节前的重要会议提出了促进房地产市场「止跌回稳」的国家决心，又逢史上未见的股市逼空行情，楼市情绪一夜之间被点燃。
数据显示，十一假期广州超过60个盘推出优惠动作揽客，项目数量环比上涨超30%。
节后毫无悬念迎来网签潮，上周网签2724套也是今年以来单周网签新高！
不止是广州，全国多地楼市成交爆发。
这个国庆档，武汉成交涨1712%、合肥涨340%、南京涨400%、杭州涨262%...
面对一场量能和级别都不会低的反攻行情，年轻人住核心区一定要趁早，现在是历史性的进场机会。
“全都要”的年度爆款来了
当卷品质成为常态，购房者该如何选择？
老编认为，一个行之有效的办法是，瞄准心仪板块的销冠。
因为多数人用钱包选出来的楼盘，踩坑概率极低。
例如越秀·大学·星汇锦城，在这一轮楼市反攻行情期间，日均来访超150组，环比增加约390%。（根据案场统计）
星汇锦城现场人气实拍图
销售从早到晚带客不停歇，晚上九点洽谈区依旧爆满。
番中系学校封顶！片区迎教育“升舱”
我们看星汇锦城区位，既是南中国教育重镇，又有半小时珠金琶的立体交通，这是被华南最强大脑+多个CBD配套辐射的圈子。
此外，生活生活的“硬核兑现度”，可以用脚程来衡量半径。
从拿地至今短短一年半，一期落入收官，二期升级启幕，教育、公园、商业街、地铁接驳巴士、YUE系会所等陆续兑现。
如今，由越秀∙大学∙星汇锦城配建42班小学、36班中学，在番禺区教育局、广东番禺中学教育集团及越秀地产三方见证下正式封顶。
这次，六边形战士成型！
图源：越秀地产海报
对创新城内高热项目星汇锦城，越秀倍加重视，这种用心体现在两点：
a、学位数高于总户数
它是广州极少数学校面积大于住宅面积的楼盘。
配建12年幼小初教育，其中9班幼儿园，42班小学，36班中学，其中中小学引入公办番中办学。
光看学校规模就知道这是一组让鸡娃家长放心的数据。
要知道，学校最高可提供3600个学位，比总户数还多出1100户，不再焦虑入学前的学位预警了。
配建学校实拍图
b、与番禺教育顶流合作
说起番禺中学，在老广家长圈中有口皆碑，是番禺天花板级中学之一。
它是“广东省首批'国家级示范性普通高中'”以及全国100所普通高中特色学校之一，高考更是屡创辉煌。
来源家委会
教育让人省心，生活让人舒心。
下楼就是能散步、露营的公园；
不用特别接送，家人自己就能步达的亲子互动商业体；
工作繁忙无暇兼顾家人生活时，父母孩子自己就能坐地铁便捷出行。
星汇锦城为青年准备的，是一种越级、悦己的生活系统。
更年轻的新贵注意！当下就拥有买入豪宅机会
愿意为这种体面又成熟的生活出高价入场的人不在少数。
但此前星汇锦城热度太高一度断货后，这批购房者原先要么选刚需，要么持币观望再等中心区拍地、出货。
而星汇锦城在金九银十这个对购房者最有利的节点，在核心地段准备拿出最新一代4.0全新产品.
