珠江春比较特别，无论地段、产品、景观还是价格，放在老黄埔都很突出，甚至可以跳脱出这个区域，比肩中心区的豪宅。
先说地段，项目地处金融城-鱼珠CBD，与珠江新城、金融城处于同一发展轴带上。
目前，珠江新城开发趋于饱和，金融城进入飞速发展阶段，而鱼珠CBD就是广州东拓的桥头堡，是广州经济增长的新亮点。
珠江春，就是鱼珠CBD首发的南向江景住宅项目，进场节点十分契合。
再加上，珠江春是老黄埔内距离金融城最近的项目，离顶豪鹏瑞1号直线距离不过3公里，距离十分亲密。
再说景观，光是南向望江这一点，就足以让板块内大部分新盘羡慕死了。
项目位处珠江前航道，不仅南向望江，而且距离江岸只有约200米，拥有最宽阔的江景视野，江面宽约630米。
除了江景以外，珠江春被狮山公园、瓦壶岗公园、蟹山公园三大绿山所环绕。
前水后山，CBD旁，妥妥的豪宅基因，就如珠城顶豪凯旋新世界，目前售价20-30万/㎡。
与此同时，多维交通的汇聚，也让项目与珠金琶的连接更加紧密。
如果乘坐地铁，项目毗邻的鱼珠站、大沙地站双地铁站，能通过地铁5号线直达金融城、珠江新城，待未来13号线二期开通后，也通过鱼珠站直抵珠江新城。
可以说，自带豪宅基因的珠江春，需要怎么做才能虹吸改善客群的青睐？
答案就是，不卷刚需，领跑改善。
首先，珠江春首推的组团可以说是整个项目最好的位置，首发诚意很足。
首开区与珠江的距离仅约200米，背靠狮山公园，同时与学校、地铁站等也都保持在恰当距离。
产品规划上，该组团总共3栋住宅，其中6、7栋为3梯4户，8栋是3梯3户，中高楼层都能实现望江，视野基本不受遮挡。
主推建面约130㎡、143㎡、180㎡产品，户户南向、纯改善。
其中，约130㎡面积段做了2个户型，开放样板间的是横厅版。
这个户型的入户处做了转角玄关，保证了归家的隐私性。样板间选择将次卧与客厅打通，在LDKB超大方厅的基础上，进一步提高空间尺度感。
约15米宽南向四开间，通风采光十分好，望江视野最大化。
建面约143㎡四房是我最喜欢的户型，尺度感直接看视频感受↓
这通透宽阔的大方厅，用来宴请宾客再合适不过了。
据了解，客厅面积达到约57㎡，再加上超7米宽的阔景大阳台，轻而易举实现引景入室，坐在家中直看四季美景变化。
主套配置十分奢华，带步入式衣帽间，尺度感要比130㎡的更上一级，270°环幕飘窗可以直望辽阔的江景。
据悉。整套房做到四开间朝南，南向采光面长达15米，相当于普通住宅4-5个客厅的宽度之和。
可以说，每个家庭成员都能享受到平等的生活舒适度与尺度感，眺望江景的角度也达到一致。
再来看看，建面约180㎡户型↓
该户型做到了专梯入户，享受独属的电梯厅，大平层该有的尊贵感拿捏到位。
恰好看房的时候是跟几个本地阿姨一起的，她们就很喜欢这个户型，比如进门玄关处的储物空间，她们平常外出买菜的小车、孙儿的推车都能被有序安放。
值得一提的是，这个户型也是组团中最靠近江景的，搭配上8.7米宽的豪华大阳台，IMax级别的江景尽收眼底。
该户型还做了双套房设计，家人之间亲密互不打扰，不会因为洗手间的使用权而闹得不愉快。
除了产品设计以外，项目的社区规划很戳改善客户的心。
比如案名珠江春就以珠江村的谐音化名而来，具有地缘烙印。
再者，早在规划阶段，项目就提出要基于珠江村片区整体生态脉络，强化一涌连两山的生态空间肌理，打造沿珠江涌的一公里山水漫步走廊。
而从项目的实景示范区来看，确实做得很不错，就像在黄埔东路经狮山公园东侧，沿珠江涌河岸打造了一条休闲步道，直接联通至营销中心以及项目处。
途中还有邂逅水帘洞、半山驿站等主题空间，让业主无需等待，直接提前体验靓丽的归家风景线。
而目前的展现仅是小菜一碟，据了解后续项目还将打造凤凰木、紫花风铃木、蓝花楹共3条特色归家路线，每个季节归家都有不一样的风景线。
此外，项目还配备了超全的小区配套，包括18班幼儿园、45班九年制学校、商业街、高定会所、泳池等。
小区架空层更是特别打造社区图书馆、宠物空间、儿童乐园、活力运动、康乐中心、森林氧吧。
可以说，去示范区走一圈，你就会体会到开发商的用心，品质和细节都能匹配上豪宅二字。
再加上，当下中心区入市的新房多以刚需小户型为主，反而是大面积改善产品较为稀缺，存在大量潜在客户。
因此，珠江春也有底气喊出高达7.5万元/㎡的吹风价，不卷价格、不卷刚需，差异化的产品才能受到市场关注。
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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