年底了，广州楼市政策也在冲KPI。
继降首付、降利率之后，近日又迎来了买房送户口、房票新政、降契税、存量房转保障房等大礼包。
拳拳到肉，广州就差把“抢人”放到明面上来了。
政策很多，我们逐个看看。
先说买房送户口。
昨天，广州三部门联合发文，全面放宽落户政策。
文件很长，我直接给大家划重点👇
一、广州新增入户类别，7区可买房落户。
在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
2、在引进人才入户方面，全面支持高层次人才入户。（不受年龄、社保等限制）
在此前基础上放宽年龄限制，博士、硕士、本科入户年龄条件均放宽5岁。（博士由50周岁放宽到55周岁；硕士由45周岁放宽到50周岁；本科由40周岁放宽到45周岁）同时降低学历门槛，允许大专学历入户。
其中，政策性入户则适度放宽老年人投靠入户限制，将投靠子女入户需“所有子女均具有本市户籍”条件限制，调整为“有子女具有本市户籍连续满5年”。
3.新增投资纳税入户。
考虑广州外来人口超千万，为城市建设和经济发展作出了重要贡献，为满足各类人群入户需求，《规定（修订稿）》新增投资纳税入户，对“在最近连续36个月内，在广州市实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员”，可申请入户。
调整后，广州户籍迁入将分为引进人才入户、积分制入户、政策性入户、投资纳税入户、安居乐业入户五个类别。
广州这波直接针对全国意向客，只要你在七区买住宅+1年社保即可入户，对于向往广州的客户而言，吸引力很大。
不过落户区域是除了荔湾、越秀、天河、海珠以外的区。这也说明，中心四区的价值还是要高于其它区域的。
再来看房票新政。
日前，广州市规划和自然资源局发布《广州市规划和自然资源局关于房票安置“房源超市”的通告》，通知明确：广州所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。
这意味着房票全市跨区通用成为了现实。
根据官方公布的信息，为更有效发挥房票对促进征拆、推动房地产市场平稳发展的良性作用，广州市规划和自然资源局率先行动，在市本级土地储备项目和市级做地项目中增加房票安置作为补偿方式之一。
早在今年7月，广州首个房源超市便已开张，诸如富颐华庭、珺合府、黄埔新城、大壮名城等共计17个黄埔热门楼盘都包含在内。
而此次房票通用后，不再限制于某几个项目，而是全市可售的新建商品房，统统被加入了房源超市当中。
房票的用途很多样，假如你手中的房票，兑完一套住宅后，若还有剩余，可以继续兑换一套公寓、商铺，用于出租等用途。
假如不想兑换住宅，村民还可直接使用房票兑换CBD的写字楼、商业公寓，换个模式继续收租。
大胆点想，只要村民手持的房票数量够多，甚至连10万+的在售豪宅也能兑换。
当然，具体的房票系统官方还在优化中，将逐步支持全市房票跨区通用无障碍使用。
推动房票制度的全面落地，利好不用多说，首先能够加速去库存，其次还能将村民购买力，定向导入到市场内，为房地产回暖添柴加火。
最后就是最近议论度最高的降契税，前几日，财政部发布，关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
增值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。
对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
这一连串的减税政策，意味着买房人的买房成本降至历史新低！
简单算笔账，按500万总价算的话，二套140㎡及以下的省10万元；二套140㎡以上的省5万元；首套90-140㎡的省2.5万。
这些原本交税的现金，省下后能直接用作首付、装修或买车预算。
这次税收优惠受益最大的140㎡以下的户型，在10月热门户型中占据大部分，也是10月成交占比最高的面积范围。
当然了，市面上140-144㎡户型的产品，受到契税和增值税的冲击，将会从香饽饽面积段沦落到被市场淘汰的边缘。
值得一提的是，截止本文发布前，财联社又通告了一项政策利好：
11月18日下午，广州安居集团正式发布公告，将在全市范围内收购满足90㎡以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。
此前该政策仅在增城等郊区试点，如今直接扩大到全市的存量房，对于那些去化较慢的“老妖盘”而言，是极大的利好。
官方出手收购，开发商也不用担心新盘砸在手里，利于资金迅速回流，房企能够更加平稳地运行。
如果说此前的政策是疾风骤雨的炮弹，那最近的利好则是张弛有度的糖，并没有追求短时间内急速救市，而是主打慢工出细活的筑底维稳。
在止跌维稳的趋势下，好盘快速消化，明年供应量缩减，很多区域和板块暂时又会回到结构性稀缺的状态。
对于买房人而言，无需再观望，可以直接出手了。
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
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