城市套路深，我要回农村！
有读者向我们投诉，他们疑似遭遇公寓返租骗局，80多号人损失几百万！
又一例公寓返租？我们来看看。
这个公寓名叫“学畔公馆”，位于大学城二期，东临暨大，西靠华工国际校区。
夹在两个大学中间，位置相当不错。
读者购买的这个公寓，推出了返租业务。
托管方是广州圣缇菲酒店管理有限公司，业务方向是日租房。
按照约定，交楼后业主还要再付2.48万/套的软装费给托管方，然后每月可以得到返租1800元。
月租1800，如按照当初买入的31万总价算，租金回报率可高达6.39%（租金按照11个月计算）。
非常可观的收益。
但是，租金还没开始返，托管方就宣布单方面解约，且软装费不退，也别说什么违约金！
这下，包括读者在内的80+业主傻眼了……
从读者提供的《圣缇菲提前解除房屋合同告知函》来看，托管方的责任早就撇得干干净净。
简单来说就是：如果有关部门不批准日租业务，双方都可以提出解约，无须违约金！
软装费也不退，托管方只需将装修后的房屋退给业主即可。
也就是，托管方一开始就将方方面面都考虑到了，提前规避了风险，并写在了合同里！
托管方也不是不做事，《圣缇菲提前解除房屋合同告知函》提到：
8月开始申请日租经营登记，但未能获得批准。
8月底，托管方强行上线日租房，遭监管部门警告；再到9月初部分房间被封，公司股东因此被拘留。
再往后，就是房屋空置至今。
托管方与业主的沟通，也是这样的说法：
事情的主要经过，如上所述。
但包括读者在内的这批业主，要求托管方提供当时递交申请的材料，但对方拒绝提供。
没有得到满意答复的业主，联名向有关部门投诉，如114、12345，也报了警。
这批业主的诉求，其实也简单：认为“软装质量完全不值24800”，只想托管方“公开装修费用，合理合理的多除少补”。
凭心而论，这个诉求，很合理。
问题的关键在于，托管方是否愿意公开了。但读者的反馈，是还没有提供。
不过业主报警得到的回复是，派出所不知道如何判定，有关部门还没有明确回应。
售后返租，稳定收益，多年以来多少人被套路了，但仍旧有人前赴后继，飞蛾扑火。
天底下，哪有那么大的青蛙随街跳！
虽然，“售后返租”是商业地产多年来很常见的揽客方法。
不少公寓、商办，为了吸引购房者，常常都会以“返租、高收益”为幌子。
也就是，买家出钱购买公寓，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。
但是，表面看起来很划算，但通常高回报返租的公寓商办，是通过提高项目总价再出售的，业主得到的租金其实就是多付的差价。
只是一个数字游戏。
所以，售后返租在大多数地方，都被明令禁止了。
当然，学畔公寓的返租，稍微有些不同。业主可以获得1800元的月租金，那么托管方的利润也不会比业主少。
也就是，1800+1800=3600，一个单间公寓月收益至少要3600元。
而在大学城二期新造地铁站附近，基本三房才有3600+的月租金。
你说，到底托管运营商要如何平衡收益？
如果真有那么赚钱，为何要卖给你呢？
再来看看学畔公馆，到底是何方神圣？
这项目共建了7栋楼，3栋住宅、4栋20层高的公寓。
5-6-7#3栋住宅以及1-2#公寓是村民回迁房，3#公寓是敏捷总部，事情就发生在剩下的4#公寓楼。
户型有31/32-41-64平，部分是是复式双钥匙，总价二三十万起。
最重要的是，所在地块为市头村经济发展留用地，土地使用性质为“划拨”。
也就是说，这是一个使用权项目，并非有产权的公寓。
最近两三年来，广州使用权公寓或商办，出了太多问题了。
常见的往往是虚假宣传，伪造收益率等等。
而更可怕的是，烂尾。
比如，大学城云梦天成的商办项目，从2022年10月起停工，至今仍未见复工。
云梦天成现状内部情况 图/网络
当初，630多户业主就是被“低价、稀缺”所吸引，纷纷上车，但是……
稀缺和低价，你说，有可能共存吗？
都长个心眼吧~
如果想在大学城买房，可以看看这篇：10万亿砸下来！这轮资产修复行情谁会冲最前？
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