今天，广州市公共资源交易中心挂牌两宗宅地：海珠客运站地块、番禺新光快速东侧地块。
说起宅地，老编第一时间想起了前几天《广州天河发布》提到的天河智谷片区新高端住宅地块。
当时，为了尽快拿到第一手资料，老编前往天河智谷大观片区探地。
高端住宅地块，也就是天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块。总用地面积5.7582万平，容积率2.45。
大致位置如图所示：
地块不算太好找，所以不出意外，老编走错了，不得不对着地图用双腿丈量。
拐进泥头车进进出出的山上水泥路，穿过罕有人迹、杂草齐膝的山间小路，裤子沾了一堆草屑草刺。
但这都是小case。
地图显示，往左是小湖，于是从一窄门拐进去，却是遮天蔽日的密林，阴森森的。
行在其中左顾右盼，生怕掉下一条小青蛇，或者跳出三五大汉。人生地不熟的，哪怕老编有闪现+金身，都不一定跑得掉。
然而，最汗毛倒竖的是，密林里还耸立着一个雨布盖着的箱状物体。
大概是睡前刷过太多的冰箱藏尸、冷藏车里的肉块，野外的行李箱……
瞬间汗毛倒竖，心里能打鼓。无比害怕，这箱状物里不是人民，就是人民的碎片！
做好转身就逃的准备，捡了根木棍，小心翼翼靠近，挑开雨布——
一个废弃冰箱，里面空的，啥也没有！
擦擦冷汗，有惊无险。还是出去外面吧，这里面怕有东西……
最后，反复对照地图，无人机升空，总算确认了地块位置。
这次探地，老编的路线，是这样的：
依山望湖，素质尚可
都笑完了吧？该看看地块的实际情况了。
新宅地其实很近保利天汇，所以有种说法：天汇六期。
无人机视角，是这样的：
确实是依山望水、一线临湖。
不过这湖，也太小了点，细长有余，宽度不足，远不如越秀观樾的太阳湖、月亮湖。
可能称之为“鱼塘”更合适一点。
老编也来到小湖的边上，细细观摩过，预计需要花比太阳湖、月亮湖更大的精力的来疏浚、治理。
且小湖中间部分的宽度不太够，宅地对望公寓东基天河阳光。
| 新宅地小湖西北端
整体上说，这宅地素质还可以，依山望湖，相对安静许多。
不足在于，太靠里，进出有点不方便；湖面较小，高端属性明显不如世界大观一二三期地块。
老编也打听了一下房企的看法，基本可以确定：B央企不会拿，Y国企没啥兴趣。（道听途说，仅供参考）
学校要么是智谷第一实验学校，直线约280米；要么是天外智谷校区，直线约460米。
向上卖不过观樾、缦云，向下则要对上保利天汇。
世界大观片区主要新盘的价格，都在下表了：
如对世界大观片区有兴趣，想知道底价，可以私信小小谈：
对世界大观明星盘，越秀·观樾感兴趣者，也可入群交流：
看完天河智谷新高端住宅地块，回头看看今天挂牌的两宗宅地。
海珠客运站地块，3.38万/平起拍
海珠区AH101303地块，也就是海珠客运站地块。
此次地块正式挂牌，计容建面从之前的9.2845万平，下调至7.1491万平。
也就是说，容积率从原来的5.0降低到3.855。
还规划有24班小学用地。
有一说一，海珠客运站地块综合素质很不错。
海珠老城区，南临河涌，紧邻2号线/广佛线交汇站南洲站，近广州大道南，近广州环城高速。
所以起拍价不低，24.164亿起拍，折合楼面价3.38万/平。
比一路之隔的海珠三滘立交地块，成交楼面价约3.12万/平，高了一点。
周边一手项目主要是西派粤府，均价约6.5万/平。
洛浦街新光快速东侧地块，容积率下调，楼面价
宅地部分占地3.36万平，容积率2.5。挂牌起始价12.2547亿元，折合楼面价约1.46万/平。
| 地块区位示意
| 地块北望珠江后航道
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