《2023中国商业地产发展报告》尚有少量存货
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从独立百货到购物中心、从盒子商业到非标街区、从连锁品牌到主理人品牌、从直营到自营、从品质消费到日常消费。
这里几乎囊括了西安商业的所有形态，这些商业空间场景承载着人们纷繁交织的社交、生活、情绪需求，最终在此得到转化和消解，从而达到某种微妙的平衡感。
小寨商圈商业的丰富程度、发展能级正大步跃升。
10000种商业或许有些夸张，但小寨商圈真的很包容。
在刚刚过去的这个国庆假期，根据美团、大众点评数据显示，西安再次高居国庆假日「热门目的地」榜单第二，累计接待游客1754.60万人次（数据来源：西安市文化和旅游局）。
客流激增对市内公共交通运营产生冲击，地铁大雁塔、小寨站因运载量饱和多次发出安全出行提示，对部分出入口采取单向管控措施。
大雁塔站有历史悠久的大雁塔和如梦似幻的大唐不夜城，那小寨有什么呢？
小寨有最多样的商场。
西安中轴线之上，以小寨十字为中心，东至大雁塔北广场、南至长延堡、西至吉祥村、北至南二环路的围合区域便是小寨商圈。
地铁二、三号线在此换乘，乘地铁前往西安市内任何一处都足够便捷。
从小寨天桥向四面看去，赛格、华旗国际、原力场、金莎国际......几乎每一个项目都有着清晰的客流涌入动线。我猛然发现，小寨已经从早前的单一商场「一家独大」，变为项目「遍地开花」。
这些项目敢于将多年发展中形成的独家特质持续强化，以至于当你想起某个关键词时就立刻对标相应的项目；敢于围绕一个维度纵深发展、错位竞争、各美其美，从而在愈发拥挤的商业红海中杀出一条生路。
这也与雁塔区委、区政府指导银泰城、原力场、金莎国际等商业综合体开展错位经营、升级焕新工作的部署一脉相承。
项目总建筑面积25万方，商业面积20万方。
作为一座享誉全国，堪为旅游景点的商场，赛格的基础情况无需我多做赘述，但多次入内发现的新变化，倒是值得说道说道。
在无IP不商业的浪潮下，赛格是少有的几乎不做IP展陈活动的项目，转而通过高频品牌调换，持续强化自身新鲜感。
赛格的「敢」，是敢于将一整层空间的一面墙或半数区域进行品牌调改，这种调改是多频次，且不影响客流的。这样的底气，自严苛而始。
今年8月初，随着ATSV、Wilson、HOKA ONE ONE、KEEN、北极狐等19个品牌新店陆续开业，赛格完成了对B2、B1及5F的大面积品牌调改工作。
这种「敢」还体现在赛格将多个业态落位从行业习惯性位置，因地制宜调整到更符合项目自身特点的位置。
多年来，对高端品质消费家庭客群的深刻把握，促使其将目的性消费极强的黄金珠宝首饰区从低楼层调整至6层，消费者乘坐总长50.3米的亚洲最大扶梯即可直达。
在该层，仅周大福系列便开有4家门店，还有莱绅通灵、周生生、周大生、中国黄金、六福珠宝、老庙黄金等知名黄金珠宝品牌。
当LOUIS VUITTON、PRADA、GUCCI、BURBERRY、DIOR等一众高化高奢品牌纷纷加入赛格自营麾下，赛格国际购物中心的品牌吸附力再次上升，对周边商场的竞争压力也在加码。
对此，金莎国际和华旗国际并未死磕品牌，而是从多维沉浸式社交场景入手，引入客单价低、走量快的快时尚品牌，承接住了一大波泛娱乐消费年轻学生客群。
金莎国际与华旗国际均是由盒子商业+写字楼构成，主机游戏、手作小铺、密室逃脱等沉浸式体验是这里的主营业态，长藤密室、机械师超级密室、FREE TIME潮玩街区等大体量门店人声鼎沸。常常会出现一层写字楼里超半数都是主机游戏的情况。
穿过小寨天桥，来到西侧。巨大的蒸汽朋克风八爪鱼粉色触手穿透楼体，「张牙舞爪」地同来往行人「打着招呼」，原木色进场通道的顶部赫然写着三个字——原力场，这正是2024年西安讨论度最高的城市更新非标商业项目。
小寨原力场的前身是百盛广场，位于兴善寺西街与长安中路的交汇处，在2023年9月改造完毕，并在今年中旬实现声量爆发。
改造后的原力场，在纵向上被分解为五个「层叠城市」，分别是：
底层的开放街区、2-3层的品牌旗舰店；4-6层相对封闭但内外均可联通的主体空间；7-8层的独立式娱乐生活社交空间；以及在本次改造中被设计重塑的屋顶露台花园。
项目聚焦原力青年的社交语境和生活方式，让年轻人在这里轻松接触到前瞻精神资源与生活方式。
