搞把短平快?广州中轴又有新盘杀入,或中小户型年底就卖?

楼市   2024-10-10 23:02   广东  
拿地就开工,现在真卷成标配了吗?
9月30日越秀地产拿下怡新路以南地块,当天就举办开工仪式;
图源:粉丝供图
与保利发展的面粉厂地块,一样一样滴:

只是主角换成了越秀!
有网友调侃说:这提前准备好的大红条幅,前面两个字应该空着:
谁拿了地就换成谁。
而且,而且!
越秀地产可不是开着玩下,都是动真得:
10月3号,确定售楼部方案,开工;
4号,首开楼栋开始打工程桩;
6日,售楼部、展示区范围支护桩已施工。
到昨天,已经招人了!
小编已经在朋友圈看到,在招聘项目销售团队!
天下武功,唯快不破!


年底有望入市,
或推三栋小高层
据传,项目预计在11月底开放展示区,最快12月开盘。
从拿地到开盘,满打满算67天时间,这是“特种兵”啊。
大型机械已经在施工
地块住宅体量3.2万方,迷你体量决定项目会走控总价、跑销量的卷王路线,力求快进快出。
我大胆猜猜:
项目可能以中小户型为主,面积85~110方左右?
搭配高质量交标,做片区新卷王。
容积率仅2.5 或推3栋T5塔楼,中小户型?
在不久前的地块的土地推介会上,小编看到地块效果图上有3栋T5塔楼,两梯腿为南北对流的单边位。
而据最新流出的平面图,越秀地产怡新路以南项目大概率会是三栋小高层,两梯五户,全南向
按照近几次卷王入市的经验,85-89平三房,以及100~110平左右的四房是市场认可度最高的产品。
我猜,越秀地产怡新路以南项目,很可能会把这些爆款户型带上!
人总是要梦想的,万一猜中了呢?
此外,怡新路以南地块住宅体量3.2万方,容积率2.5,居住舒适度是有保障的,刚改户型或能占货量多数。
如果是定位刚改的话,约350套货,和近期的卷王雅郡差不多。
能不能复刻开盘即清栋的热销,各位不妨期待。
地块现状

高使用率+学铁商配齐,适合上车客
关于户型是否好用,这个则不必担心。
怡新路以南地块在出让时规划25%的阳台赠送,赠送率仅次于南方面粉厂的30%,使用率很有可能超120%。
此外,上车客尤其关心的学铁商资源,是有保障的。
越秀地产怡新路以南项目对面就是18号线京溪路站,是广州的高速地铁之一,可以直达东站、珠江新城、琶洲。
目前越秀地产怡新路以南项目所在的18号线北延段土建工程累计完成30%,争取2026年开通,如果一切顺利,基本上通车时间会和收楼入住时间同步。
商业上,距离信达金茂广场大约1.3公里,开车或是走过去都OK。
而学校方面,地块配了一宗中小学用地,目前尚未透露与哪个教育集团合作,但市面有传言可能引入培英集团
紧凑面积+高使用率+学铁商齐全,是不是嗅到一股卷王味道了?

何时入市,价格多少?

虽然地块跟越天和、天河序等项目为邻,直线距离甚至仅有几百米,但千万别被它的一手盘邻居迷惑。
此前市场不少声音认为越秀地产怡新路以南项目拳打天河,脚踢白云,有点夸张了。
它和越天和、天河序离得近,但因为项目体量、园林、楼面价差异明显,主打客群肯定不是同一批人。
也因为属于不同区,大家的区域价值不一样,抗跌能力不一样,甚至情绪价值都不同。
想一拳打倒新房邻居,难!它最适合的是卷周边次新邻居们
成交比较活跃的怡新花园,是最老的小区,以105平左右的小三房为主,均价在420万左右。
楼龄最新的恒大御府,90平左右的小三房,总价约500万;145平左右的大三房,总价大概去到700万。
假如越秀地产怡新路以南项目主力放在85-110平,总价大约600-700万左右,是完全具备卷王潜质的。
预算在500-700万左右,想在天河周围买一个学铁商齐全新盘,不妨等等越秀地产怡新路以南项目。
最后,越秀地产怡新路以南项目,据传有望在11月底开放展示区,或年底就入市,搞个短平快!
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