让你有机会用更低成本，拿下更好的生活。
新品16栋，将是二期升级产品中，户型产品力继续OTA迭代升级之选。
同一辆法拉利，50岁拥有可能就是养老，30岁拥有就是人生巅峰。
老编在这里大胆猜测一下，这将是金九银十青年住进豪宅的上佳机会。
从消费者角度来看，大家都同质化内卷=大家依然在同一起跑线。
这次，为了让年轻人住上豪宅，星汇锦城发大招，引爆的4.0全新产品“技术革命”，这次创新城能不能接的住？
超配感强的公区
刚需的总价，千万级豪宅的排面。
别以为我在开玩笑，这在以前几乎不可能发生的事情，在星汇锦城的酒店式“YUE”系产品，这种“错位感”真切地出行了。
看看这些夸张的配置，约60米宽的大门，豪宅标配的下沉式会所，下沉式庭院……太奢侈了！
a、回家这件事，很重要
要有尊贵感，首先必须有一个足够豪的门面。
宽度达约60米的大门，尺度已经足以追上顶豪。
星汇锦城大门实拍图
下沉式会所占地面积达约5500m²（室内+庭院+泳池），是整个大学城片区最大的下沉式会所。
星汇锦城会所实拍图
为增加价值感，下沉式庭院让会所与自然无界消融。
仅仅为业主们“归家入园”这一个动作，星汇锦城就砸下重金。
关键它们不是简单的金钱堆砌，更是兼具实用和美感。
b、满足情绪价值的社交空间
持久的情绪价值，一定是由外而内，一以贯之。
当你一路经过星汇锦城的“七大活动空间”，满目都是书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、健身俱乐部、酒廊会客厅、鎏光度假泳池，一路惊叹。
星汇锦城示范区实拍图
“焚香引幽步,酌茗开静筵”，这里是业主以书会友的雅集，也是品茗赏景的客厅。
c、这是释放自我的公园
延续“POD+教育”综合社区的理念，二期内外绿地总占地达约2.5万方，35%的“含绿量”。
星汇锦城周边实拍图
作为板块唯一有阳光大草坪的住宅，这里的草坪绝不会“禁止踩踏”，露营、风筝、飞盘，各种时髦活动都可以嗨起来。
又或者，挑个好天气，预约一场草坪婚礼吧！
外有占地约8500m²中央公园，内有六大园林艺境，形成约300米艺境归家路、约400米健身跑道，一个刹那的念头转变，就完成人与自然的切换，多写意。
星汇锦城周边实拍图
这就是你的“YUE”系生活，当会所的大落地窗，拉下朦胧的格栅卷帘，坐对水池里倒映出的天空云朵与檐廊亭阁，时间在此凝固。
当步出公园，秋高气爽，草坪上的风筝与水池里的浪花，此起彼伏，应和着城市的节奏。
16楼产品有哪些提升
看到这里，许多人或许会担心——星汇锦城把钱都花在公共空间上，我的房子是不是就得省一点了？
并不，好戏现在才开始，最令人惊艳的，是它不凡的“骨相”之美。
传统的楼型偏爱正南朝向，通常正南和两翼是最好的户型，北向的户型一般夏天热，冬天冷，容易造成不同朝向居住落成大。
而星汇锦城把楼栋进行45°旋转后，获得全南向的优越朝向。
而二期把10栋创新楼栋呈纯点式布局，独栋设计，间距更大，通透性更好。
例如这次新品楼栋西南向建面约86平户型，最大可以获得约110米楼距！东南向更是超200米楼距。
此外，新品16栋单户之间主方向保持90°垂直，四个朝向基本可以忽略“楼间距”的概念，完美视野景致无限，私密零度干扰。
当下要做最新一代的功能改善产品，一定要实现功能和价值的质地飞跃。
怎么选，老编的建议是要关注这3个标准：
标配可定制空间
房地产玩定制，并不少见。
少见的是，每个空间都有干货满满的定制。
a、可开合式厨房带来餐厨PARTY化
想象一下当你在厨房挥汗如雨，另一波人在客厅翘脚看电视并传来笑声，脾气再温和的女主人都会感受到“失望”的情绪。
在过去的户型场景里，这种事情每天都会发生，但是没有人把它列为必须解决的难点。
项目二期实拍图（样板房创新展示效果，非交付标准）
在星汇锦城，让人看到切实提出改变的方案——「至少要让厨房敲掉2面墙体」
一方面换来超大LDK公区，另一方面岛台链接厨房餐厅，让家人们可以互动起来，主厨也可以被所有人宠爱。
b、即可“房中房”，也可“主卧小家化”
新版“主卧小家化”，有温度有态度。
过去好主卧，是能放梳妆台或衣帽间，其实没有跟上新的青年使用习惯。
现在新青年呆卧室的时间比呆客厅更久，所以他们自我要求要在主卧里“多放几个观景放松或刷手机放空自我的地方”。
