汇悦台屡创30万+/㎡神话，鹏瑞1号一套顶复备案价超56万/㎡，如此南方面粉厂又以7.65万/㎡楼面价成为天河新地王...
广州顶流，还得看天河！
就在昨日，天河顶流IP越秀·观樾加推建面约164㎡新品，首日去化超70%，项目现场人气超火爆。
现场人气图
有一说一，观樾有如此销售表现，还真不出奇，它拿捏了天时地利人和！
作为天河顶流，它拿捏了天时地利人和
说天时吧，恰好在天量利好的“神奇星期四”后加推。
那天，股市狂飙3000以上，上交所罕见宕机，两市成交额1.5万亿创历史新高，地产股第一，加上存量房贷利率降低，股市的水顺势流向楼市。
再看地利，跟着地段去买房向来不错。
项目位于天河CTD核心，生态湖山环绕。这样的高品质住区，还没拿地就吸引了高改买家的重点关注。
最后看人和，在同等大环境下想要突围出圈，全靠自己给力！
这次被抢爆的建面约164㎡新品，面积段人无它有，户型人有它更优。加上项目亮相以来，就不断在兑现，将于国庆开放实景中轴园林。
市场不缺诚意选手，但你给的刚好是别人要的，才最为难得。下面简单聊聊，观樾做对了什么？
建面约164㎡断货王，有多招人待见？
不怕你去查，这面积段的产品真的很少，据中指院统计，今年批准上市的有且仅有不到200套，几乎买一套少一套。
对不少改善客来说，换市场主力面积段140㎡产品有点“到喉不到肺”，选更纯粹190㎡单位，总价压力又太高，决心下不了。
而面积更大、总价较低的164㎡就真的刚刚好，这次也只有28套。
建面约164㎡户型
不仅市面稀缺，细看下发现，这次新品的位置跟户型都很顶，几乎踩准市场改善客high点。
你说塔楼不好，超高层住得太压抑，得房率太低。但它是全单边位的T2独栋板楼，仅15F小高层，住得多舒服不必说，得房率还超高。
楼型示意
想要养眼的景观，这个6栋就紧挨着园心，不仅园景包围，而且看山景和别墅群。
6栋位置示意
最棒的是，全屋三面通风采光，约33米环幕景观界面，还多处配置落地窗，含景量超饱满。
样板间实拍
客厅打通次卧和阳台，这巨幅景观大横厅约8.5米南向面宽，使用面积约78㎡，开几十人趴体不成问题，在边上放把躺椅看书喝茶，惬意之至！
模型示意
主卧套房也很带感，竟然做了三面景观，通风对流，超强采光就不说了，关键是这U型环幕视野啊朋友们。
模型示意
设计师脑洞大开，把整个房间嵌进风景里，无论泡澡、化妆、挑衣服、睡觉都在跟美景交换能量。
样板间实拍
这是多少人向往的生活，羡慕的话阿王都说累了。
再说说很多家庭会遇到的现实问题：
家里老人想要住个套房，但套房只有一个；不想在洗衣机旁边种花草，在晾晒衣物下叹下午茶；从三口之家变为三代同堂，房间不够住...
它就很识做，实现了南向双套房+南北双阳台+灵动多一房，这不正中你下怀吗？
总的来说，这稀缺面积段+硬核户型，要是在预算范围内，把持不住激情下单再正常不过了。
国庆开放实景园林，有多少惊喜？
观樾最让人信服的一点，是它的兑现力。拿地以来，月月有兑现，日月双湖的品质感所见即所得，社区中轴园林更令人相当期待。
根本等不到国庆，我要了两张效果图跟大家分享：
得益于一期项目的抬高设计，这是个垂直立体的中轴园林，拾级而上，每一阶都有不同风景。
园林效果图
道路两旁分布着不同的绿植，加以花境点缀。在光影变化下，抬眼便是深深浅浅不同的绿色，呼吸间满腔都是负氧离子。
园林效果图
这样的丰富层次感，你根本不觉得这是在楼跟楼之间，而是如同走入湖边的山林秘境，是归家，也如同度假，什么叫“空间无界”，这就是了。
光效果图就看得人小鹿乱撞，即将带来的实景呈现也太值得期待了吧，你们要不要去现场检验观樾的兑现力？
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