距离今年结束还有不到一个月的时间，土拍市场发力，越秀地产更是铆足劲拿地盖房子。
前有越秀·熙悦江湾、越秀·珑悦西关，后在12月3日，再次以底价19亿元拿下东晓路地块，折合楼面价32198元/㎡。
秀儿的速度很快，拿地即开工，相信很快就会和大家见面了！
这块地来头不小，诸如案名、产品等信息我也扒到了，一起来看看~
首先，该地块的位置就很好，处于寸土寸金的海珠老城核心，具体在海印桥旁，紧邻晓港公园与海珠涌，景观资源拉满。
相较于其他海珠西项目，东晓路地块距离中大和江南西更近，周边的生活配套十分成熟。
交通方面，地块距离地铁8号线晓港站约600米，这条换乘之王地铁能够直达客村、琶洲等商圈，像珠江新城、北京路、天河北等重点板块都只需换乘一次。
自驾也很方便，开车走东晓路上桥通达越秀东山、琶洲、珠城。
教育资源也十分充沛，附近有昌岗东路小学（北校区）、南武实验学校、海联路小学、海珠实验小学、广 州市海珠外国语实验中学、广州美术学院附属中等学校、中山大学等，书包都是现成的。
商业方面，周边有海珠·合生生活天地、信和广场、富力海珠城等，受到多个商业区的辐射，吃喝玩乐需求不需要担心。
另外还有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、 广东省第一荣军优抚医院等，医疗资源有保障。
而且按照地块的规划，未来地块还会配建社区居委会、老年之家、文化室、托育机构等配套，业主社区内外的生活可谓是十分丰富。
可以说，这宗地块的基本素质过硬，只要产品方面不出偏差，基本不愁卖。
这块地由越秀地产开发，还是建筑新规后的项目，产品力存在着绝对优势。
按照规划，地块鼓励提高住宅阳台面积占比，阳台占比扩大至20%，使用率有望去到120%。
从我们打听到的消息来看，东晓路地块会打造成海珠产品4.0广府系，案名已经确定为桂悦东晓。
什么是越秀广府系产品？在此前拿下的荔湾河柳街地块、广纸314地块，都采用了越秀全新的广府系，主打的有温度且实用的居住体验。
虽然地块体量不大，但在项目打造上还是下了不少功夫。
园林方面，计划打造成岭南园林的plus版，垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素。
社区空间，通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，包括空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室……
产品方面，目前主力户型也基本确定：建面约88-117㎡三至四房，全部都是南向。（具体以官方输出为准）
户型设计的亮点很多，比如0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。
其中，主卧推窗即是住宅占地面积近15倍的晓港公园景观，视野冲击力不敢想。
另外项目门前还有一条河涌，也算是园景+水景+公园三景相融，景观资源到位。
交标方面，也是一百个多个更懂广州的广府细节。
比如针对喜爱煲汤的广东人，围绕这一习惯，厨房配备了使用煲汤专用炉，搭配防干烧功能或三眼灶门，让煲汤的幸福感最大化。
|117㎡户型效果示意图
考虑到广州潮湿天气，在回南天里，很多橱柜里的物品容易返潮起霉。
桂悦东晓选用防霉装修板材用作橱柜，将潮气隔绝，还配备了能容纳更多烹饪小家电的电器塔和方便干货防潮、煲汤食材储藏的除湿气装备。
从这些细节来看，桂悦东晓确实做到了照顾老广的生活习惯，产品也跟建筑新规相结合，十分期待样板间的呈现。
总的来看，桂悦东晓的宗地素质与产品力都十分过硬，就看正式推出时候的市场认可度了。
不过放眼项目所在板块，桂悦东晓的竞争压力并不大，周边断供近十年，没有新房的强势竞争，甚至连比较新的次新房，也极少。
二手房方面，周边多是东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等楼龄较大的小区。
这些小区交易活跃度并不低，光是11月，东晓南板块二手就有127套网签数据，10月也有132套。
也就是说，这一块所积累的换房需求极大，桂悦东晓出现的时机就恰到好处。
海珠在小户型的供应上十分稀缺，越秀桂悦东晓可以在一定程度上弥补这块需求。
再加上桂悦东晓的综合素质很高，价格虽然还未吹风，但根据楼面价和主力户型可以推测出上车门槛比较友好，特别吸引周边置换的地缘刚需、刚改客。
按照越秀以往开发项目的速度，桂悦东晓的入市时间说不定有惊喜，周边有置换需求的客户可以着手准备了。
再加上越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾急速推进节奏，从刚需小户型到改善大户型都涵盖了，感觉越秀要在海珠西“屠榜”了。
你认为桂悦东晓怎么样？会卖多少钱？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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