定了!140平以下契税下调至1%!增值税也有消息......

楼市   2024-11-13 18:46   中国  
刚刚,财政部+税务总局+住建部,联合公布了购房税费调整的公告

具体内容如下:

 一、关于住房交易契税政策

        (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

        (二)对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

        家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

我们做了个表格,蓝色是新政前,黄色是新政后的契税:

而关于增值税,则说得比较笼统:

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。

 (二)北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

对于广州来说,首先要取消普通住宅和非普通住宅标准,才会享受2年以上免征增值税。

这等于把权力下放到了地方自定

总体来看,力度比之前网传的全部下调到1%要弱,而且增值税是否取消还没有定论。

对于二手房特别是豪宅来说,5.6%增值税才是大头。

广州会如何,值得期待!


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