68㎡3房2卫、总价318万起！珑悦西关要卷爆市场…
文摘
房产
2024-12-12 17:34
广东
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越秀·珑悦西关开放了，我们去看了样板间，只能说，单用“卷”字形容这个项目已然不足。约68㎡三房两卫，赠送19㎡！这样高使用率的小户型，是广州主城区最为稀缺、需求量最高的产品。
而且作为广府三章之一的首秀，珑悦西关售楼部的体验感真的蛮不错的，真正做到了老广喜欢的产品，具体情况我们一起来看看~上周，珑悦西关同步开放了售楼部和样板间，开放首周末已吸引超过1000人次到访，诚意登记超过100组，预计12月中下旬正式开盘。珑悦西关作为荔湾首个使用率接近130%的新规产品，主城区第二个，有这样的人气，实至名归。毕竟上一个约130%的项目越秀云悦，首开即秒光，去化100%！而且大家发现没有，近期开放的项目，都开始走小而美路线，推出的也是老广们很喜欢的小户型。珑悦西关仅有两栋楼，全盘仅270套。其中1号楼是32层两梯四户，2号楼是31层两梯五户，不算超高层，住起来会比较舒服。项目主推建面约68㎡-98㎡三至四房，虽然乍看上去这个户型有点“复古”，但实际样板间做出来的效果却十分好！哪怕最小的户型也能做到双卫+无暗卫+全南向+1X0%高使用率！我们当时只看到了约68㎡、82㎡样板间，看完都觉得很震撼，不约而同地发出同一个疑问：这么大？真的只有68/82㎡吗？先来看约68㎡三房户型，在有限的面积里，项目还是做了一个入户花园，归家仪式感和高利用率空间两手抓。在相同面积下，荔湾区域内前两年的项目只能布置单卫且动静不分离，哪怕是户型新规后的产品动静分离后，依然是单卫。但珑悦西关做到了2卫，早上再也不用跟家里人抢厕所了，哪怕有客人拜访也能做到如厕自由。针对老广喜欢煲汤做饭的生活而设计的厨房，细节拉满，比如开放式+磁吸门+高低岛台设计+煲汤专属位，实现煲汤、斩料自由。客厅也做了当下流行的LDKB一体化设计，很宽敞，虽然阳台不算太大，但也足够用了。不过样板间是打掉一间次卧连通客厅，想要多个房间的客户可以选择保留。主套的空间也很大，达到了约16㎡，同时容纳下双人床、书桌以及衣柜后，甚至还可以在大飘窗处单独划分出一个休闲区，搭配上L型飘窗，采光很好。美中不足的是，主卧的卫生间面积较小，也没有做到干湿分离，马桶跟淋浴间是放在一起的。再来看约82㎡的户型，空间尺度感就更强，整体居住舒适度也会高上不少。
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就光是客厅的面积就大到惊人，大概有30多㎡，搭配上约5米6的宽景阳台，采光通风拉满了。同样有入户花园，并且还做了双开间大阳台+LDKB一体+主卧卫浴干湿分离。主卧面积约20多㎡，哪怕放下了大衣柜和梳妆桌，走动面积还十分富裕，270°大飘窗看风景也很爽。虽然建面约98㎡4空间2卫的样板间没看到，但从户型图上也能看出该产品的设计会很牛，直接逼近约127㎡的空间体验。入户花园面积很大，甚至能隔出一个单独房间；客厅连通约6米阳台，可以实现在家露营自由；各功能区空间都变大了，生活更舒适。可以看出，珑悦西关的产品力很强，也很贴合广府客户的需求。项目地段很优越，地处荔湾老西关，离西场地铁站步行距离约900米，离中山八地铁站步行距离约1千米。项目周边地铁路网密集，涵盖5号线+11号线（预计年底通车）+13号线二期（在建中）等，交通相对便捷，但距离稍远，可能骑小电动通勤会更方便。好在地块正对面一条马路的距离就是河柳街公交车站，可以接驳好几个地铁站。无论你是去越秀、天河、琶洲、金融城等核心板块上班，都能直达，对于New Money来说也是颇具吸引力的一点。再者，老西关最不缺的就是人文烟火，无论是从中山八路还是西场地铁口出发，沿街都能看到很多美食店、商店、公园等配套。对于老广而言，现成的居住氛围可是求之不得的，比起住在更新更大的新区，他们更偏向于地缘置换，而珑悦西关显然也是个好选择。再则，项目的书包也是明牌的，自配建一所24班小学，目前已确定为华侨小学。华侨小学，在荔湾是第一梯队的小学，虽然学校是新的，但教学底子在那里，资源也有保障。更重要的一点是，华侨小学对口摇号的中学，很多都是荔湾的老牌名校。而且地块的北面不过50米的距离就是荔湾区华侨小学汇龙学校，西侧则为环翠园小学。另外项目的景观资源也算可以，项目门口有一条小河涌，沿街散步还挺惬意。此外，项目周边还有西焦公园、荔湾湖公园等，现场有很多老年人在活动。当然了，珑悦西关的价格同样不让人失望，据项目吹风，最低318万就能上车：建面约68㎡三空间两卫，318万上车；
建面约82㎡四空间两卫，不到400万上车；
建面约98㎡四空间两卫，499万内能拿下！
折合下来，单价约4.7-5.1万/㎡，对比周边的新盘价格，性价比极高：
珠实·西关都荟，主打89-142㎡的四至五房，均价7万元/㎡；力迅荔筑，主打69-130㎡的二至四房，均价为5.9万/㎡；力迅·西关雅筑，主打65.8-140.5㎡的二至四房，均价7.5万元/㎡。总体来说，越秀·珑悦西关的优势很明确，不只是荔湾，哪怕放眼整个广州，在总价318-499万之间，也找不出能打得过珑悦西关的项目。毕竟比它便宜的又没有它地段好+强产品力+齐全配套，比它配套、产品、地段好的，价格又没有那么便宜。可以说，项目货量不多，月底入市大概率又要再现热销神话，有意向的客户，得抓紧了。
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本文仅供参考，不构成投资建议。
