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12月成都商业的话题王者，一定是属于招商商管西南区域。
12.20和12.21，一北一南两座花园城接踵登场，让业内看到了成熟商业产品线的布局速度，和专业商管团队的运营能力。
身处天府新区核心板块的成都天府招商花园城（下文简称「天府招商花园城」），更是以近几年市场罕见的超大体量综合体姿态，致敬成都向南的高潜区域。
12万方的大型购物中心，与300余亩的都市生态公园，相互连接、彼此呼应，天府新区从此也有了属于自己的「公园+」商业场景。
对于总用地面积达787亩的招商时代公园而言，天府招商花园城的开业，加速了整个城市综合体兑现的步伐；
对于在天府新区真实生活的消费者而言，则实打实的是一个全新的生活、社交、微度假目的地在向自己敞开怀抱。
我们的初步判断是：在整个天府新区产业导入、人口流入和商业进入都一片向好的大环境下，有规模、有场景、有内容的天府招商花园城，一定大有可为。
12月21日上午，天府招商花园城正式亮相天府新区核心区域。
你可以认为天府招商花园城是个「大盒子」+「大街区」，但不容忽视的是，它同时也拥有「大公园」。
项目本身，在潜力新区的超大规模城市综合体已属难得；项目之外，还有300余亩的生态公园作为天然大场景。
天府招商花园城自然不会浪费这一巨大资源优势，并通过构建一系列主题性场景，为商业空间赋予更多关于自然野趣的社交体验。
室外有1200㎡的都市梯田退台外摆，带来舒适的尺度和宽阔的视野；室内的阳光中庭和主题花园面积都超过1000㎡，自然采光与绿植造景，让深入其中的体感与室外无异。
*都市梯田退台外摆（上）、阳光中庭（下）
尤其引发关注的是，天府招商花园城对于城市公园作为第三空间的多重可能性进行了积极探索与实践——
项目融合水景、营地、无动力儿童乐园、滑板公园、运动公园和宠物乐园等丰富元素，呈现出独一无二的超级公园Lab。
在这里，全龄段的人都能找到自在的状态，日常休憩、运动社交、亲子互动等需求都被很好地安放与满足。
其中，特别规划的超20,000㎡的儿童成长乐园拥有屋顶、户外多场景，囊括全龄段的儿童游乐、教育科普、户外探索等多元化体验内容，打造全维度的儿童产业生态圈，也使项目成为区域内极具代表的亲子成长中心。
与此同时，也能在商场内看到卡皮巴拉主题展，L3到L5的多个点位能都偶遇形态各异的卡皮巴拉打卡装置。
吸引众多客流的蛋仔狂欢嘉年华，在项目空间中首次实景还原地图场景，带来一系列狂欢活动，包括逾千平米的场景首展、音乐派对、高校联赛等。
我们发现，项目的空间设计与主题场景的营造，其实都围绕着「公园生活」这一关键词展开。
在市场增量日益饱和的当下，坐拥如此具有城市级稀缺性的体量与场景资源本就难得，而天府招商花园城对于「公园+商业」的创新实践，在潜力巨大的天府新区更是独一份。
无论是打造理念，还是呈现状态，都能看出，先天条件足够优越的天府招商花园城，正在努力成为链接公园与生活的「桥梁」。
其实早在项目开业之前，天府招商花园城就策划落了一系列与公园场景强相关的前宣活动，包括以「BigYeah野起来」为主题的「五一城市运动季」，以及两次「天府公园生活节」等。
但是，有了公园场景，不等于有了公园生活。对于这一点，相信项目方也非常清楚。
所以，除了做空间和场景上的链接与延展之外，项目还需要通过更多气质相符、恰如其分的内容引入，让真正的「公园生活」成为天府新区消费者出门即达的日常。
于是，在「大公园」的场景之上，「大业态」的想法也便水到渠成。
*卡皮巴拉主题浮岛
个人认为，天府招商花园城三大核心业态的规划，一定是在充分了解自己的基础上，做出的当下最优选择。
首先，探索市场差异化路径。
不得不说，在一个潜力新区，将零售业态做成城市奥莱，不失为一种差异化打法。用实打实的商品力和超强的性价比，满足买买买的购物刚需。
所以，主打高品质、高性价比的「精品城市奥莱」就成了天府招商花园城的一大主力业态。为此，天府招商花园城引入国内外知名品牌，带来具有区域竞争力的零售矩阵：
其次，紧抓区域核心客群。
最后，迎合时下消费趋势。
近几年户外风的盛行，让潮流运动业态持续成为当下招商热门。所以，天府招商花园城的「城市运动中心」应时而生。
围绕运动主题，组合多个品类与品牌，带来多样化的运动项目和场景设施，包括健身房、游泳馆、滑板、匹克球等，迎合新消费者喜好的同时，也引导全民健康的生活方式。代表品牌除了市场常见的运动零售之外，还包括AK格斗、灵曦瑜伽、楚楚滑板等强体验类业态。
又比如必不可少的多样化餐饮，涵盖咖啡茶饮、甜品烘焙、地方美食和异域风味等多个细分品类，全龄段、全时段客群都能各取所需。
不难看出，天府招商花园城的业态规划逻辑十足清晰。只是，不管是天府招商花园城还是天府新区，或许都需要更多的时间去将更多指向未来的规划与想法一一兑现。
而令人欣慰的是，伴随着项目正式开业，我们已经可以看到关于「大业态」的更多想法正在一步步落地完善。
相信很多人和我一样，对于天府招商花园城第一直观感受就是「大」，项目从规模到场景再到业态，都是天府新区极具代表的引领性角色。
正如项目的综合体规模一样，天府招商花园城留给未来的想象空间，亦是巨大的。
未来，整个区域将有上百万优质客群陆续导入，包括大基数的新家庭人口，伴随产业成熟而来的数十万就业人口，还有1.5KM之外西博城不定期带来的参展客流，乃至理论上足以覆盖全城的城市微度假人群。
而项目自身也同样大有可为，凭借其复合性很强的业态与场景，可以在未来的运营中去尝试更多创新的想法。
在我看来，天府招商花园城既有自成商圈的条件，但同时也有与大区域共同生长的姿态——
一方面，和周边其他项目适当互补做差异，共同增加商圈乃至区域的整体竞争力；另一方面，也具备一定自己的场景优势和业态看点，让项目拥有目的地消费的功能与特性。
所以，适当的距离感、消费的安全感，加上场景的松弛感，足以让未来的天府招商花园城成为真正意义上的城市微度假目的地。
就在天府招商花园城开业的前一天，招商商管的另一个项目——金牛招商花园城也在北部新城板块现身。一南一北两座花园城都选择了进入消费潜力新区，成为新商圈的开拓者之一。
深入区域，与新兴片区共同成长，这是已经被验证过的一条成功路径。
而招商蛇口，更及时地把握住了当下语境，在内容填空的基础之上，还为区域带来更多场景想象的空间，进而实现对新区域的消费引领。
即，在统一的产品线规划之下，将根据不同城市与区域的项目所处环境和自身特性，制定更具针对性和特色化的内容定位。
纵观招商商管在全国的项目布局，与商业成为CP的关键词包括但不限于公园、TOD、艺术、会展甚至港口等。
所以这一次与成都天府新区的碰撞，是否能够擦出新的火花，让我们在商业场景里拥抱公园生活，不妨拭目以待。
-有态度、有温度、有高度、有深度-
能同时做到，的确很有难度
但如你所见，我们一直都在努力
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