政策的红利，从股市蔓延到楼市，只需要一个国庆假期。
国庆前夕，一揽子重磅政策出台，力度十余年来罕见。
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巨轮原地掉头，股市直接起飞！几乎与此同时，楼市也立即响应，迅速回暖！
刷屏的楼市红喜报，股市跳动的红色数字，大街小巷遍地的红旗，是这个国庆最好的庆礼。
楼市没有温度计，但广州市场的冷暖，还是能感受到的。
一看数字，二看现象。
数字上：
新政后第一周（9.30-10.6），贝壳二手签约环比大增41%，业主心态开始稳定，涨价房源翻倍。
更爆炸的是一手成交。
假期前4天，贝壳渠道累计认购2000套（数据来源：广州贝壳）！
相比前几年的国庆，暴涨约300%！
而且，这还只是贝壳一家！10月整体成交，预计是9月的2倍！
现象上：
在线上，“广深售楼部挤满了人”一度登上10月3日微博热搜第一。
从广州日报、南方+等等大小官媒的报道看，广州售楼部不论是到访量还是成交量，都较往年同期出现明显增长。
就老编这几天的踩盘经历来看，不管东西南北中，很多楼盘售楼部都是人从众，特别是热门楼盘，人挤人，样板房都得排队看。
无论数字，还是现象，都在说明：信心，是真的回来了。
楼市，仿佛在一夜之间苏醒。
在这其中，有个天时地利兼具，对于本就大热的盘，销量就更是只能用“遥遥领先”来形容。
亚运城。
据项目统计，国庆期间到访超1000组！
这已超出售楼部接待能力的上限，洽谈区完全坐不下，临时加了不少便桌及广东省凳。但还是不够，只能排着队进场。
巨量来访之下，成交也极为客观——黄金周合计成交近200套！
据悉，亚运城在国庆期间加推天际组团的3栋。
现场相当火热，从国庆首日凌晨开始就排队认购了，最高峰一小时11套！哪怕是黄金周的尾巴，10月6日也大卖40+套！
如果在现场，你会发现，成交礼炮响个不停。
据了解，成交客户的一个共同点，是不再观望。
有些是之前就来访过但处于观望状态的，还有不少是听闻政策巨变后首次到访的。
比如国庆当天，就有一组典型的投资型客户：
来自天河，因为史无前例的政策宽松，加上3号线东延段即将开通，看中亚运城的租金收益，所以入手了一套建面约89㎡的小户型。
而且这几天的成交中，还出现了不少外地客户的身影，据悉比例近10%。
据介绍，前来的外地客户中，主要来自中山、东莞等珠三角城市。
不少外地客户之前就对亚运城有所耳闻，更有来到广州后就直奔售楼部的。
“一位东莞客户，之前来亚运城看过，十分满意，但担心楼市走势，新政一出，第二天一早就带着家人开车飞奔到售楼部，当天就认购了。”
事实上，对亚运城有所了解的人，会知道其在新政后表现突出，并非偶然。
2010年开盘以来，亚运城几乎一直都是广州销量榜的TOP1，直到2022年进入尾盘阶段，才失去冠军宝座，但也保持在前十上下。
数据不说谎，强者恒强。
这也是购房者，特别是外地购房者，对亚运城青睐有加的关键：相信市场的选择不会错，跟着红盘走不会错。
为什么是亚运城？
相信很多人心里都有这样的疑问。
能够多年蝉联销冠，自有其底气和过硬的素质。
众所周知，刚需好盘有三宝：地铁、商业和学校。
亚运城作为刚需顶流红盘，三宝俱全，还都是高配，安全感拉满。
买房决策，安全感需要前置：复杂的市场环境，基于已经和正在兑现的预判决策，无疑更加靠谱。
在亚运城，有一种安全感叫：双地铁在旁。
没错，亚运城临近地铁海傍站，4号线+3号线东延段的交汇站。
4号线已开通多年，3号线东延段进度已达99%，万事俱备，只欠东风。
据了解，3号线东延段即将开通，是国庆假期亚运城爆火的重要因素。
因为，亚运城是线路开通的最大受益者。
“3东”开通前，搭乘地铁从亚运城到珠江新城，需在车陂南换乘。
理论时间是50分钟，但车陂南站本身就是客流大站，常年高峰客流控制。
有网友现身说法，至少等5趟车、10分钟（5号线最小行车间隔2分钟，数据来源：广州地铁年报）。
也就是，开通前高峰期海傍到珠城基本需要60+分钟。
开通后，亚运城不但拥有双地铁，且能直达珠江新城、体育西及白云机场，再也不用到车陂南换乘。
按照民间预测，“3东”开通后海傍到珠城，用时40分钟左右。
虽然时间没有压缩太多，但“3东”开通，海傍将变成3号线的首站，大概率有位置坐了。
相比开通前的没位置坐、还要各种折腾，明显要方便太多。
此外，通过3号线、18号线，亚运城可以快速通达长隆万博、琶洲西区。
3号线东延段开通后，亚运城通勤便利度大幅提升，还将聚集各类交通资源的扎堆聚集，未来有望成为广州南部乃至湾区的交通枢纽。
第二宝，是商业，已兑现且不断升级的商业。
占地超273万㎡，建面超500万㎡，广州首屈一指的大城。
14年筚路蓝缕，亚运城大城自成，而且不止于大，更是配套的完善、成熟，以及居住品质的不断提升。
