引进广东实验中学教育合作办学！将由广东实验中学派出团队管理！
超级教育王牌官宣！主打一个猝不及防的真实与确定。
省实遇上琶洲南TOD，王牌对王牌。
背靠城市核心中的核心——琶洲西区，面朝广州城市未来的琶洲南TOD，其广州标杆豪宅的地位已无人可以撼动。
关于广州教育，有一种骄傲叫“省实”。
作为广州仅有的两所省属中学，广东实验中学（简称“省实”）是个非常彪悍的存在，是无数家长心中的白月光。
近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。（数据来源：家委会总结）
贵精不贵多，省实集团成员校战绩傲人
而在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛，集团成员校并不多。
且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。
所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。
比如，广东实验中学附属荔湾学校（荔湾省实），今年才第三届中考，但战绩出挑，甚至将许多广州老牌名初都斩落马下。
1、最高分777分，有70人超过720分，人数较去年翻番。
2、特别班平均735分，前50名均分超741分，前100名超730分。
3、101人，达到省实录取分数线，占比28%。
4、还有170人，达到前八高中水平（华附、省实、执信、广雅、二中、广附、六中、铁一），占比47%。
可能有人不明白这个成绩的意义：
哪怕今年部分前八高中扩招，但招生也就7600左右，占比仅约6%！（根据招生计划推算）
而荔湾省实初中部，竟有接近一半的考生都能达到前八水平！这给广州鸡娃圈的震撼，可不是一星半点。
此外还有家长爆料，在荔湾区历次统测中，荔湾省实初一、初二成绩亮眼，名列前茅。
可以说，荔湾省实已经给新校的未来，打了个样。
不唯分数论，省实做到了成绩与素质并重
作为广州教育江湖的扛把子，省实从来不“唯分数论”，而是成绩与素质教育并重，让学生的德智体美全面发展。
作为素质教育的代表学校，科技、体育和艺术是省实三大特色，有很多好玩的社团。
如公益类、科技类、文化类、学术类、表演类、体育类、传媒类、思政类社团共计77个，学生可自由选择。
因此，不少省实出来的学生，除了成绩之外，比其他同龄人还会多出一份待人处事的经历。
最后一环，也是最重要的一环，是琶洲南TOD的生源质量。
鸡娃，从来就不是只靠学校，优秀的家庭和圈层氛围、充裕的教育资本，往往更重要。
而这，正是琶洲南TOD的拿手好戏。
全广州豪宅销量TOP1，成交均价约12万/平，套均总价高达2155万！（数据来源：克而瑞）
约1800户纯粹高端改善家庭聚集，业主普遍为企业主或企业高管，更重视教育，圈层质量冠绝海珠乃至全广州，堪称第一流的鸡娃圈。（信息来源：项目）
也就意味着，琶洲南TOD的生源质量，注定不会差，甚至可能就是全海珠乃至全广州前列。
同时，学校硬件也是一流规格。
学校占地约1.94万平，建面约1.3万平，规模为36班，还单独配建有体育馆，广州少有。
来自今天海珠焕新房地产论坛的最新消息：琶洲南TOD配建的九年制学校，结合琶洲人工智能和数字经济试验区的优势，前瞻定位为全国的数字校园示范标杆点。
生源顶级，硬件一流，加上省实教育集团金字招牌，天时地利人和，琶洲南TOD配建新校的未来，已是一片金光。
省实教育集团的就位，既是项目在教育层面上的破局，也是琶洲发展上的破局。
从这一刻起，琶洲与珠城并驾齐驱。
何以解忧，唯有眼见为实。
教育落地后的琶洲南TOD，无疑是确定性更高的选择。而基于自身卓越产品的兑现，正在慢慢累积，直至爆发。
约98万㎡大城，CBD旁超级综合体
提起琶洲南TOD，大城是不可或缺的关键词。
以史为鉴，保利天悦、凯旋新世界等等案例已经告诉我们，大城终将成为CBD的中心。
大城的优势，在于超大的体量，牵动着城市的发展，且随着CBD的发展、配套的兑现，实现超高成长性。
片区建设所砸下去的无数资金，最终都沉淀在房价中。保利天悦从3万+/㎡飙到近20万/㎡，就是最好的现身说法。
所以琶洲南TOD爆火全国。
