不得不说，官方节前放出的那颗“甜枣”，可真是精准投喂到了大家的心坎里，对市场的影响那叫一个深远啊！
特别是咱们广州的楼市，要是让我来形容这个假期的盛况，简单说，就是一个字：火！
从10月1日起，各大开发商的战报就在朋友圈里接连不断的更新。
而真实成交数据是怎样的？今天海珠官方答疑了！
10月11日，在“海珠启航，金秋房产盛况分享会”房地产论坛现场，海珠区住建局局长何祖建，正式公布2024年国庆期间海珠楼市成绩单。
据了解，国庆期间海珠一手房在售楼盘到访量超10000人次，成交认购530多套，销售面积约6万㎡，总销售金额达42亿元；
此外，二手市场同步火热：
经汇总大型房地产经纪机构数据，海珠区国庆期间二手存量房成交170多套，总成交金额约5亿元，同比2023年上升一倍。
据贝壳平台的数据，7天假期，广州全市新房认购就达到了3100套，平均每天443套。
而海珠凭一己之力，就占总成交接近2成，牛不牛？
开发商们也是不含糊，一个个放出来的成绩单那叫一个耀眼。
中海在海珠区国庆战绩近20亿，其中高热项目中海大境单盘国庆砍下13亿业绩。
越秀地产广州区域7天就完成了300%的业绩。
广东保利更是不得了，黄金周劲销50亿，那势头，简直红红火火恍恍惚惚。
这一个个亿级成绩单，一天几十甚至超百套的成交，超额完成任务……
每一张成绩单的背后，都是购房者用真金白银为市场投下的信任票。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，国庆一手房人气急速上升，成交同比暴涨323%。
此外，二手活跃度也明显回升，这将有利于循环推动“以旧换新”的良性发展。
从改善到刚需项目，
广州楼市这7天，简直就是从现实走进了梦幻世界，跟前三个季度比起来，那简直是换了个次元啊！
在改善市场，位于广州南中轴的中海大境创13亿佳绩的同时，刷新3项记录。
中海地产广佛公司副总经理兰尊介绍，中海在海珠区销售业绩近20亿。
国庆期间中海大境来访每日接待超500组，累计接待近4000组，新客成交占比创新高达到65%。
目前，中海大境在售建面约125-270㎡改善户型，深受改善客喜爱。贝壳的人气榜单中，中海大境稳居豪宅类别第一。
中海大境热销楼栋位置示意图
据了解，中海大境近期实景高定泛会所惊艳开放，叠加新政多措齐下，豪宅改善客户正加速进场。
中海大境会所实景图
此外，位于江南西的中海江泰里，国庆期间高品质开放实景园林及公区，以高品质、精奢感再次演绎“中海确定性”；
据了解，中海江泰里年底即将交付。
据统计，中海江泰里国庆7天接访超1200组，认购76套，金额3.6亿。
中海江泰里园林实景图
而改善市场另一重磅选手越秀地产在海珠区域的多个豪宅盘齐发力。
越秀地产广州区域公司常务副总经理欧凡介绍：
国庆期间，越秀地产旗下琶洲南TOD（湾区TOD超高端综合体）、滨江·樾（海珠主航道约39米临江住区）、江湾·和樾（乃和樾系4.0升级），超额300%完成指标。
国庆前后，各大项目集体发力。
琶洲南TOD，近日正式与省实强强联合，成为近期市场话题度C位，据了解，二期在售产品面积段为176-279平大平层，总价1600万起。
琶洲南TOD航拍图
滨江·樾手握一线珠江资源，在售建面约222~298㎡临江大平层，户户望江，适合高端买家。
滨江·樾效果图
越秀珠实城发|江湾·和樾，作为海珠少有的纯粹产品，其主打140-188平四房户型，比起市面同级别产品做了难得的让利。
越秀珠实城发|江湾·和樾航拍图
同时，新地块314目前案名征集中，期待产品的进一步升级。
保利发展广东公司副总经理陈子迅介绍：
保利海珠区域项目，国庆期间整体来访突破2500组，成交套数超150套，成交周期大幅缩短约40%。
在清晰的预期下，房地产行业就是一块肥肉，没人不想咬一口。
例如海珠刚改标杆项目保利燕语堂悦，新政后紧急加推楼栋，7天累计来访超1500组，成交超120套，金额超7亿。
保利燕语堂悦展示区实景图
保利湖光悦色实景图
不论是刚需楼盘还是改善楼盘，海珠各项目成交数据都噌噌往上涨，看得人直呼“牛气冲天”！
一波真实的、量价齐升的楼市行情，正在上演。
市场预期扭转，
这么多热销项目，都是大品牌房企，集中在热门板块，又都是中高端定位的产品，主力产品总价400万以上的项目打堆堆。
不禁要问，为什么会在这个国庆节海珠突然爆发？节日之后这波行情还会不会持续？
为此，广东省工程勘察设计大师、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明，广东省体制改革研究会执行会长、广州市社会科学院研究员彭澎，建设银行广州分行住房金融部总经理范磊等行业大咖轮番在论坛答疑。
在一众嘉宾看来，海珠正上演江与轴交汇的故事。
广州拥有最成熟生活资源配套的“老四区”之一，坐拥47公里江岸线，又是广州中轴线南延目的地。
此外，1100公顷海珠湿地公园，不仅是广州的“南肺”，更是全球最大的城央湿地公园，云山珠水之外，“绿洲”正步入楼市主舞台。
此外，近年来，海珠规划利好频出：
西有新活力文商旅融合圈，打造历史文化传承地和品牌消费体验地；
中有中大国际创新谷，是大湾区国际科技交流合作枢纽；
东有琶洲人工智能数字经济试验区，定位广州“数字+会展+总部”融合创新产业新高地。
图源：广州海珠发布
有产业，有人才，海珠正虹吸全市高端资源。
此外，最近的政策利好那可真是一股清流，自上而下，目标明确，就是要止跌回稳，一点不含糊。
情绪的逆转意味着房地产的拐点已来，楼市向上的共识越来越足，这会在很大程度上扭转购房者的预期。
牛熊切换周期买房啊，还是得瞅准时机！添加小小谈，获得海珠新盘更多最新一手资讯。
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