约22万㎡碧乐时光广场、约6万㎡亚运城广场、约3.5万㎡国际商业喜街、约5千㎡岭南滨水长街，还有约5万㎡8大组团社区底商，都已经开业。
中海入主之后，亚运城原地升级：引入重量级商业IP——中海环宇城。
原来只是有，现在力求优，往高品质方向走。
作为全业态一站式购物中心，环宇城已成为国内商业的一块金字招牌。
比如去年刚开业的南沙环宇城，凭借强劲的招商运营能力，引入超70%广州/区域首店，热度高居第二，超越不少老牌购物中心。
根据规划，亚运城广场将在年内动工二期，从原来的建面约6万㎡扩大到约12万㎡，届时由环宇城商管团队运营，并批量引入商业大牌，提高亚运城商业上限。
再看医疗：
这里有一所建成的三甲医院广医二院，两家社区卫生服务站，还规划一所三甲医院——广州中医药大学附属中西结合医院。
对于买家而言，教育配套在买房决策中的权重，往往是第一位的。
因此，亚运城的第三宝——教育，值得我们单拎出来，浓墨重彩。
教育上，亚运城给出的答案是：19所学校，密度可以媲美越秀区。
更难得的是，全部都是公办学校，其中18所已开学。
而其中的初中、高中，均为广州市属TOP8的广铁一中。
这所顶级名校，有多牛呢？
Ta的历年成绩，无论中考还是高考，广州大部分学校望尘莫及。
不信？
2015年，铁一番禺首届中考，拿下番禺公办初中冠军。自此，铁一系常年位居番禺公办第一。（信息来源：学校官微及家委会）
而高中的加工能力，则是青出于蓝。
|信息来源：学校官微及家委会
2015年，铁一番禺首届高考，重本率64%。此后飞速上升，在2021年就已经突破90%，近年一直稳定在90%+。
可以说，入读铁一番禺高中部，相当于一脚迈进了重点大学的大门。
比教育质量更重要的，是教育稳定性。
买了学区房，学位却不够，被迫统筹。这样的事情，谁都不想摊上。
而这在亚运城，是不存在的！
亚运城3所铁一系中学，多年以来只面向亚运城业主招生，从未出现过外部分流、或对其他小区招生的情况。（“人户一致”优先）
拥有和老三区同档次的优质教育资源，稳定性却远胜老三区！
这就是众多买家选择亚运城的重要因素。
多重特色教育，师资非凡
上述辉煌战绩，主要来自铁一以下三大优势：
其一，华附的学生、铁一的老师。
在铁一，高级教师、具有研究生学历教师占73%，像全国优秀教师、南粤优秀教师、广州市优秀教师等名师比比皆是。
多年以来，铁一一直被称为广州中考高保线的守门员，入口一直在第一梯度线附近。
能有今天这个成绩，多亏铁一老师们勤劳付出，把孩子们整体托举到这么一个高度。
所以民间评价：华附的学生，铁一的老师。
对于学生而言，好老师在成长道路上的熏陶，比什么都重要。
其二，火车头精神，养成学生自驱力。
火车头精神，深入到学生的日常，对养成自驱力起到重要作用：
全体学生每天参加文体活动的时间均超过一个半小时，每天下午跑一次800米。（信息来源：学校官微）
铁一番禺校区与铁一铁英学校，均与本部校区实行“五统一”管理、“五同步”教学，真正实现了“造血性”办学。
建校12年的铁一番禺，能反超铁一越秀校区，这是重要原因。
如此种种，都在说明铁一番禺，不负市属TOP8之名，不负家长厚望。
这样的亚运城，真香！
双地铁、全配套，无论是读书、购物，亦或看病，都能在社区内一站式解决。
这是超级大城的完备，其他楼盘望尘莫及。
亚运城，无疑是自住客的天堂。
置业亚运城，刚需、改善均有优选
买对房子极有面子的一刻，可能是前来拜访的亲朋说一句：好羡慕啊，你家这边什么都有！
没错，亚运城就是极少数能穿越周期的优质配套大盘，可以在这里住20年都不用搬家那种。
在一些房产相关群里，常能看到业主对亚运城表示认可和满意：
那么，如果要在亚运城买房，该如何选择？
当然是：根据自己的预算和需求，选择合适自己的产品。
如果预算不高，需要考虑地铁出通勤，那可以重点看看天际组团。
对于天际组团，低总价的全能中小户型产品，也是全盘唯一在售的小高层组团。
天际组团，处于整座大城的“心脏”位置，方圆500米内有到中心湖、亚运体育馆、喜街等等，配套齐全、环境舒适。
而且，该组团近海傍地铁站，与3号线东延线地铁口直线距离600米左右，双地铁在旁。
天际组团，这个国庆假期加推了3栋，建面约89-129㎡三至四房。
截至发稿，3栋剩余货量已经不多，对教育有需求的家长可要抓紧啦！
如果需要的是改善购房，不妨看看天逸组团。
天逸组团，南向一线临江，而且隔江对望小浮莲山。在阳台上凭栏而望，眼里有江，江上有山。
| 左为天逸组团
目前，天逸在售建面约115-227㎡纯改善现房，3梯4户。
如果是精致奢居，那天幕湾就是不二之选。
天幕湾组团， 则是亚运城的天花板大平层产品，位于中心湖人工岛岛尖上，三面环湖，与湖心“0距离”，是亚运城最高端的“后花园”。
