好快的手速！
就在前两天，老编发现观樾三期拿证，短期内有望入市，这不，今天就拿到一手资料！
老编今天也直击示范区，为大家带来了超多关于它的一手“猛料”。
有天有地的生活！
从规划图爆出时，它就站到镁光灯下。
据了解，此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。
面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！
这种有多抢手呢？在“禁墅令”下，广州墅级产品在新房中占比仅千分之一，相当于每上市1000套新房，才有1套合墅类产品。
从发布会现场，老编了解到，观樾|天湖的合墅相比广州过往产品，又悄悄迭代了。
传统合墅分为上中下，三叠，当中以中叠处境稍有尴尬。
而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。
低密这张王牌，观樾|天湖打对了，它只有合墅（上）和合墅（下)，保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。
下面爆料一下新品几个关键词：
广州现有类合墅产品面竞不足，大多数为两开间，面宽窄，6.9~8.8米。
少有的三开间产品面宽仅11.5米，而观樾|天湖做到南向三开间13.8m开阳面。
过往的合墅，分为上中下三叠，会造成回家动线混合。
而观樾|天湖，合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，有更高私密度。
而且各自有天(合墅（上）有阳台、露台/地上空间)有地(合墅（下)有地下室/地面空间)，空间独立，系统完整。
精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，景观更开阳。
这样的设计，真正打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。
合墅（下）主要空间设置在二层及三层，合墅（上）主要空间设置在三层及四层;
互相空间独立，系统完整。
超高，实得面积或超？00㎡
合墅整体建筑为地上4层，地下两层。
面积以合墅（上）为例，报建面积约220㎡。实际得房约？0平米，换算下来使用率超？00%；
超？00㎡？都怎样分布？
二层通高门厅约？0㎡，三层约？0㎡，四层约？㎡，屋面层？40㎡(层面以混合空间为主》)，地下室一层约？m，地下室负一层约？0㎡（以实际空间为准）。
抢先看！
今天，老编在现场发现示范区已经做好了。
大门恢弘之余还都散发出一种隐奢的东方艺术气息。
中庭景观也相当有亮点，除了跌水景观，还全冠移植了不少树种，看上去枝繁叶茂，景观非常成熟。
经过大半年的整治，月亮湖的夕阳美得可以上小红书。
“城市水岸+低密墅居”的配置总能掀起市场关注度。
在观樾|天湖新品发布会现场，老编得知此次新品有合墅有大平层，标准的纯粹豪宅项目。
到底有什么亮点？一起来看看！
说实话，这批新品放眼整个广州都很新鲜，例如露台错层设计，配合以院落式前庭后院的布局。
比较吸引的是，合墅（上）的入口门厅能做到约6米超高挑空，以及约50平米的主阳台。
此外，或含入口门厅（合墅（上））或下沉庭院（合墅（下）），简单来说，每家每户都能拥有超大花园，以及独栋别墅级的阳台挑高。
由于观樾|天湖未公布准确的户型图，所以太多项目资料及尺寸仍未公开，关于产品亮点，我们只能先看美图。
接下来观樾|天湖发布更详细的产品信息时，老编将下回继续分解产品力，请各位密切关注！
此外，老编在现场还了解到，观樾|天湖合墅样板间有望在未来一周左右正式开放，而大平层展示区可能要到11月底。
温馨提示，观樾|天湖样板间需要预约验资才能看。
而网友们最关心吹风价当前还没准信，但大家猜测，观樾|天湖临湖合墅价格约20万/㎡，即总价约四千万到五千万之间会比较合适。
而不临湖合墅，总价会顺应往下探到两千万到三千万不等。
而大平层产品的建面约190平户型，根据片区价格，老编猜会在10万/㎡左右，算下来约两千万总价。
总而言之，接下来很快就能看到实景示范区，也算是留足了买房人的考虑和认筹时间。
看完这个样板间和产品谍照，你对观樾|天湖心动吗？
对置业观樾|天湖感兴趣的朋友，可以加入微信群：
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