金九银十，北部增长极最重要的一张预售证亮相！
空窗已久的广州北站板块，终于回到广州楼市热搜榜！
这是全国三分之一人口眼中的广州第一门户
最近几个月，调控不断松绑，广州再次成为全国购买力关注地之一。
别被其他区眼花缭乱的宣传带偏，其实广州的“流量黑马”，是花都。
它坐拥大湾区唯一空铁联运国际枢纽，未来泛珠三角区域覆盖人口可超过4.53亿，对全国三分之一的人来说，广州第一门户，是花都。
如今，广州事实上的第一门户，迎来最重要的一张预售证！
约53万平TOD横空出世，中旅与新城市门户如何共生
空铁联运在重塑广州流量天际线，如何把流量变“留量”？
广州北站中旅商业综合体的入市成功接住这泼天的富贵。
这是体量约53万㎡TOD的广州北站上盖巨无霸大盘，也是花都首个以交通站点为核心进行一体化开发的TOD项目。
广州版的“大虹桥”，期待值拉满了。
中旅如何借势补齐片区价值拼图
在北站+空铁联运大势下，北部增长极的每个新盘你都应该盯住的，何况这次还是“中旅造”。
这几天，全广州的人都在等中旅·璞樾天序的首开。
项目开放首周就迎来超千人到访，足以说明它的热度。
高热背后，中旅·璞樾天序有何魔力？
全能大盘出炉，如何借势空铁联运？
约53万㎡TOD巨无霸体量，首创TOD与特色商业相结合的未来生活。
这是一种与过往住宅截然不同的体验。
它通过地下慢行系统与广州北站相连，无需风吹日晒，即可步行通达一站汇聚4条地铁的广州北站，其“换乘之王”不负美名。
在此可以通过18号线、8号线北延段、9号线、APM线直达市区，一出门就融入立体交通网，通勤效率惊人。
约12万㎡商业MAll、约12万㎡商业办公，让你感受到住在CBD+TOD的乐趣。
白天在CBD写字楼工作，晚上步行回家，还能途经热闹的购物商场，随时Shopping。
通过地下慢行系统直连广州北站，打造从家、到商业、到北站的垂直动线，联动4条地铁线路，便捷出行。
这些慢行系统，串起TOD枢纽、住宅地块与购物中心。它们是慢行道，也是线状公园。
未来，业主踏出家门口，取一杯家门口咖啡店的拿铁，边喝边悠闲地散步回家，全程“无红绿灯”，无机动车流干扰。
TOD+大型商业IP，全新商业模式撬动
你能想象广州人对它的热情：未来的城市次中心，“王炸级”交通，罕见的恢弘综合体之一，还有未来社区的多种场景。
例如，约12万平米商业mall体量，为商业地标而来。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
经历多代商业综合体变迁，花都又将迎来TOD上盖新型商业模式，期待不？
北站板块首个新规产品，有着怎样的产品力
除了在商业方面给广州人惊喜外，这个TOD综合体首发居住组团中旅·璞樾天序还准备了不少彩蛋。
首先是来自使用率方面的惊喜，它是广州北站板块首个新规后产品，首推89/108/129平三四房，使用率约100%。
新规之下的产品力，是一道“送分题”，而中旅结合地块朝向、楼型、交标方面的努力，把送分题变成了一套优雅的自选动作。
打造“片区首见”级产品大盘
我们先看，给出这道人居答卷的中旅何许人也。
它是中国旅游集团八大战略业务之一的中旅投资，更是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家央企之一。
对于广州，尤其花都市场，它有过不少妙笔。
它善于捕捉休闲经济。布局花都首个国家4A级旅游景区：中旅·阿那亚·九龙湖。
它在教育大盘方面是开路人，配建花都首个九年一贯制公办学校的中旅·名门府。
到如今花都首个TOD大型商业综合体的广州北站商业综合体。中旅拿出旗下璞樾系产品，主打TOD综合体中少有的高级质感。
惊讶，这里藏着众多片区未见人居细节：
我们看看它带来了多少个“首个”：
a、北站板块前所未见的高颜值
外立面决定楼盘颜值，当中的高级感来自光线、材质、线条、肌理的调和，严谨如数学逻辑。
为此，它带来板块首个超大块玻璃+弧形香槟金铝板立面，辅以金属线条、涂料、石材搭配，经久耐看。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
而窗地比，则如卡姿兰大眼睛般为颜值点睛：中旅·璞樾天序带来0.4窗地比。
这是怎样的产品规格？
某房企产品线布局 图源：明源地产研究院
按照某龙头房企的产品线规划，市面上大多数楼盘的窗地比在20%—30%左右。
在这个数据上，中旅·璞樾天序给你带来超40%窗地比，清透的大幅玻璃，在铝板衬托下，犹如悬浮在空中的一排排琴键。
还有一个细节，除约108平户型外，其余户型均标配270°飘窗，使整个建筑立面会更加轻薄且通透。
大窗地比+阔景飘窗，配合着楼栋的错落式排布，我们从室内看到的窗外风景，得以更加地立体化，同时社区的园林和景观，才更具有观赏价值。
b、豪华酒店同款公区细节
公区采用同样高规则设计。
中旅·璞樾天序汲取全球高阶度假酒店灵感，打造不少与豪华酒店同款细节。
如打造约27米宽气派大门，首创一廊九境豪华酒店园林，超1000㎡酒店度假式泛会所，定制专属生活场域。
这片土地上，还有那些彩蛋
既然有绝佳公区，楼栋舒适度又几何？下面从楼栋布局、楼型、高层设计、园林等方面跟大家剖析：
