为什么中山总有好设计？
楼市
2024-11-05 08:03
上海
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在大湾区，中山并不是传统的商业中心，但近两年却接连贡献了两个在业内颇有声量的项目：中山石岐万象汇和中山富逸城TopPark。对比来看，二者从项目归属到操盘团队都不尽相同，且中山石岐万象汇作为改造项目、中山富逸城TopPark作为新建项目，各处于商业周期中完全不同的发展阶段。二者的空间设计虽风格不同，但都能很好地平衡美观需求和商业实用，在细节之处也能体现出对于消费者体验的前瞻预判，可以感受到设计团队的用心思考以及经验老到。其中，9月刚刚开业的中山富逸城TopPark，作为一个新开项目，现场却并没有赶工之感，设计完成度相当之高。同时，不论是空间布局还是街道尺度，体感舒适度也都在我今年到访的项目中位居前列。即便到访时是工作日，现场依然能见到许多前来打卡特色场景的市民和游客。带着疑问，CRR找到了负责这两个项目建筑和室内设计的团队FLAME福蕾蒙，并与FLAME董事合伙人范琼进行了一场关于大湾区商业设计、中山城市特点的探讨，尝试复现出中山能够频繁出现优秀商业设计的原因；同时也仅以此文作为「设计将如何影响商业」的又一案例，以期启发大家的持续思考。
考虑到中山富逸城TopPark面世时间更近，我们在正式交流开始前即已确定将它作为此次探讨的核心案例，在此先与大家同步一下中山富逸城TopPark的基本信息👇- 项目区位：中山富逸城TopPark项目为广东省和中山市两级政府的重点建设项目，地处中山城区核心商圈发展中心、长江路与孙文路交汇处；
- 项目体量：城市综合体总建筑面积31万方，其中商业建筑面积18万方，是中山市城区规模最大的综合商业体，由中山市富逸实业发展有限公司进行整体开发；
- 品牌阵容：目前已引进超200家品牌，包括MELAND、永旺超市、覔书店等主力店品牌，其中超35%的品牌为首进中山。
不难看出，中山富逸城TopPark诞生之初即是奔着城市标杆而来，身上带有明显的中山烙印；而在建筑设计阶段，FLAME也抓住这一点进行了深入展开。富逸城TopPark的建筑灵感，即来自于中山知名的五马峰山脉和长江水库，将其抽象为高山流水作为整体的灵感来源，同时呈现出错落的体块划分。在FLAME介入阶段，其实项目已经开始打桩，于是设计团队利用材料穿插、配合灯光组合，打破已有结构的局限性，并将高山流水的概念融入层叠往下的建筑中，串联起商业、酒店、办公等业态，实现高水平的整体融合。具体到建筑空间的调整思路，FLAME首先从动线调整和店铺划分入手，调整了原本不均衡的店铺进深和面宽比，实现了店铺整体的均好性；其次，针对每一楼层的中庭、挑空的距离和大小，按照经验值重新调整，保证人行感受的舒适。![]()
*图据官方 | 摄影师@燕飞
结合不同区域的功能，FLAME在MALL及街区的亮点设计上也各有侧重：在MALL的1号入口，FLAME有意识地进行了内透程度的控制——首层采用的双层facade的立面设计避免了过多的商业外透，在保证立面形象的同时又不会显得过于杂乱；四层采用的高反玻璃设计使得部分餐饮业态外透露出，但又与下部立面巧妙融合，实现了立面整体性和品牌昭示性之间的平衡。一般来讲，商业入口倾向设置于金角银边，但富逸城TopPark的2号口相对隐藏较深，引流能力较弱，针对这一点FLAME选择设置较大的门厅以及退台设计，强化2号口的存在感及昭示性；3号口通透的圆形玻璃盒子，也是起到一样的效果。来到全长300m的主题步行街，基本每隔100m就会有特色布置的景观小品，包括锦鲤小溪、瀑布舞台、荷叶天棚、读书圣殿等，且各个景点位于不同高度层次、相互之间错落设置，共同构成立体的云荷谷奇观。承接建筑设计的高山流水概念，来到富逸城TopPark的室内空间，更像是开启一场寻山问水的奇妙之旅。其中让我印象最深刻的，就是商场内的三大中庭。最具有辨识度的瀑布中庭，设置了从四层垂至二层的室内瀑布，且瀑布可以投射图形、变换颜色，整体设计极具未来感，给人以强烈的视觉震撼。通常室内瀑布都会设置鱼线，以保证瀑布造型可以完全按需呈现，但瀑布不打开时，鱼线还是会对店铺有所遮挡，因此FLAME在设计时特意关注了这一点，并在与业主的共同努力下，实现了无鱼线、无飞溅的效果，以保证店铺的完全露出。同时还内设循环系统，避免瀑布用水造成浪费，这也是环保理念在设计过程的体现。除此之外，由于繁星中庭和泡泡中庭均是闷顶，保持合适亮度和强化空间呼吸感成为了解题关键——
