从特色非标创新场景、自然生长的品牌力、精细化的运营成果三个板块，呈现大悦城在构建创新空间和独特体验，以及持续引领新时代商业潮流的长期思考。![]()
二者结合，全面而又生动地为读者呈现了大悦城西南的现状复盘和未来图景。而CRR更愿意将它称为，是大悦城西南在城市友好体系搭建方面的系统化实践，它为我们描绘出了集合先进空间（公园商业）和先进理念（家庭友好、宠物友好）的商业，为城市带来的影响有多么深远。看点3，VOICE3.0收录了16家与大悦城共同成长、并肩作战的品牌原声，从第三者的视角，让我们看到了更多大悦城不为人知的故事。![]()
细读之后会发现，品牌印象最深刻的，并不完全是那些一帆风顺的日子，越是经受考验的时刻，越能体现出大悦城的核心竞争力——比如上井精致料理提到，成都大悦城店的签约，是招商经理在闭店后亲自去店内核定条款，最终签约已经是凌晨；而在后续过程中，大悦城团队深入参与到店铺营销乃至菜单调整的细节探讨之中，最终帮助品牌实现了每年两位数的业绩增长。![]()
更多的惊喜与感动，或许要在刊物全文中才能完整体会。对于一本杂志来讲，它所刊载的内容，或许无法完全浓缩大悦城西南9年间的日日夜夜，但它所掀开的一角，却足以让我们了解，大悦城西南一直以来的实践复盘和精神动能。这种源自市场却又高于市场的思考，正是VOICE系列、也更是大悦城能够长青的本质原因。在中国传统文化中，9是最大的阳数，意味着结束和新生。而对于大悦城西南而言，伴随着核心项目的日益成熟，确实也到了走入下一阶段的关键时刻。成都大悦城：成功发行西南第一支消费REITs资产，空间进阶展现全新活力作为西南区域开山之作的「成都大悦城」，伴随着今年华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金正式发行，又一次成为了体系内首个成功发行REITs的早鸟，以先声夺人之势，率先完成了投融管退的资管闭环。
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截至目前，成都大悦城营业收入完成率和EBITDA完成率均超预期，销售额同比提升10%，客流同比提升3%，各项指标均超预期达成，经营表现稳中有升。除了资产管理方面的快人一步，成都大悦城还迎来了如迪卡侬、西南首家盒马花园臻选店等多家大店调整，品牌影响力持续升级；未来，伴随着SALOMON（城西首店）、THE NORTH FACE户外探索店（城西首店）、HOKA（城西首店）等高能级运动户外品牌的入驻，成都大悦城的高阶户外运动矩阵将日益完整，潮流活力形象也将更加深入人心。同时，CHiiKAWA西南首展、光遇全球首展、高达成都首展等顶流IP活动在成都大悦城相继落地，超15亿次曝光量造就全城盛事。![]()
未来，伴随着成都大悦城AB馆连廊空间改造的完成，成都大悦城不仅将迎来建筑空间的升级，也将实现在场景体验提升、客流增值空间等维度再上一层。成都天府大悦城：精细化运营打法初见成效，主力店逆势增长表现抢眼2024年10月25日，优衣库亮相成都天府大悦城，开业即刷新品牌销售额及客流记录，登上品牌西南区域销售榜TOP1、全国新店销售榜TOP1。与此同时，盒马鲜生也在开业当日取得了全城TOP1的惊艳表现。![]()
两大主力品牌的逆势增长，来源于天府大悦城团队在幕后的鼎力支持——以优衣库为例，在开业前天府大悦城团队即已深度参与到门店的筹备工作，助力门店达成业绩。在过去一年时间，天府大悦城已经形成了从服务、场景、内容三大维度出发的精细化运营打法，并在今年的工作中初见成效——在周边客群不足的情况下，天府大悦城经过近一年的运营，经营业绩迎来了大幅提升。![]()
重庆大悦城：在地文化融合原创IP，多元跨界激活文化畅想重庆大悦城以在地文化+原创IP+自主造节的形式，引入了集趣味、互动与教育为一体的室内亲子乐园——膨胀动物园，在这个奇幻的动物世界，消费者可以与动物明星们进行深度互动，享受到既好看又好拍的趣玩体验，开启一场关于大自然的奇妙探索之旅。![]()
同时，通过飘雪音乐会、峡谷音乐会等活动，重庆大悦城在悠扬的音乐声中为年轻人定格浪漫时刻，成为了他们美好回忆的专属见证者，实现了与消费者情感的深度链接。
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武汉大悦城：悦意表达展现年轻态度，专注圈层只为精准链接五一期间，武汉大悦城以年轻人和青年文化为主导，定制化打造「悦意青年节」，联动MADEBYBILIBILI，以游戏动漫、音乐、国潮为主题，融合画师签售、Coser巡游、快闪舞蹈、虚拟偶像见面会等活动形式，落地「有求哔应生活局」全国首站。![]()
活动期间，武汉大悦城更是迎来客流超47万人次，同比大幅提升33%。![]()
不难看出，尽管同在大悦城体系下，但由于各个项目所处的城市差异、生命阶段不同，每个大悦城都有自己独特的竞争力。而将他们汇集在一起，我们或许可以更好地读懂大悦城西南竞争力的来源所在——大悦城始终以经营为导向，把主力店当成合伙人，帮助品牌一起冲刺业绩；注重加强品牌之间的联动，如天府大悦城的案例中，不仅有优衣库开业当日成为全国新店销售榜TOP1，盒马也通过主力店之间的联动达成全城TOP1的销售表现。在各个大悦城之中，各个项目并不会简单复制，而是会保持各自的经营模式，按照分级管理原则，根据当前项目成长性完成不同的战略布局、保持各自的战术侧重。一直以来，大悦城都希望构建起以面向青年客群为主的全客层友好商业空间，并基于此进行了空间升级、IP打造、品牌联动等多种运营尝试，取得了一系列可喜成果。而这正是商业所需要的长期主义实践，也是在各种友好理念层出不穷后，最具全面性的城市友好的集中体现。尽管VOICE3.0仍旧烫手，但我们已经开始期待VOICE4.0的到来。期待它可以让我们在大悦城永远进行时的故事中，一起分享这份兼具实干精神和人文关怀的长久感动。
