虽然和网传小作文有点不一样，不全都是1%，但也是实实在在的减负。但一批“受害者”出现了：他们在新政出来前刚交了契税不久！![]()
广州税务、广东税务的回复是……
关于大家关注的问题，老编今天特意致电税务总局广州分局。老编假装自己是购房者，前天刚交了契税，能否申请先把税给了，再交。得到的回复是：不可以。因为政策文件上并没有提到可以退税再交。不死心，又打电话给税务总局广东省税务局咨询，好意思，得到的回复是相同的。
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不信邪的老编，再次致电杭州、西安税务分局，得到的回复依旧是相同的：不可以。随后，老编又在小红书上看到西安税局窗口给出的明确提示：缴纳后不能以享受最新优惠政策为由申请退税。![]()
图/快跑蜗牛
能理解，一刀切是合理的，也是无奈的。
毕竟无论什么时候出台政策，都会有人觉得吃亏。
如果可以先退再交，那退税要往前多久？无论往前多久，总有更前一天的人需要照顾。
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晚交一个月，可以省几万
也难怪，按照新政，晚一个月再交，怎么也能省几万甚至十几万。首套房，≤140平契税为1%，140平以上1.5%；如果是首套，新政前契税需交7.5万，新政后则是5万，节省2.5万。如果是二套，新政前的契税税率为3%，需缴纳15万；新政后契税需交5万，省了10万。![]()
当然，如果是三套及以上，那就没有减税了，统一3%。现在到11月30日缴纳契税，都是按照之前的税率征收的，新政要在12月1日起才生效。
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广州即将取消豪宅线
说起昨天的房地产税务新政，契税关注度很高，那大家有没有注意到政策中关于增值税的调整？
北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。![]()
税赋的减免，哪怕是一两万或者几万，对于绝大多数买家来说，都是一个天大的喜讯。但是，政策当中却留了一个大大的暧昧口子：增值税满2免征，只有“取消普通住房和非普通住房标准”的城市才可享受政策。![]()
且政策原文特意提及了“北京、上海、广州、深圳”四个一线城市。其中北京早在9月20日就表态：会适时放开“普通住房和非普通住房的标准”。
目前的广州，对于非普通住宅增值税是不免征的，哪怕满2年。
非普通住宅，提供发票，则增值税是差额的5.3%；如果不提供发票，增值税是合同价的5.3%。比如广州一套非普通住宅，150平，证满2年，合同总价1500万：
能提供上一手发票，增值税是差额的5.3%；没有发票，那增值税就要79.5万！
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这可不低，估计牙痛心口痛。
不过，老编分析：广州取消豪宅线，没多久了！
毕竟财政部都点名了，允许了。而且也是为了活跃二手房市场，释放购买力。
所以，增值税要是能拖，也再拖几天吧！11月底应该能见分晓（错了就当我没说）……
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