前些天才刚刚聊过越秀怡新路地块，今天继续聊聊越秀地产的另一项目。
现场实探，打造全新产品系？
随后，老编又拿到一些项目的效果示意图：
| 效果示意图
这种风格，在以往越秀地产的项目里，是比较少见。
据说，越秀广纸地块项目，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。
广府，名字很直白：岭南特色、粤韵其中。
会怎么体现广府特色呢？
流传出来的方案设计图，揭晓了一些细节：
城市会客厅+街角文化公园+榕树，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场……
榕树，一定程度上成为了广州的象征，但用榕树布景的项目，不多。
有想法。
海珠新卷王，会卖什么价？
老城地段，配套中上
| 公园实景图
会卖多少钱呢？
能否快速去化，超出预期的价格，非常关键。
可以先看看周边一二手，摸个底。
二手，绿地越秀海玥、星汇海珠湾成交多在5万/平左右，保利花园多在4万/平内。
一手，直接看下表：
项目楼面价约3.4万/平，差不多是海珠西主要新盘最低，有不小的定价优势。
最后，总结下项目要点：
1、新规后产品，使用率或达120%，户型设计值得期待；
2、双地铁，不近大马路，比较安静，没什么江景视野。周边有宝玉直实验小学南边路校区、工业大道中小学，具体待定。
3、地价优势很大，要想快速去化、抢夺客户，可从价格上下手。
海珠西置业上的任何疑问，都可以找小小谈聊聊：
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