此次首发组团地块，入口与园区有1.2米高差，夏天洪涝再不用担心回家狼狈。
a、超高层建筑带来的良好采光
其次，此次首发组团带来的超高层建筑，采光极佳，大寒日也有充足的日照。
站得更高，阳光入射角度更宽，对采光、噪音方面都有抑制作用。
b、创新楼型保证通风视野
整体楼栋疏布，相邻建筑留出舒朗的过百米间距，打造一个舒适的微风环境，让居民能感受到多一缕微风。
而具体楼型分布，则采用深呼吸T6风车型。使大面宽、户外空间的优势发挥到极致。
它兼容板式楼和塔楼优点，公摊小、各梯腿远离核心筒，主视线相互错位，降低互视影响。
此外，全部单边位，尽可能延长单体面宽，争取更多南向开间，同时保证合理南向面宽，为优越的通风采光创造了条件。
创新四面采光，厅房设计进深短而面宽，厨房卫生间直接对外，远优于传统板楼内凹式的遮光阻风。
c、园林如何营造松弛感？
作为TOD项目，除了CITY感，也离不开松弛感。
从踏入中旅·璞樾天序的那一刻，所有感官都被唤醒。
中旅·璞樾天序以双轴三园的规划，打造出璞樾九境的功能性景观。
入门的尊崇门庭隔绝车水马龙的喧嚣，浮岛水院通过跌水景观波光灵动流转，又让人想起广州活色生香的珠江滨水生活。
林间花园、星际乐园和宅间花园，为全龄段业主提供各自的放空思绪空间。
虽身处都市中心，却如置身森林。我们对公共空间的想象力，也又一次被卷到极致的产品力所开发。
开盘在即，你该如何选筹？
所有的美好都已齐备，有序归位，而近期，中旅·璞樾天序传来消息，项目已经取证，随时可能开盘。
项目将推3-2栋建面约89-129平产品，哪类人群适合出手？学铁商配套资源确定性如何？听我跟你掰扯清楚。
a、约108及约129平产品拥有最佳景观
中旅·璞樾天序此次推出的所有户型都有开阔楼距，不存在对望。
考虑到广州北站及配套商业体在项目西侧，且楼体总体扭转45°，因此约129平以及约108平户型西南朝向的景观是最city的。
而意向约108平户型的买家，多关注北侧梯腿，总体更安静，可以作为首选。
b、约89平户型该怎样选
该产品有三个梯腿，有两个梯腿产品均为东南向，为广州人最喜欢的朝向。
而南向两个梯腿中，南侧梯腿日照时间更充足，可以首选。
北侧踢腿户型相对更安静，且客厅飘窗与电梯间的距离更充裕，客厅采光更胜一筹。
而西北向的约89平户型踢腿，视野阻挡少，面朝城景，景观CITY，年轻人首选。
使用率约100%户型，自住客心头好
首先，自住客不能错过中旅·璞樾天序。
对比花都多数盘使用率在75%-85%，中旅·璞樾天序约100%使用率是有明显优势的。
而即将入市的3-2楼栋，以其一字排开的布局，有着开阔的景观视野，某些户型甚至做到五面宽朝南。
此次推售产品面积段为建面约89-129平产品，入门级产品为建面约89平产品。
约89平产品，充满体面感的上车户型
虽为入门级产品，但给买家不少“体面感”。
例如南向四面宽、四面采光、主卧超大转角飘窗，LDKB一体化、大尺度阳台等都是标配。
建面约108平户型，入门四房首选
它是四房入门户型，有着出色的均好性。
四开间朝南，把一家人的采光通风安排妥当；
主卧堪称奢侈的配套，转角无界飘窗，足以把衣柜甚至衣帽间配置到位。
从外立面看，约108平户型拥有8米转角采光面，配合单块超大玻璃，当中制作成本之高，安装工艺之复杂，可想而知。
但换来的是0.4超高窗地比，以及类幕墙共建化的外立面，高级感十足。
建面约129平户型，尺度阔绰四房之选
该户型有着精彩的产品力。
0.4窗地比像是由透明玻璃幕墙围合了一个晶莹剔透的四方盒子。
客厅与餐厅组成南北对流巨厅，加上7.9米双面宽阳台、主卧衣帽间等魔鬼细节，配合约100%实用率。
足以营造出其他竞品120甚至140平产品才有的高规格设计。
对于收楼后的居住细节，自住客不妨评估一下这份装标清单的好住指数吧。
奢华酒店式的钢木复合门，配合智能门锁，海派风格一以贯之。
户内走一圈，感官都被照顾得舒舒服服：全屋中央空调、客厅配岩板电视背景墙。
厨房自带洗碗机、蒸烤一体机的精工厨房，金属踢脚线。连卫生间都配备美妆冰箱，从此女主人的面膜再不用担心没地方保存了。
如此诚意堪称花都最高水准交标，还不够打动人心吗？
高确定性学校配套，鸡娃家长必看
中旅·璞樾天序另一个错位竞争的优势在教育。
项目配建18班幼儿园，就近入学范围有省级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校等。
按照今年教育局地段划分，项目对口的新华四小，是花都家长圈的白月光。（具体以教育局当年最新招生计划为准）
新华四小实景图（图源：新华四小官微）
这些都是开学多年成绩斐然的学校，并非PPT上的名校。
更关键是，花都与越秀一样，是从未发过教育预警的片区，花都买家入学更有确定性。
重视教育的买家，盯紧中旅·璞樾天序这张预售证！
买过房的都懂，无论立面、户型，还是园林、楼型，都最关乎居住幸福感，又很难通过后期改造提升。
有些创新你会为它鼓掌，但中旅的这些创新，会让你忍不住为它买单。
如今，项目已取证并上新在即，趁着样板间已经开放，不如尽早到访，在国庆前为自己选好置业标的！
