| 广开云翰沙盘
一路之隔知识城华附，300米华师附中知识城小学
谈一个新盘，区位、配套不能不提。
知识城华附、华附知识城小学，超近
两个新盘，是紧挨着的，其地段、区位如下图所示：
虽然紧挨着，但小气候也是有些不同的。
翰林湖畔紧邻龙翔湖，虽然湖不大，但终归是有。
广开云翰基本没啥湖景视野，且旁边看上去比翰林湖畔要荒得多。
共同之处是，交通都不太方便，距离最近的地铁站是14号线支线汤村站，直线距离约1.4公里。
走路是不可能走路的，路程1.8公里以上。在这里，可以没有小车，但是电鸡不可或缺。
失之东隅，收之桑榆。
地铁虽远，但华附近啊！
一路之隔华师附中知识城校区，直线距离不到100米。
看看这规模，小飞机飞到500米的最大限高，依旧没法拍到知识城华附的全貌。
真不愧是黄埔区有史以来投资规模最大、技术标准最高的学校！
而公立华师附中知识城小学，直线距离也才300米出头。
近是真近，销售也屡屡谈及一流名校在旁，但关键是，能读吗？
直接说结论吧：
高中要考，初中摇号，小学倒是有不小的可能。
知识城华附，是直属校区，是省属中学。
作为广州唯二的省属中学，知识城华附初中部不找地段生，而是采取自主招生+黄埔区全区摇号的招生模式。
高中不用说，不属于九年义务教育，拼的是分数。
但是，小学入读的可能性不低。
华师附中知识城小学，由康大公司配建并引进资源，为黄埔区属公办小学，于今年9月首次招生。
按照黄埔区教育主管部门的安排，2024年华师附中知识城小学的招生地段为：
康大商住区（龙汇祥庭、祥翰府、祥文花园）。
一般来说，1:4以内的学位户数比是够用的。
华师附中知识城小学，规模为42+6班，可满足8640户家庭的学位需求。
资料显示，康大商住区总户数约4000户。
| 知城翰林湖畔沙盘
而广开云翰+知城翰林+康大商住区，总户数1476+1537+4000＜8640。
也就是说，华师附中知识城小学远未满载，还可继续扩大服务地段，这两新盘有望纳入招生地段。
而且，这两新盘，都是黄埔区属国企旗下！
近水楼台先得月。
前两年，有人信心满满，力推知识城、长岭居等地改善化、高端化。
人算不如天算，高端化终究是一地鸡毛。知识城里的几个高端改善，有项目今年甚至0网签，卖不动！
邻居的惨状，云翰翰林湖畔都看在眼里，记在心里。
两者不约而同，重返刚需路线，推出知识城难得的高实用率小户型产品。
广开云翰，76-142平3-4房
云翰占地约6.5万平，建面约23.1万平。
采用三组团点阵式布局，共规划13栋16-31层住宅，2T4和2T5，总货量约1476套。
这个布局，体现在采光和日照上，是中规中矩，不算好，也坏不到哪里去。
全盘共有5户型，76-88-106-120-142㎡三至五房，都是2卫！
首推1栋和13栋，其中1栋是16F的小高层，户型分布如下：
户型就不细说了，总之相当的不错。
比如，76平做3房2卫，赠送面积高达22.5平，使用率115%！尤其是厨房外面还有一个设备平台可打通使用。
知城翰林湖畔，66-103平3-4房
翰林湖畔占地约5.8万平，总建面约13.47万平，规划建设11栋高层住宅，总货量约1537套。
日照表现也是中规中矩。
其首推6栋和5栋，户型有66-73-88-103平3-4房。
都是新规户型，使用率相当高。
66平做3房，这个户型设计，估计67平做2房的科城新世代就羡慕妒忌了。
户型图自取：
整体来说，翰林湖畔的户型和楼栋设计，有点瑕疵，大家可结合楼栋平面图来看，有些户型的阳台朝向非常怪。
最后，再来看看价格情况。
两个楼盘的吹风，都是2万/平左右。
早在半年前，就有网友这么评价：
其中，科城新世代9月和10月的网签，知识城最高，48套！
科城新世代的网签均价，是1.67万/平！
以价换量，仍然是知识城的主调。
2万，可能真的托大了。
另外，两个新盘里，老编真正参观到的，只有广开云翰。
周六当天，翰林湖畔也开，但那是内部开放，只针对特定团体，老编去的时候未能参观板房，连沙盘也不让拍。
这动作，可真有点迷了，不紧不慢的，完全没压力似的。
今天就到这里。置业上有任何问题，都可联系小小谈：
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