尤其是它独特的CBD+TOD+POD产城融合模式，近百万平的体量，广州市中心无二。
建面近百万方的综合体，大约是珠江新城东区最大小区凯旋新世界的2.5倍，集住铁商、公园、教育等于一体，各种配套搭配齐全。
TOD的基本盘是地铁是公共交通，项目位于在建12号线七星岗站（工程名）上盖。
据广州地铁官微，目前12号线土建工程累计进度已达86%，有望明年分段开通。
而POD的禀赋则是生态资源。
没错，P就是Park（公园）。
项目北侧紧挨滨河公园，内部有中轴绿廊，还有占地约7000平中央公园，POD呼之欲出。
通过中轴绿道串联南北地块，将住宅、商业、公园等部分有机结合起来，融合自然，也融合活力。
大家都知道，CBD之中土地寸土寸金，一个小区能有拥有一大片绿意是多么的难得。
这样的琶洲南TOD，已成为了广州豪宅的代表。
构建超级核心，琶洲西区有了商业地标
还没忘记上面图纸中的POD核心吧？
——暂且称之为“超级核心”。
超级核心，有公园、有会所、有艺术中心、有独栋商业，但关键在于：建面约1万平的下沉式主题商业。
大家都去过天环广场吧？印象最深的的，除了造型，应该就是多层下沉式商业了。
琶洲南TOD超级核心的下沉式商业，类比天环下沉商业。
据悉，其定位高端社区商业，将引入轻餐饮和高端品牌，对标珠江新城休闲商业地标广粤天地。
更加难得的是，项目超级核心将公园装进商业里，生态价值与商业价值融合，串联城市·人·商业。
园中有场、场中有园、随处有景。
在公园上散步、也在公园里购物。
| 广粤天地实拍 图/广粤天地官微
不是选择生硬式的叫卖，而是提供一个「微度假活力悦聚场」，让人想要主动留下来。
花开好，等人来，这是超级核心要实现的良性循环。
这是项目最大的亮点，甚至没有之一。
越秀地产广州区域的琶洲南TOD，其下沉式商业，未来将填补琶洲西区休闲商业的空白。
珠江新城有广粤天地，琶洲有超级核心（暂用名）。
市井繁华原本寻常，但和新式住区组合在一起时，却无比可贵。
那业主要去超级核心下沉式商业，只能走地面吗？
不，项目特设了贯穿盖地下室，直接到达超级核心的专属超核之路！
建筑大师高迪曾说过：“直线属于人类，曲线属于上帝”。但在这里，曲线属于琶洲南TOD。
比如一期会所，采用的正是难度极高的曲线方案。
没有为流线而流线，而是采用了大量水体涟漪状的弧线。
从实景图来看，一期会所犹如漂浮于江面，荡起阵阵涟漪。
之前在项目参观，它很自然地激发了我的拍摄欲及分享欲。
当然，外观的出圈只是其一，对于会所来说，功能的适配才是基础。
一期会所，主要用于艺术展示、高端社交，窗外就是琶洲CBD，都市璀璨，尽收眼底。
二期会所则有所不同，以运动活力为主题，设计上同样采用了曲线设计。
上下两层，配有恒温泳池、室内篮球场、健身房等功能间，围绕下沉式庭院布局，引景入室，打造森氧健身。
项目两大会所，功能各异，相辅相成，不仅好用，且用了高级酒店的营建手法去消解美与功能性的边界。
什么是用户思维去做产品？这大概就是最好的诠释。
琶洲南TOD大城将成，兑现已在路上
当然，超级核心的兑现，还要一些时间。
但欣慰的是，项目的豪宅品质，还体现在，更多的兑现已经到来，或即将到来。
一期楼栋部分外立面已完工，新标杆确立
这么说的底气，来源于它的质感。
公建化建筑立面，现代简洁，通过南北向折板设计打造建筑轻薄感，竖向线条挺拔利落，横向线条张力十足。
完美呈现“少即是多”的极简美学。
材质上，考虑到广州多酸雨和台风的天气，选用了世界豪宅钟爱的航空铝板，前卫感十足。
而玻璃材质则选用了高标准的双银Low-E中空超白钢化玻璃，外观剔透，透光性强，且有效阻挡红外线，同时隔热、保温、隔音。
色调上，定调暖色调立面，以香槟、古铜、浅米等。
通过颜色和线条的细节调整，呈现一种柔和的渐变，体现温馨与质感。
无比期待：大堂、地下室、架空层将开放展示
中轴绿廊展示区预计年底开放，感受CBD后花园之美
| 琶洲南TOD中轴绿廊展示区大致位置
显然，TOD+CBD+POD（POD指以生态公园为导向的开发模式）融合发展模式，广州难再有。
11月底，别忘了来感受这片城央绿意的初次见面，感受TOD+CBD+POD（POD指以生态公园为导向的开发模式）融合发展模式的魅力。
| 约225平户型创意建模示意
