就在刚刚,谈房君收到风,保利发展已经报名明天的琶洲南区地块出让!
欲戴皇冠必承其重,琶洲南部三宗宅地延期至今才开拍,当中一大原因是:太考验实力了!其次,三宗宅地合计占地约5.5万㎡,总建面约13.8万㎡。如果按套均120平计算,货量有千套出头,并不适合快进快出。占用资金多+周转慢,财务看了得挠头,难怪好事多磨!而当前市面上,有能力一口气支付数十亿拍地款的房企,一只手能数完。在谈房君看来,保利发展此次愿意拿几十亿砸向琶洲南区地块,是一笔稳赚买卖。琶洲南区还有宅地析出,但稀缺依旧是整个琶洲的主调。
a、琶洲片区未来十年YYDS!
琶洲西区和会展区基本开发完毕,产业居住功能互补需要琶洲南区来承接。
琶洲南区的定位是琶洲创新融合拓展区,此前已落地了汽车营销企业全国总部、人工智能大规模应用基地等。
但因为琶洲总体住宅偏少,所以琶洲南区产居比2.5:1,依然供不应求。琶洲急需一场“南富运动” ,把住宅购买力引导到南区。有市场稀缺度,有政策东风,加上广州压箱靓地倾巢出动,未来十年,珠金琶仍将继续笑傲市场。低密,是贴在琶洲南区三宗宅地上的标签,三宗地块均为2.5容积率。目前琶洲在售及将入市的新盘里,2.5及以下容积率的项目,仅有一个。是琶洲南TOD二期。近期,琶洲南TOD二期产品还补强教育牌,短期内,琶洲南TOD二期将会是琶洲南部三宅地的主要竞争对手。琶洲南TOD可以凭口碑+教育牌一战,其他项目就没那么幸运了。例如某些小型项目,容积率所限甚至在追求立体向上的花园空间。琶洲南区三宅地凭借2.5及以下容积率,分分钟在未来两三年内,都能形成有效的错位竞争。此前已经狠下血本投入16.7亿元,对地块进行了全方位优化,比如搬迁变电站,拆除高压塔,全面改善周边环境。两条东西向、一条南北向道路竣工,就意味着琶洲南区的骨干路网基本成型!而同样东西向的凤浦路,则是打通断头的凤浦中路,疏通来往琶洲南区的路网。官方亲自下场为地块扫清出让障碍,地块背后有着很高的政策首位度。珠金琶一盘棋有助于分摊营销压力
其次,作为单中心城市,广州楼市最稳的区域莫过于“珠金琶”,保利发展近年发力频频。它手上储备了临江大道地块(待上市),还有冼村旧改(待上市),还有保利华创都荟天珺(在售),再加上鹏瑞一号旁边的物流基地(待上市)。
假如琶洲南区地块拿下,几大在售项目待售项目可以共用营销团队,互相导入分享客群,把力往一处使,而不必各自为战。地块有待开发道路、学校、地铁均空白,换别的房企,拿着一张白卷可能真不知道如何布局。例如荔湾东沙地块,一片空白的地块,保利发展拿下后,明确了内港湾的建设思路,走出差异化路线后,地块后面打造的保利珠江天悦。案例在前,日后假如保利发展拿下地块,复刻珠江天悦的神奇,并非不可能。保利发展运营琶洲多年,驾轻就熟保利发展布局琶洲17年有余,你相信一个外来房企开拓琶洲市场,还是相信琶洲老熟人保利发展来开发呢?保利发展入局琶洲南区地块土拍,琶洲多一个懂它的熟人,保利发展多一块核心区地块,双赢。接下来,我们只需要关注明天土拍,看看保利发展的琶洲“住宅新副本”会不会实现了。如果你关注琶洲南区三地块出让,欢迎扫码进群讨论,第一时间了解地块最新动态。对置业琶洲感兴趣的朋友,可以加小小谈微信,了解更多信息或预约看房!