一大早被广州地铁官方惊讶到了，突如其来的好消息。
就在今天，广州地铁官宣，历经6年的广州地铁三号线东延线11月1号终于要开通。
图源：广州地铁
几十万亚运城+南沙的人民一瞬间欢呼起来！
快收藏！
3东线全长约9.55km，看着不长，但开通后本来就复杂的多种交路会如何改变？会不会更复杂？
答案是肯定的。
3号线东延段开通后南行全天候按大约1:1的比例开行终到番禺广场的小交路，且早高峰的大石小交路也正常开行。
原来的各种长短线仍然保留，又新加进来海傍-机场北（87分钟）和海傍-天客（57分钟）等新线路。
中间还再和体育西、嘉禾望岗等短线组合，构成一道排列组合题，多达十几种！
因此3号线交路总体来说更复杂了！下面可看《谈房》视频号分析：
老编认为，这是广州地铁史上，最复杂的运营线路！
3东开通，
3号线，可以说是广州地铁“唯一真神”。
这条全长67.3公里的南北中轴经过的白云、天河、海珠和番禺，正好是广州人口最多的四区。
日均客流近140万人次，排名全国第一。
一年运力超5.1亿，相当于搬空4.2个广东全省人口。
今年3号线东延段开通后，将迎来更大的客流量，上班一族的"噩梦"可能才刚刚开始。
东延段沿线4个地铁站有不少一手和二手楼盘，光是亚运城，目前入住人口超过5万人。
未来亚运城常住人口将达到15-20万人，这里的一部分人如果涌进3号线，3号线的拥挤情况可想而知。
所以，限流是常态。
据老编每天通勤实测，目前番禺广场虽然不限流，但在下一个站市桥站限流是常态。
也就是说，3号线仅需1站，车厢基本满员。
一路往体育西路站，除了换乘站有一批人上下车外，其余小站在早高峰能挤上去的概率很低。
一句话，对3号线沿线多数居民来说，通勤“噩梦”即将来临。
明年通车任务更艰巨，
按过往惯例，28号是地铁通车的“良辰吉日”，可惜因建设过程中涉及地下管线迁改，影响工程进度，鸽了。
虽迟但到的3东给广州地铁提了个醒，未来的地铁开通路上，类似的硬茬子还会不少。
尤其是2025年第十五届全运会在即，除去明天通车的3东，目前5条线路的开通需在明年全力争取开通。
22号线后通段已完成72%
13号线二期土建工程累计已完成83%
12号线工程累计已完成土建工程86%
10号线土建工程累计已完成84%
11号线已累计已完成98%土建工程
2025年或将是广州地铁任务最艰巨的一年！
不过，有一个转机信号值得关注。
昨天，广州官宣胡副市长上任，曾任天津地铁总经理，长期在地铁系统工作，转变和制度见效需要一个漫长的过程。
有了新的领导，2025年下半年会逐步有个向好的转变。
新房最低2字头！
3东沿线五盘价格香不香
对于楼市来说，3号线东延线明天通车，沿线楼盘将收获一波市场关注度。
目前，板块的热门项目有五个，分别是：龙湖金地天峯、保利琅誉、路劲美的隽樾府、金海岸花园·观海、广州亚运城。
最近番禺广场核心的新房是路劲美的隽樾府，但940米通勤距离，却是所有3东沿线新盘中离地铁最远的。
此外，3东的开通，对它不算利好，反而上班时人流更多了。
在售三盘，均好性更佳的是龙湖金地天峯，有广外附优先入读，有龙湖天街（具体入读政策以当年当地教育局政策为准）
它还是市桥板块今年卖得最好的新盘，国庆期间卖得也不错，现在有几套返场特惠房源。
保利琅誉，产品更好，但配套要蹭隔壁天峯的，离地铁540米，步行需7分钟左右，总体便捷；
金海岸花园·观海，是低密度花园小区，主打首改、改善户型；
但几个在售盘都被二手房背刺，二手盘金海岸花园，成交价约1.8-3.3万/平，核心区间在2-2.8万/平。
未来价格大战还会继续焦灼。
该站有且只有一个热盘，广州亚运城，是个14年的成熟大盘，热度不用多说。
光是教育配套，19所学校，密度可以媲美越秀区！
其中的初中、高中，均为广州市属TOP8的广铁一中。
作为首发站的亚运城，凭借“三东”开通和18号线快线停站万博，亚运城居民将实现4站番禺广场、5站万博、7站天河，一轨直通珠城。
目前在售离地铁最近的是天际组团，与3东的地铁口直线距离600米左右。
天际组团月初加推了3栋，建面约89-129㎡三至四房。
改善购房，可以关注南向一线临江的天逸组团，在售建面约115-227㎡纯改善现房，3梯4户。
| 左为天逸组团
高端改善人群可以关注天幕湾，位于中心湖人工岛岛尖上，三面环湖，与湖心“0距离”，目前在售建面约237㎡大平层。
你如何看待3号线东延线？欢迎进群一起讨论。
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