全南向纯板楼！白鹅潭低密豪宅上新，瑧誉杀疯了…
文摘
房产
2025-01-02 17:32
广东
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最近11号线开通，除了方便了各区市民，同时也方便了我们房地产从业人员，踩盘的效率大大提升。![]()
今天我们特地去了一趟荔湾白鹅潭，看了一个新来的“老朋友”。这个项目新就新在组团、产品、质感是全新升级的，“老”在其前身为保利锦上印。新项目名为保利瑧誉，与锦上印的定位有所不同，可以说是全维度升级了，具体有何不同，我们一起来看看~首先简单给大家说一下保利瑧誉的与保利锦上印的关系。这两个组团同属东漖旧改融资区，保利西悦湾是大哥组团，2015年就开卖了；2023年，东漖旧改融资区三期也就是保利锦上印开卖。保利锦上印规划了16栋楼，除了N3为商业外，其余15栋均为住宅。其中N1-N6的住宅楼为一期，去年开盘首推了N2、N5栋，定位刚需、刚改，主打面积约88-126㎡的三至四房。而N7-N16栋就属于二期住宅，改名为保利瑧誉，定位高端改善，主打约107-170㎡的纯改善户型，各方面都进行了升级。当然了，项目整个社区的设计放到荔湾来说，竞争力超强。全南向纯板楼设计，并且，楼栋是呈点阵式分布的，错开设计，楼间距约55米，呈现更开阔的视野。要知道，荔湾这边多为高密度的高层项目，高耸入云的楼比比皆是，像这样的低密板楼真的很稀缺。而保利瑧誉首推的N8栋，为项目的楼王单位，处于整个小区的正中央，北望阳光大草坪、南望飞瀑泳池，景观面很好。层高约32层，两梯三户，至少四开间朝南，叠加3.94的容积率，居住体验真的很舒适惬意。除了景观视野之外，其它方面也有所升级，比如楼栋外立面升级，全部采用全幕墙玻璃搭配金属铝板，就一个字：豪！门楼也同步升级了，斥巨资打造三大百万级重奢门楼，跟亚洲豪宅的标准对齐。据说是荔湾唯一3大重奢门楼小区，东大门参照亚洲十大豪宅标准打造，约40米横向跨度，约6米层高，墙身采用进口昂贵石材，搭配拉丝不锈钢金属质感。此外，保利还花了上亿元给园林做了升级，打造了世界大师级隐奢园林。这个园林是集鸣和瑞照、琉璃光院、流云飞瀑、艺术森屿、花溪雅韵、花影和颂、若水如松、和风悦茗于一体的安缦八境。上面提到的泳池（流云飞瀑）是直接复刻了纽约第五大道安缦酒店泳池，打造了高约5米的仿生自然生态流水瀑布泳池。还有高标准的物业服务，瑧誉引入了国际金钥匙标准物业，提供专享服务。而保利瑧誉首推的N8栋，大堂会设有专享服务吧台，同时配备“空乘级别”迎宾管家，豪宅体验感拉满。还有打造4大总裁级会所+8大星级酒店会所为业主服务。包括行政酒廊、悬浮茶舍、国家一级图书馆分馆、英伦下午茶休闲厅、会客厅、学堂、琴房、私宴厅等功能区。当然了，瑧誉的杀手锏还得是产品，作为新规产品，产品实用率达115%，叠加上板楼设计，舒适度跟使用率都很高。目前项目开放了建面约107㎡、143㎡、170㎡三个户型的样板间。这三个户型，各占一条梯腿，约143-170㎡是边户，约107㎡是中间户。此外，约170㎡，是独立电梯入户；约107-143㎡，共用一部电梯，但由于出电梯方向不同，因此各有独立的电梯厅，相当于独梯独户了。先来看约107㎡的样板间，可以做到四开间朝南+LDKB一体化+半开放式U型厨房。样板间的客厅超级大，大到我怀疑是不是砸掉一间房来扩充的，结果销售表示交楼就是这么大的，想要多房间的业主可以自己再隔出一间房。卧室的空间都很大，其中主套还有一整面墙的飘窗，放下床后还有很多其他空间，整体空间很充裕。其它两个房间也很大，放下床+收纳柜+衣柜之余，还有很多灵动空间用于容纳家庭成员的生活需求。客厅依旧很大，创意样板间是做了半打通的效果，我认为不打通隔壁房间也是可以的，保留多个房间，也不会压缩客厅的尺度感。最让我震惊的是这个超宽厨房，对于爱做饭的业主来说，很难拒绝这样超级大的明厨亮灶吧！
这个户型的厨房是U型中厨和岛式西厨的结合，轻松烹饪中西餐，另外还有一整面收纳墙+嵌入式冰箱，可以让你大展厨艺。还有约30㎡酒店式主卧套房，转角飘窗+超大衣柜，主人尊贵感直接拉满。最后来看看170㎡的样板间，光看户型图就知道LDKG会客厅是多么地奢侈，其面积超50㎡！该户型还配有南北双阳台，通风采光一级棒，哪怕是即将到来的回南天也不用担心潮湿问题。而且这个户型是双套间设计，家中长者与主人的起居生活互不干扰。另外交标也十分豪华，具体的细节，建议你直接杀到售楼部去体验！可以说，保利瑧誉在产品上确实做到了全维度升级，放眼荔湾同档竞品来看，竞争力超群。当然了，其外部的区位及配套也很能打，上文有提到瑧誉是属于东漖旧改的融资区部分，身为旧改项目，能带来的变量有多大，大家都懂。比如说学校，项目配建一所36班公立小学，预计今年年9月开学。配置方面，项目斥资2亿打造，对标国际爱莎学校，以公立学校的学费，享受国际贵族学校的配置。师资方面，学校引入康有为纪念学校管理，将由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，师资实力更有保障。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）商业方面，自带大城配套，项目将为片区打造约40万㎡滨水商业区，包括建面约5.5万㎡精品商业集群、滨水商业街区、咏儒大观古建筑商业群、缤纷翡翠绿盒等4大主题商业。目前已有肯德基、万家超市、LAVAZZA等意向商家签约。周边还有芳和荟、荔胜广场，万象城（建设中）、双太古（建设中）等大型商业综合体，生活氛围浓郁，足够满足日常的消费需求。交通方面，项目距离1号线坑口站直线约700米，1站到达西塱，可换乘广佛线；2站到达芳村，可换乘11号线，出行便捷。
可以说，项目自成大城基因，优于市面上不少项目，再加上低密度板楼设计，能在荔湾走出差异化的道路，应该是不愁卖的。参考开盘一年左右就基本卖完的锦上印，就能看出客户对于这类产品的中意度。那么全维度升级的瑧誉卖多少钱呢？据销售表示，目前价格5字头起，比如建面约107㎡的户型，总价约530万左右，性价比还是很高的。当然，面积越大、楼层越高的单位价格也会随之调整，想知道详情的可以扫码进群了解~
