前几个月，我说南沙市场会慢慢好起来，然后就收到了很多反对意见。
但如果我拿出这些图，阁下将会如何应对？
最近，南沙横沥岛一个楼盘凭借着“广州首个第四代住宅”火出圈，连带着南沙也一起火了起来。
很多人以为只是单盘火，但我拉了一些数据发现，南沙真的有在变好。
这个项目就是招商林屿境，之所以受到关注，原因无他，凭借的是头顶的广州首个“四代住宅”光环。
何为“四代住宅”？简单来说就是庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品，即每一户都拥有自己的私家庭院，强调人与自然和谐共生的理念。
虽然是广州首个，但实际上在成都、福州、西安等地，四代住宅已经比较普遍。
概念够新，而且也很戳广州人对于花花草草、田园生活的喜好，因此一开放就马上爆了。
我们也去现场看过了，人太多，几乎都没有站的空间，但还是挖到了不少亮点。
比如约82㎡B1户型，阳台尺寸可达到5.7米宽，3.3米深，面积接近20㎡。
尤其这个空中花园，进深超过3米，面积超过30㎡，约6米阳台挑高，真正做到有天有地有院子。
而且面积是纯赠送，哪怕是搭了帐篷也绰绰有余，真·在家实现露营自由。
除了空中花园、约6米阳台挑高这些亮点之外，内里的户型设计也能看出高尺度感。
该户型不仅能实现3房带主套，室内还能预留出相当充足的收纳空间，对比市面上同面积段产品，只能说“吊打”。
更为惊喜的是，约82㎡面积段林屿境直接做了6个户型让业主选，室内格局差不多，主要是奇偶楼层空中露台在位置和朝向上的差别，奇数层厅出阳台，偶数层房出阳台。
对于有选择困难症的业主来说，考虑要哪个户型也是一件难题，但也能看出，林屿境这是为了解决因露台而有可能产生的隐私性问题。
露台错开之后，高度就达到了6米，不仅更宽敞，还保证了各户之间的安全与隐私。
建面约110㎡户型，则是平均使用率最高的，最高可突破140%，已经做到了4+1房。
开放样板间的是奇数层的B1户型，阳台约10米大面宽，最大约3.55米的进深，面积超过30㎡！
这个户型的样板间最受欢迎，人满为患，我们实在是挤不进去，只能看看开发商提供的美图了👇
同样的超大露台，超36㎡的尺度感，直逼其他产品客餐厨公区面积。
吹风价有点劲爆，82㎡的起步价不到230万！更多的就不说了，有意向的客户可以直接去现场体验。
林屿境的热度确实很高，但回到我们文章的开头，这到底是不是单个项目自嗨呢？
其实不然，林屿境的爆火是有利于带动横沥板块甚至于南沙楼市。
比如就有粉丝跟我分享，他们去林屿境看完之后，抱着“来都来了”的心态，去把其他项目也看了，发现比想象中要好不少。
我也去求证了中介，他们表示这种连带看其他项目的现象，还不少，得益于林屿境的火热，同板块的项目的带看量也在近期上升了。
不过带看量也不等于成交量，带看量上来了是不是只是短期的火热呢？
我查了一下数据，11月南沙成交959套，排名全市第四。（注由于11月6、7、21、22日两天阳光家缘系统故障无法录得数据）
光是上周，南沙就以近600套的网签数、约5.94万㎡的成交面积位列全市第一，而且这数据是在林屿境还没有开放的情况下达成的。
显而易见，南沙楼市热起来了，虽然觉得南沙不行的人很多，但买入南沙的人同样也很多，即使没有前两年的超级火爆场面，楼市的温度还是上升了不少。
除了林屿境之外，南沙还有中国铁建·花语上城、南沙开建·源筑新城等强势新盘值得关注，相信借着林屿境的风，南沙的市场也会越来越好。
而且南沙的变化，相信大家也看在眼里，每天都在提速进化。
已经落成投入使用的中山大学附属第一（南沙）医院、IFF国际金融论坛永久会址、广州地铁18号线……
前段时间的南沙草莓音乐节还狠狠刷了波存在感，直接带来了海量人流。
当然了，也侧面证明了南沙现在的配套越来越完整了，当你说南沙吸引不到人，南沙音乐节就给你上答案。
有这么好的效果，相信未来也会有越来越多的演出活动落地南沙，也不用担心南沙没人了。
基建方面，2024年广州重点项目中，南沙就占93个，堪称重点工程元年，备受关注的2025年全运会也将在南沙盛启，据说还是个能边看海边看比赛。
而且为人诟病的商业，南沙也逐渐补上，像星河COCO PARK、南沙悦方城、南沙环宇城三大商业体齐齐开业，南沙人也不缺可以逛街休闲的地方。
教育方面，南沙区也在持续发力，去年就新增了广州大学附属中学南沙实验学校、广州市第二中学南沙天元学校、广州市南沙区湾区实验学校等校区。
截至目前，南沙区已引入二中、华师附、广附、湾实、广铁、执信、广外、广外贸附等优质教育资源。
而且南沙人少，意味着人均资源分配是要比市区高上不少，比起拥挤的中心区，也有不少买房人是奔着舒适这点投向南沙。
当然，南沙的变化是很大，但还有相当大的进步空间。
比如南沙的交通路网不够密集、产业还未完全落地、商业仅集中在部分区域等问题。
但我们需要给南沙时间，未来随着未来各大住宅小区的陆续交付，产业的逐步兑现，相信南沙会越来越好。
所以，对于南沙后续的发展，我仍保持积极态度，林屿境就是一个很好的阶段答案，相信后续还会有更多黑马涌现。
很多人关注南沙，只不过是介意南沙的当下，在意南沙的未来，因此不敢出手。
你认为南沙楼市如何？值得买入吗？欢迎来评论区留下你的看法~
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
【新盘】
●越级改善，完美兑现|龙湖广州·御湖境200㎡大平层“封神”了！
【土拍】
【政策】
