案例回顾
事情要追溯到2023年4月的一个周末，陈女士正在外地出差，突然接到小区邻居王阿姨（化名）的电话。
"小陈啊，你家是在装修吗？怎么这么多人在你家进进出出的？"王阿姨疑惑地问道。
"没有啊，我这段时间都在出差，家里没安排任何装修。"陈女士心里咯噔一下。
"那可奇怪了，我看有好多人搬器材进去，还有不少演员打扮的人。"
闻言，陈女士立即订了最近的航班回上海。当她赶到家门口时，眼前的景象让她瞬间血压升高：别墅门口停着多辆大型器材车，工作人员来来往往，她精心布置的花园里搭满了各种拍摄设备。
"请问你们是谁？凭什么在我家拍戏？"陈女士质问道。
一位自称是制片主任的人走上前解释："我们是通过正规中介公司租用的，所有手续都齐全。"
"不可能！我根本没有把房子委托给任何中介出租！"陈女士情绪激动地说。
经过交涉才发现，原来是中介公司从陈女士前期看房时留存的备用钥匙中取得了房屋钥匙，在未经陈女士授权的情况下，违规将房屋出租给剧组。令人气愤的是，剧组为了拍摄需要，不仅搬动了家具，还在墙面上钻孔安装设备，甚至改动了部分装修。
"这就是私闯民宅！我要报警！"陈女士当即报警，并要求剧组立即停止拍摄撤离。
在警方到达现场后，剧组只得停止拍摄。但看到自己精心布置的新家被破坏，陈女士心痛不已："我不想要这个房子了，你们必须按照房款全额赔偿我600万！"
案例分析
从法律角度分析，本案涉及多个违法行为和法律责任：
根据《民法典》第二百零七条规定："物权受到侵害的，权利人可以请求排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。"剧组未经房主同意，擅自使用房屋进行拍摄，严重侵犯了陈女士的物权，构成侵权行为。
依据《民法典》第七百零一条："承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。"中介公司在未获得房主授权的情况下，擅自将房屋出租给剧组，其行为构成违约。
根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，中介公司未经委托人书面同意，不得擅自使用房屋钥匙，其行为已违反行业管理规定。
关于陈女士要求全额赔偿购房款的诉求，法院认为虽然剧组的行为确实给房屋造成了一定损害，但并未导致房屋完全无法使用或丧失价值，故不支持全额赔偿购房款的请求。
法院最终判决如下：
1.剧组赔偿房屋修复费用15万元，包括墙面修复、装修恢复等费用；
2.剧组支付房屋擅自使用费8万元（按市场租金标准计算）；
3.剧组赔偿精神损失费5万元；
4.中介公司承担连带赔偿责任，并支付违约金10万元；
5.中介公司公开道歉，消除不良影响。
这一判决充分体现了法律对私有财产的保护原则。同时，法院在判决书中也强调：影视行业在进行拍摄工作时，必须依法依规，充分尊重和保护个人财产权，杜绝任何未经授权使用他人物业的行为。
对于中介行业，也需要加强管理，规范经营行为，切实保障房主权益。同时提醒广大房主在委托中介时要谨慎保管钥匙，做好必要的安全防范措施。
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