在繁星中庭，FLAME以繁星元素为主，通过明亮、前卫的设计风格，打造出璀璨的繁星岛屿，让人不自觉地沉醉其中。泡泡中庭的灵感来源于梦幻的泡泡，因此运用了大量圆形元素，同时结合3F儿童区的设置，为区域尽端进行引流，保持整体的区域活力。另外，3F至4F的S型泡泡楼梯的呈现，不仅没有对店铺进行遮挡，还强化了区域的趣味性和客流的引导性，对于末端商户也有明显增益。以上，更多是作为室内设计的整体体现，与商场空间建筑本身融为一体，但还有几个相对独立的空间，也让我在游逛的过程中印象极为深刻。位于3F的覔书店，其空间设计也是由FLAME进行整体统筹的。两层近11m的挑高空间、近2000㎡的使用面积，让人来到书店的第一感觉就是开阔。
开放的空间设计会让人想起OPEN HOUSE，同时以书为核心，集合文创、艺术、精品和轻餐为一体的文化生活集合空间，更加让人感觉它与OPEN HOUSE不仅形似，更加神似。开业不久，覔书店即已成为公认的中山最美书店，成为了来到富逸城TopPark不能错过的热门打卡点。与覔书店一同成为必到打卡点的，还有富逸城TopPark的最美母婴室、最美车库以及星空花园。位于3F的母婴室，不仅是目前中山面积最大的商场母婴室，而且被合理分隔为哺乳区、清理区、休息区等不同空间，内设各种母婴常用设施，且整体设计以圆角为主、以粉色为主色调，营造出温馨、轻松的整体氛围。一经面世，即获得了家庭客群的一致好评。作为中山停车最友好商场，富逸城TopPark的友好不仅体现在2500个车位数量和宽敞的车位间距，就连富逸城TopPark的地库门厅以及车道，视觉效果都远高于一般商场水平，成为了许多汽车爱好者的必打卡地。同时以个人感受来看，车库的通风及温控系统都做得相当之好，与商场内的体感也没有明显差距，这是在多数项目感受不到的。由于富逸城TopPark设置有设备夹层，所以楼顶空间基本可以全部打造为空中花园。富逸城TopPark的星空花园，不仅集合了亲子玩乐空间、空中跑道、休憩园林等休闲功能，而且还有庭院式中餐、大型恒温泳池+健身会所等商业功能，可以说是最大程度上实现了楼顶空间的有效利用。行文至此，相信大家已经能勾勒出富逸城TopPark的基本形象，除此之外，我还想分享几个令我印象深刻的空间细节：第一是通畅的动线+标准的店铺+良好的导视，共同带来了极为轻松的游逛体验。客观来讲，这应该是商业的基本功，但近几年能让人有类似体验的项目并不多，奇怪的动线、奇葩的店型、过于标新立异的导视，共同让找店变得困难。而在富逸城TopPark，以上这些问题都不存在，轻松、好逛是大家的第一感受。在与FLAME沟通时，他们提到设计过程中专门对扶梯和直梯排布进行了系统梳理，通过合理的整体排布，既把客流送到重要的店铺，又能引导合理的游逛动线，很好的照顾到中庭两边店铺的均好性。更多细节不一而足，但整体来看，富逸城TopPark的呈现标准并不低于、甚至高于很多一二线的商业项目。这其中，除了富逸实业的倾力投入，FLAME的设计也功不可没——FLAME不仅兼顾了空间美观和商业实用性，对于细节设置也考虑的很周到，实现了业态与亮点的协调统一、节点与动线的有机融合，从而呈现了一个不一样的中山富逸城TopPark，成为了为中山持续产出优质商业的幕后功臣。与FLAME交流到最后，其实我还有一个关心的问题——能够在中山接连合作两个优质商业、为中山商业市场持续带来高品质设计输出的， 为什么是FLAME？作为一个成立3年的年轻团队，FLAME的设计经验却相当深厚，他们的合伙人、技术总监以及核心主创等，多从业10年、乃至20年以上，拥有从建筑设计到室内设计的丰富经验。在他们的合作项目中，既有如中山石岐万象汇、沈阳浑南万象汇、苏州乐园森林城等改造项目，也有如富逸城TopPark这样的完整综合体设计；合作业主既有华润、龙湖、印力这样的大型商业地产开发商，也有如富逸实业一样并不以商业地产开发为主业的民营企业。多样的业主合作经历，让FLAME锻炼出了强大的设计把控能力；而兼顾商业实用性与设计创新的平衡导向，让FLAME的设计不是徒有其表、昙花一现，而是具备长期的商业赋能能力。当我们将视角重新回到中山，或许对「为什么是FLAME」这个问题会有新的答案：伴随着大湾区建设的深入，中山的文旅价值日益凸显，已经具备了能够吸引、辐射更多大湾区城市的条件，其商业也相应走到了新的阶段。而FLAME正是发现了这一机会，并借助优秀的设计呈现，促成了自己与中山商业的双向奔赴。近两年，设计引导商业的趋势越来越明显，我们可以见到更多大胆、夸张的设计走入商业，成为商业的打卡流量或者网红标签。可与之相应的，许多设计并没有兼顾到商业的实用需求，简单的好逛和舒适，反而成为了商业最为稀缺的评价。但很欣慰，仍然有FLAME这样的设计团队，能够一直坚持商业设计的初衷，而不盲从于标新立异的审美怪圈。毕竟，设计和商业一样，都是一个需要历经时间检验的行业，只有先「想」在时间前头，才能「走」过岁月洪流。![]()
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