好消息:23号线已在四期名单中!坏消息……

楼市   2024-10-14 22:25   广东  
一提到地铁,特别是地铁四期,必定会有一堆人的关注。

既有利益攸关者,更多的吃瓜群众。

这两天,关于地铁23号线,终于传来好消息!

好消息,23号线已进四期!

前两天,有读者给我们发来一个群聊截图,其中内容相当重磅:

最要重要的是这句:

广州市地铁第四期建设规划工作,上报方案已定(23号线)

这也就是说,规划多年的23号线,终于有了个定论:明确被列入地铁四期建设规划

恭喜沿线的街坊们!

| 人民网领导留言板常见对23号线的渴望
官方多番呼吁建设23号线

23号线,起于海珠,经天河、黄埔,终于增城,中间跨越广州开发区和增城开发区两个国家级经开区。

从网传线路图来看,主要途经东部中心核心区,且填补片区无地铁的空白。

一条含金量十足的线路,可以带来巨大的经济与社会效益。

23号线的呼声极高,不仅仅来自民间,也来自官方。

尤其是官方层面的呼声,更值得考究。

比如,《黄埔“十四五”公共交通专项规划》修订版明确提出,争取将23号线纳入地铁四期规划

| 地铁列车,摄影/ARcHTrO

又如,广州市交通规划研究院轨道交通所所长、教授级高级工程师徐士伟等,在《广州市城市轨道交通网络规划实施评估及建议》的文章中,发出类似呼吁。

最近的则是今年,增城区政府工作报告中表态:争取23号线纳入地铁四期

但,这些都不是最能体现23号线的必要性。

9月获国务院正式批复的《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》,明确提出“高水平规划建设广州东部中心”。

而广州东部中心,主要就是由广州开发区和增城经开区的相连部分组成。

今年6月底,广州市主要领导到增城调研时强调:“要加快东部中心、北部增长极和南沙等平台建设。”

东部中心,被赋予了建设“新广州”的重大政治使命,必然会有地铁等一切要素倾斜

站在高质量建设东部中心的立场身上,23号线是必须的,不管从产业还是卖地角度。

预计明年官宣

再一次恭喜沿线的街坊们。

那么,地铁四期何时官宣呢?

近日流传的一个群聊截图,给出了一个比较可信的时间:

广州市地铁第四期建设规划预计将于2025年正式官宣
这个时间,和老编掌握的信息非常接近,可信度很高。
为什么是2025年呢?
因为,三期建设还没达标
众所周知,只有在三期地铁建设规划的最后一年,或者三期总投资完成70%提上,才能申报下一轮
根据广州市发改委在人民网领导留言板的相关回复
预计2024年底可达到批复总投资的70%
目前已是10月中旬,很快了。
地铁四期,越来越近了。

也有隐忧,不能高兴太早

不过,也不能开心得太早。
原因,在文章开头的第二张图,已经提到:
23号线黄埔区段沿线现状人口岗位密度未达到国家红线要求,虽在广州市上报方案中,但仍不稳定

为何?
因为,地铁巨大的建造运营成本,且作为民生项目,基本不盈利,绝大多数都在亏损,基本都是城市的财政来补贴。
以至国家发改委发出了“限铁令”。

按地铁申报要求:线路两侧1公里范围内现状人口和岗位人口不得低于1.2万人/平方公里
也就是,低于该数值的不得规划建设地铁。
23号线的黄埔段沿线现状人口和岗位人口密度,没有达标
仍旧存在变数。
或波及南沙15号线、增城16号线
问题远不止于此。

按照这个标准,南沙、增城的地铁规划,也可能受到影响

比如,南沙人心心念念的15号线、增城人念念不忘的16号线。

按照坊间普遍的预测,16号线没啥可能,15号线有一定可能。

但是按照申报要求,15号线的各项指标,基本都是不达标的。

即使是开通多年的4号线,2023年客流强度依旧未达标

地铁建设的初衷不是为了分散人口,避免人口过度集中在市区,缓解市区压力吗?

如今却因人口密度不够而不能建设,这岂不是自相矛盾?

是先有鸡,还是先有蛋?

没想到吧,城市规划有时候也会面临“鸡蛋两难”。

幸好,地铁申报还有一个突破口,指标的前面有三个字“原则上”。

原则上就意味着:特殊情况可打破规则

地铁18号线,客流强度垫底,但因为其战略意义、政治意义重大,故而破格。

地铁新线,要想突围,可能就只有在这方面发力了

在这一点上,23号线是有明显优势的。

当然,这都是猜测,一切都要等到地铁四期的官宣。

如果你有意在23号线沿线置业,添加小小谈,获得更多最新一手资讯。


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