在星汇锦城，主卧及次卧可以打通，他们决心在这个项目又解决二胎房子，又满足当代青年的渴望，特意设计了一套「房中房」系统。
放得下你的泡泡玛特，放得下你的办公桌，更放得下你的二胎生活。
这一点，你可以在星汇锦城所有主卧看到。
c、可选大横厅或超级方厅
每个户型都可以直接给到你大横厅或超级方厅，所见即所得，定制浓度，放在首改项目，更是超配感满满。
全屋采光升级
a、户户主卧拥有L型双面飘窗
躺在床上，睁眼就看到风景，是高级酒店的专属秘诀。
多一个方向的采光，也可以多3个小时采光，对流更通透。
日照效果为模型模拟，仅供参考
当下买房就可以是顶级享受，一间好主卧，既是对努力工作犒赏，也是未来的激励。
b、断层引领的开窗面
每个户型几乎都有连续约20米以上的开窗面，也赋予这个项目相当独特的空间节奏，几乎进入每个空间，都会转换出不同的空间心情。
从使用功能来说，它主力包围的都是高频使用的客厅、主卧场景。
飘窗扩张在这里也是最有价值的，它不是扩张几块，而是连片扩张。
这是只有新规才能做到的好看。
神户型级收纳
越秀首个YUE+收纳系统——首创6大YUE+收纳主张、33个收纳场景。
在「玄关收纳」这个课题上，星汇锦城就开了好头，全系标配阳光玄关。
户户配置有阳光入户玄关，背后可以安排出约3.4-6m²的收纳空间。
样板房创新展示效果，非交付标准
除此之外，U型厨房除了大容量的橱柜，可设置升降拉篮、抽屉式拉篮等外，双边岛台的设计，也有大大的收纳空间。
样板房创新展示效果，非交付标准
在客厅收纳中，整墙收纳将常见的电视柜藏于墙面中，并设置成可移动推拉板。
打开时作为电视柜，关上可作为大黑板，电视机下面，设计师还专门做了可折叠的书桌。
样板房创新展示效果，非交付标准
有书桌有黑板，客厅随时切换课堂，与孩子上亲子课，释放天性。
此外，阳台储物架可以利用起来，顶天立地的大型储物柜，足以放下包罗万象杂物。
样板房创新展示效果，非交付标准
新增建面约87㎡户型有多香？
作为新规产品，星汇锦城二期产品只为在“铁底”上再把总价极致压缩，正是为刚需度身定制。
例如建面约87㎡中间套户型，从上一批同面积产品的四开间朝南布局升级到五开间朝南。
这种小改变为此带来采光通风的大改善，据测算，南向开间面从约11.4米升级为约13.6米，且新增南北对流。
此外，全屋采光面升级到约20.9米，这是新一代产品的优势，相比同地段同面积次新房，采光面几乎翻倍！
而另一种升级，是面积的升级，这是16栋新品独门优势！
约87平户型的创意改造思路值得参考！
这种创意是很实用的，它通过把客厅及主卧飘窗从约80cm改为约30cm，获得真真正正的“地毯面积”，通过多种空间整合，把户型功能性拉满。
假如你是一家三口的年轻家庭，把主卧及次卧打通后，足足约28㎡的主卧堪称奢侈的配套，270°户型玻璃，衣帽间都配置到位。
这种舒适度，是全面看齐建面约103㎡户型。
这等于无形中帮客户省下好几十万的预算！
身怀绝技的各个户型
此外，其他户型也有不少人居细节值得关注。
a、建面约75㎡产品
作为入门级产品，为了保证人居尺度，它在储物方面的细节可圈可点。
入门的阳光玄关可改L型储物玄关，客厅整墙收纳，把空间尽可能多留给业主。
此外，户型支持百变户型：次卧主卧可分可合，而客厅也可以根据需求改为大横厅放大公区尺寸。
b、建面约85㎡户型
它的客厅可变身约5.5米开间大方厅。
户型内干湿分离设计让所有开间南向，全家人都有开阳通风居住感。
样板房创新展示效果，非交付标准
c、建面约102㎡户型
通过户型改变，同样可以变身约5.4米大方厅。
南北对流设计，客厅休闲时候就能吹到舒适的穿堂风。
U型厨房+岛台设计，巧妙把餐厅与厨房融为一体，同时次卧、客厅、餐厅、厨房即可分开，也能组合大公区，适应百变居住需求。
样板房创新展示效果，非交付标准
市场起风的时候，容易鸡犬升天，这个时候，事实上反而更需要睁大眼睛。
越应该寻找那些经历了经受了牛熊市场考验、一直笑傲江湖的楼盘。
市场上行的时候能够挺身而出一马当先，市场清冷的时候也能卖得风生水起的项目，才是我们要找的真英雄。
免责：具体教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。数据来源:番禺政府官网十四五规划。
