起拍楼面价50211元/平，成交楼面价66957元/平，溢价33.4%。
该地块楼面价之高，晋级天河新地王，全广州也是高居第2！
保利发展在荔湾广钢，拿地三个月就开卖售罄，短平快玩得非常溜！
这次，说不定明年三月，或者五一，新货很可能就能上市！
广州这场土拍大戏，老编更愿意称之为：三大巨头决战紫禁之巅。
保利发展、越秀地产、中海。
正式竞拍是上午的10点起。
实际在早上9点不到，竞拍牌号为“600”的越秀地产，率先出价，88.1509亿。
随后不久，保利发展和中海相继出手。
鹏瑞本来也报了名，缴纳了保证金，但并没出价，无缘正式竞价。
10点开始，竞价如赛马一般，你追我赶，毫不相让，有时候前后两个出价仅隔了十来秒钟。
到86轮，中海最后一次出价，此后就是保利发展及越秀地产的二人转。
当时总价105.15亿、楼面价59894元/平，溢价率19.29%。
中海退出之后，保利发展和越秀地产又颤抖了近2小时。
最终，鏖战148轮，由保利发展广东公司竞得，该地块楼面价也创下天河区史上新高。
这下，谁还敢小看金融城？
回头来看看地块素质。
单论地理区位，属于核心中的核心。
地块位于金融城西区桥头堡，临江大道北侧，毗邻珠江新城，汇悦台以东600米，能直接享受到珠城的不少优质配套！
| 南方面粉厂地块西向视角
同时，地块周边2地铁，交通便捷。
生态上也是极具优势，南侧到珠江边仅140米左右，对望琶洲。产品有广州人最爱的临江优势。
占地约5.6万平，容积率3.7，限高150米，可打造超尺度新规产品。
集众多价值要素于一身，地块确实优秀，被誉为广州近10年最好地块算是名副其实。
的的确确是打造顶豪的好胚子，被争抢也是情理之中。
当然，地块也是有缺点的。
| 南方面粉厂地块东向视角
比如，地块周边员村尚未改造，城中村景观有抗性，但这不是硬伤，只要规划得当，取舍掉北面景观即可。
你看它的邻居汇悦台，全系朝向望江，只有家政空间布局北向。
学习汇悦台扬长避短，且产品更有超高使用率优势，南方面粉厂PK老牌顶豪，还是有一战之力的。
楼市迎来反转，广州要重新站起来了？！
这次拍地，关注度极高。
因为，大家都想知道接下来广州的楼市走向。而南方面粉厂地块，更被看作是提振市场预期和信心的关键。
特别是一周前美联储降息之后，央行和最高层相继发声。
紧接着9月24日，央行宣布：引导降低存量房贷利率、全国范围内降低二套房首付！
一系列重磅利好密集出台，股市率先反应！
在上午央行发完“大礼包”后，A股、港股全线飙升，直接疯涨！
两市超5000只股票上涨，富时中国A50指数期货日内涨幅一度达到5%，离岸人民币大涨超220点。
其中地产股更是集体走强，富力地产飙升超17%，世茂、融创涨超9%，旭辉、雅居乐涨超6%……
更重要的是，股市大涨并非昙花一现！
9月26日，最高层召开经济会议，其中大量篇幅提到重振房地产信心。
当中更有前所未有的提法：促进房地产止跌回稳。
这彻底点燃了A股的情绪。
9月27日上午，上交所服务器被挤爆！
正如金融届的戏言：一根阳线改变情绪，两根阳线改变观点，三根阳线改变信仰！
所以，许多人也在期待广州楼市的回暖，也特别关注作为楼市风向标的土拍。
对比9月下半月的一手/二手住宅成交来看，确实有一定的回暖：
最后一个季度，希望广州全年土拍，能画一个圆满的句号。
今天的土拍大戏，不仅是一场抢地大战，也是对未来楼市一场高级预判：
1、南方面粉厂的热抢，很明显广州核心地段的核心地块，仍是楼市的香饽饽；
2、琶洲西区、金融城地价相继刷新，或预示着广州房价即将迈进一个新阶梯；
3、核心地段的顶级豪宅，将成为市场主流趋势，走出独立行情。
对高端改善有想法的，可以放心看房了。
哪些高端改善值得重点关注呢？
老编简单说两个：
其一，距离南方面粉厂地块约1.5公里的保利华创·都荟天珺。
珠城附近唯一在售新规豪宅，还是值得看看的。
其二，广州地王琶洲西区331地块项目——琶洲樾|华樾。
这可以说是南方面粉厂地块项目的直接竞品，只有96套250-330平大平层产品。
从兑现层面上看，现在的琶洲西区明显是远胜金融城的。
倾向于琶洲的高端改善客，可重点考虑。据透露，华樾大概在10月推出市场。
最后，如果你对置业天河感兴趣，可以添加下“小小谈"：
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