谈及预售制，购房者都是谈之色变的程度。百度搜索一下关键词，弹出的都是“预售制到底谁发明的？”、“预售制什么时候取消？”
预售制是怎么卖房的呢？开发商建个几层楼就开始卖房，购房者们付了全款，开发商收了钱再开始继续建房子。
这就有点强迫购房者买定离手，最后房子能不能按时交，交房的质量能不能行，甚至出现楼盘烂尾延期或者无法交付，但业主还得继续还房贷憋屈情况发生。
买到烂尾楼是购房者最不希望看到的情况，但在当前预售制下，这种情况无法完全避免。这也是大家纷纷建议取消预售制的重要原因。
商品房预售制度或迎来变革？
今年9月初，深圳新一轮土拍上架了一宗地块，位于宝安区，土地用途为二类居住用地+交通用地+公园绿地。
值得注意的是，出让条件中明确要求宗地内的普通商品住房“需全部实行现房销售”。
该宗地的起拍价为66.65亿元，计划于10月8日出让，不受“70/90户型”政策限制，不设配建、建成后商品房不限售价，这些条件都相当对开发商的胃口。
不过这也不是深圳首次试水现房销售了，早在2016年，龙华区一宗商住用地出让，曾要求商业、住宅产品竣工并取得不动产权证后以现房形式销售；2023年，宝安区西南地块挂牌一宗地，要求现房销售建面竞拍上限占住宅建面的1/2。
由于近几年烂尾楼事件频发，关于取消预售制的呼声渐高。住建部此前就已明确 " 有序推进现房销售 "，并且在一线城市陆续铺开。
柳州的“预售制”
关于取消预售制，柳州有可能实施吗？柳州的情况又是如何？
自 2023 年 6 月以来，郑州、开封、长沙、晋城、晋江及柳州等超10城已经明确公开支持现房销售试点，而非“取消”或“取缔”预售制等强制性字眼。
为防范房地产市场风险，维护社会稳定，落实“保交楼、保民生、保稳定”任务，于2022年出台了《柳州市预售资金监管实施细则》，并在全区率先设立全市唯一的预售资金监控账户。
市区（柳江除外）所有新建商品房预售资金（定金、首付款、一次性全额付款、分期付款），都要通过监控账户专用POS机、转账等方式全部直接存入预售资金监控账户，即柳州市房产交易所预售资金监控账户。
监控账户专用POS机实物图
对于开发商申请提取预售资金，也有严格的规定与要求，首次拨付节点不得早于地下结构完成，建筑物主题结构封顶前使用比例不超过监管额度的70%，最后拨付节点为房屋所有权首次登记，且使用后的余额应满足一下要求：
（1）完成建设工程竣工验收备案前，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的5%；
（2）完成该预售项目房屋所有权首次登记前，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的2%；
（3）完成该预售项目房屋所有权首次登记后，可以申请解除商品房预售资金监管。
关于现房销售，其实柳州现阶段基本处于去库存阶段，绝大多数楼盘都已经是现房在售的模式。
购房者走进售楼部，参观实景现房样板间，看到的是实实在在的建安质量、空间尺度，还有摆在眼前实实在在的园林、物业和服务。
买房即交房，交房即得证，最大化避免交了钱没房子住还要还房贷的烂尾房风险，减少交付后才发现“图文不符”、“宣传与实际相悖”的问题，对购房者是大大的利好。
至于柳州何时能取消预售制，似乎已经没那么迫切了。一方面是柳州确实很多楼盘已经是现房在售，购房者有的选。
另一方面取消预售制对开发商是个不小的考验，回笼资金的时间节点拉长，需要有一定的资金实力和经营能力，你看这两年销路下滑都没几家开发商敢拿地了，要是真实行现房销售，那不更完犊子了。
我国的住房制度是一套系统性、整体性的机制与安排。所谓“牵一发动全身”，所以取消预售制度绝非易事，“预售制在”当下行情还是有必要的，你觉得呢？
