终于来了!广州地铁第四期规划,迈出实质性一步!

楼市   2024-10-22 20:19   广东  

广州新一轮地铁规划,迈出实质性一步!

近日,广州地铁公布了广州市轨道交通第四期环评公示。

此次公示的关键点在于,公布了建设单位和环评报告编制单位的名称和联系方式,意味着项目已经开始进入流程。

但很遗憾,地铁四期名单依然留有悬念,公示并没有披露四期建设规划的总里程、新线等确切信息。

据收到的料,在地铁环评第二次公示时,就会公开线路,相信也就这几个月内的事情!

但老编翻阅四期可能申报的十条线路发现,相比三期,四期线路中,全线申报极少极少,绝大多数是分段分期。


认着这几条!这些路线大热

据此前公开报道,广州地铁将有10条新线列入策划阶段

也就是说,这些地铁线,都有可能会进入地铁四期“建设名单”。

然而,谁的机会更大呢?老编认为这三类地铁线入选几率很可观。

人气旺要优先

一是广州主城区的交通压力疏解和群众基数大出行频繁的板块优先;

26号线作为3号线的平行线,它的入选就显得理所应当了

26号线起于白云太和镇,终于南沙榄核,全线与3号线大致平行。可以有效缓解3号线运营压力。

26号线走向示意图(图源广东地理)

不过26号线全线太长了,以后甚至有机会延伸到顺德接驳佛山11号线,所以一期到底通哪一段确实说不准,老编倾向于该线路会分段通车。

此外,沿线群众呼声高的线路,可以乐观点。

26号线广州大道北片区

6号线东延段(即20号线一期)是老面孔了,之前也说过增城官方也在大力推动这两条线进入四期规划

政策重视片区要优先

二是广州“东进南拓”的整体规划,所以线路以东部和南部为重点;

23号线也算是东进的重点线路,加之另一条东进路上的线路16号线这次又再次落选。

23号线走向示意图

23号线带领东进,把科学城、增城开发区、新塘一带刚需片区盘活,很有必要。

科学城片区

23号线沿线中央城实景

而南拓线路的南主要分布于南沙。

32号线东段,同样远期规划线路,首期或起于横沥站、终于大涌站。

32号线走向示意图(图源Metro Bay)

老编认为仅4.4公里的线路,换来的是18号线及4号线两条南沙重要线路握手,横沥岛催一催32号线不过分吧!

横沥岛航拍图

至于32号线东段二期,或从大涌东延到南沙客运港,该线段或放下一阶段讨论了。

短里程线路机会大

10号线的进度也到86%了,10号线东延段可能性不小。

网传10号线东延段走向示意图(图源广东地理

10号线东延段沿线盘精诚壹号

这两条线路建设里程都不算长,例如10号线东延段(10.5公里,从天河客运站到高塘石广佛线东延段(2.2公里,从沥滘到大沙村东,都是延长线。

网传广佛线东延段走向示意图(图源广东地

路段短且周边片区成熟,潜在客群大,这2条线大概率入选四期规划。

这几条线路多加留神

未来两到三年内,广州地铁的运营里程将超过1000公里。

线路大爆炸增值,但客流增长速度有限,远郊线机会相对更小。

地铁9号、13号线、18号线等郊区线路就是例证。

这三条线的日均客运量连续2年处于10万人次级别,客流增长极其缓慢,相信广州再新建这一类线路的结果也会是一样。

客流强度或掣肘入选

15号线是南沙的内部环线,属于远期规划,有政策首位度,制约它人选机会的拦路虎,可能是潜在的客流量。

15号线走向示意图(图源广东地理

15号线一期(17.4公里),南沙的内部联络线,能把横沥、灵山岛、南沙湾、金洲等板块顺畅地连接起来。对于区域内部的意义重大。

15号线沿线灵山岛尖片区

但短期内,该区域的客流强度、沿线人口密度,很难达标,能不能进入第四期规划等官宣了。

路线太长或需分段通车

19号线一直是天河地铁最大的饼,周边楼盘开盘都要拿它来说一说。

19号线走向示意图(图源广东地理

但它的全线通车有点悬,估计要分段。

19号线一期从沥滘东到黄埔站,沿线涉及海珠中心、珠江新城、金融城、天河东部等区域。

19号线沿线广氮片区

19号线难评,因为规划总是在变。

之前规划中见到它的时候,起始站在西三(佛山),现在有沥滘东也有龙潭村,谁能笑到最后也不知道,但跨度越大的落地难度越大。

当然,19号线一期,应该是板上钉钉入选的线路!

总而言之,在客流增长乏力的情况下,广州新一轮(第四期)地铁建设规划很难全部保留。

老编认为,网传的10条线路,能最后保留六七成,就已经是胜利!

广州买房咨询,可以找小小谈聊聊:


往期推荐



保利大卖的海珠西,越秀地产杀了进来!

恭喜观樾!悦景路扩宽了+全新墅入市,房价天花板要被捅破了!

教育升舱+新品升级,这盘太让年轻人上头了!

新盘使用率直奔150%?广州新规,连余英总都惊动了!

吊打新规户型,还能搭上名校顺风车?这盘真绝

第二个百亿征途,中海大境加推东地块了!

3东不来?10号线来了!将率先通车,盘活半个广州!

好消息:23号线已在四期名单中!坏消息……


谈房
解读纷纭复杂的房产\x26amp;教育百态
 最新文章