越秀地产认真搞事业的效率，忒高了。
前有越秀·云悦刚开放，并且官宣了配建小学拟作为成员校纳入广州培英教育集团；
后有位于老西关的河柳街项目就有了新消息，诸如户型、开放时间，开盘时间等消息我也扒到了。
事不宜迟，我杀到了河柳街项目现场给大家打探~
要知道，地块出让至今不过半月，越秀地产是拿地就开工，现在工地进展很快，估计近段时间展厅就能开了。
项目地段很优越，地处荔湾老西关，离西场地铁站步行距离约900米，离中山八地铁站步行距离约1千米。
步行距离不远不近，对于熟悉片区的地缘客来说通勤就很方便，如果是第一次来，那么从地铁出发到项目就需要多耗费些时间。
地铁路网密集，涵盖5号线+11号线（预计年底通车）+13号线二期（在建中）等，交通相对便捷，但距离稍远，可能骑小电动通勤会更方便。
好在地块正对面一条马路的距离就是河柳街公交车站，可以接驳好几个地铁站。
无论你是去越秀、天河、琶洲、金融城等核心板块上班，都能直达，对于New Money来说也是颇具吸引力的一点。
再者，老西关最不缺的就是人文烟火，无论是从中山八路还是西场地铁口出发，沿街都能看到很多美食店、商店、公园等配套。
现成的居住氛围，也是广州很多新板块没有的。
更何况，项目周边教育资源又多又好，鸡娃家长可不能放过。
根据规划，越秀地产会在项目南侧配建一所24班小学，目前已确定为华侨小学。
而且地块的北面不过50米的距离就是荔湾区华侨小学汇龙学校，西侧则为环翠园小学。
除此之外，项目几百米以内还有西关外国语学校、西关广雅实验学校、广州市南海中学等等，按照荔湾区教育局的招生划分地段来看，这些中学在摇号名单内。（具体以当地教育局划分为准）
另外项目的景观资源也算可以，项目门口有一条小河涌，沿街散步还挺惬意。
此外，项目周边还有西焦公园、荔湾湖公园等，现场有很多老年人在活动。
当然了，缺点也有，比如项目门口的道路较窄，再加上周边多有物流工厂，自驾堵车概率很大。
而且我还发现，项目不远处在修建广湛高速铁路，日后修成通车后会不会存在噪音问题呢？需要留下一个问号。
那么，关于项目本身又有何看点呢？
首先，项目体量不大，估计只有两栋楼，容积率约3.5，属于是片区内容积率较低的项目。
再者，越秀将会以全新的“广府系”标准来打造产品，全盘面积段100㎡以下，涵盖68-98㎡高使用率畅想空间，据小道消息，有可能是会做68㎡三房！
地块出让之初，就规定半开敞空间的比例上限，由15%提高到了20%。
再加上大飘窗等等小细节，就有可能将使用率继续推高。
当然了，具体使用率能有多高，就看越秀家的设计师的功底了，参考云悦，估计会很亮眼。
这样的超高使用率，应该是目前整个荔湾最高，连卷成麻花的花地湾，也只能做到最高超10%。
未来产品一出来，直接“秒杀”整个荔湾一二手项目。
而且整个项目就2栋楼，均为全南向产品，货量拢共270+套，因此去化应该不太成问题。
假如越秀再稍微卷一卷，在定价上多给点诚意，说不定就能火速清盘，毕竟隔壁保利雅郡已经给出了很好的例子。
同样小户型，保利雅郡以超低总价引爆整个广州，9月15日才开盘，目前已经在官宣清盘了，11月18日将正式关闭售楼部。
而且放眼整个老西关，越秀河柳街项目也是香饽饽的存在。
近几年西关板块新房供应稀缺，据中指院数据统计，近5年老西关只有3年有供应，2022年甚至出现断供。但2021年以后，每年都能成交超400套，市场需求较高。
目前板块内在售新盘仅力迅西关雅筑、力迅荔筑、珠实西关都荟。
而河柳街项目是老西关唯一新规户型产品，光是在这点上，就能抢走不少客源。
其次，项目主打的小面积段户型，也很聪明，看看今年荔湾一手住宅各面积段的成交占比，你就懂了。
约80-100m²的面积段成交占比最高，为37.71%；其次是60-80m²户型，占比为19.16%。
前二的占比，加起来已经高达56%+，已经占据过半份额，而河柳街的规划就正处于这两面积段内。
也就是说，河柳街项目还未开放，就能提前抓住超50%的购买人群的注意力。
据了解，项目预计11月中开放展厅，12月中上旬开放示范区和样板房，预计12月底开盘，这效率，杠杠滴。
至于项目会定价多少，目前还没有吹风，可参考周边新盘定价👇
珠实·西关都荟，主打89-142㎡的四至五房，均价7万元/㎡；
力迅荔筑，主打69-130㎡的二至四房，均价为5.9万/㎡；
力迅·西关雅筑，主打65.8-140.5㎡的二至四房，均价7.5万元/㎡。
值得一提的是，力迅·西关雅筑的80-100㎡左右的户型几乎全部售罄，可以说这个面积段的房子是老西关板块的焦点。
更何况，项目周边二手盘几乎为20+楼龄的老破小，二手平台挂牌价也不高，存在大量置换需求。
而项目楼面价为2.75万/㎡，无论是对比周边新盘楼面价，还是二手盘的挂牌价，都更有优势，利润空间更大。
再叠加上较为全面的配套+新规小户型，这对老西关市场来说还是十分稀缺的，可以填补市场的空白，又一红盘预定。
你认为越秀河柳街项目定价多少？会打造怎样的产品？来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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