基于这一背景，BASEMENT FG西北首店便择址于此，店铺整体采用原木色系及水泥灰顶棚，恰好与原力场商场格调相似。
店内以仓储式零售的方式，陈列着吊带背心、短款内搭、衬衫、阔腿裤等较为常规的辣妹风服饰。相较于BM曾引起的身材焦虑争议，同模式下的本土品牌BF显然更为友好，T恤及经典格子衬衣可以穿到180斤都毫无压力。
尽管是为了BF而来，但我却有了更多的意外收获：HARMAY話梅重返西安开在了BF右邻，以「秘密花园」为主题打造出一个城中绿意花园，将植物美感与仓储式货架完美融合，与原先结合西安城墙特色的工业风格形成鲜明对比。
店内汇集了全球精选的350+品牌和近4000种美妆护肤、婴童宠物、香气香氛等生活方式好物，更特意邀请到超级植物品牌加入话梅，再次深化主题门店的打造。
再向右数一间，是裕莲茶楼。
一家主打锅煮奶茶与烘焙点心，凭借「殿堂级」的焦糖可颂蛋挞出圈的新中式茶饮铺。古色古香的中式门面，配上红纸茶罐墙、茶斗子、打茶头等茶楼经典标志，营造出充满广式怀旧情怀的场景。
这三个品牌是原力场一层，紧挨着商场门脸的主力店，也是人气十足的排队王。店面外观都极具巧思的与商场外立面尽量呈现连贯风格。
绕过蜿蜒长队，凑在高透玻璃外墙向内望，哪怕你不想排长队，也想走进来看看——这个商场里是不是还藏着其他有趣的店？
依照原力场「层叠城市」的空间布局，三层及以下是主要的游逛区域，再向上则目的性消费较强。
改造招商时，原力场便决定要以开放的姿态迎接年轻人的到来，因此摒弃了传统连锁品牌的引入，选择集结走在时尚前沿的主理人、互联网品牌，引入一大批街头潮牌和地域餐饮——
比如，专注街头文化的独立设计师品牌BONELESS；既追求反常规设计手法的独特性，又顺应当下潮流环境的街头先锋主义品牌PCLP以及DONNA ALISON、Candymade、FPA、RASS......
从空间到品牌，可以看出原力场对目标客群有着十分精准的把握——
将一众个性化圈层品牌聚集在此，无论是业态丰富度还是品牌调性，都可圈可点，做到了一步一景、一店一特色，并与项目自身共同组成了具有代表性的商业集聚地。
鳞次栉比的潮流精品店、精品买手店将潮酷青年吸引至此，项目又通过快闪、随舞、集市等运营活动将年轻人留在这里。不仅精准捕捉并满足了过路年轻人对新鲜体验的渴望，更将商业空间升华为探索生活美学的试验场。
离开小寨的中心区域，你会发现，凡是能上热搜的商场，都是极具项目自身特色的，比如原力场的无界、MOMOPARK的艺术，还有小寨银泰城的二次元。
今年的商业地产界，有两个词的热度一直很高：一个是非标，另一个就是二次元。
西安非标项目最出圈的便是小寨原力场，而二次元最出圈的也是同在小寨的银泰城，二者也有一个共性，便是同为旧改项目。
小寨银泰城位于雁塔区小寨西路，开业已10年有余，原先以百货形式经营。但因商圈竞争激烈，项目除影城、密室逃脱、餐饮所在的楼层外，内部大量店铺闭店。
这一切，都随着今年项目对1-3层重新规划调整得到了改善。
调改后的银泰城垂直服务细分消费群体：
将运营空间分为次元异境、次元绮境、次元秘境，内设化妆间、摄影室等区域，以及600平方米的超大宅舞区；
又充分把握二次元爱好者的社交需求，利用中庭大屏、天花板等原有设备，开启「上大屏」自推示爱及LED灯带庆生服务，俘获一众年轻消费者的芳心。
走进银泰城你会感觉到仿佛被二次元包围一般，就业态占比而言，三层及以下区域95%的品牌都是潮玩手办、谷子店和三坑服饰：
一次性聚集动漫周边连锁品牌「次元GO」西北首店、集换式卡牌赛高卡牌西北首店、全新IP衍生品线下贩售品牌GOODSLOVE西北首店、二次元书店钢铁月球西北首店等高能级次元品牌。
这里极致的主题化和产品力，都在强有力的吸引着二次元客群前往。
结语
从赛格、原力场、银泰城走一圈，我找回了一些久违的兴奋——
因为在餐饮当道的当下，这几个项目都不是因为餐饮业态的大而全而出圈，反而是用各有千秋的品牌组合、各具态度的个性打造，才为他们标上了独家记忆点。
是啊，小寨本就是拥有高浓度商业氛围的人气商圈，这里有庞大的本地年轻客群，也有数量持续增长的外地游客，更有当地政府的政策扶持。
而赛格、原力场、银泰城乃至金莎国际、华旗国际这些项目，正是将小寨的新潮与个性再次聚合提纯，跳出固有的业态组合思路，积极联动周边资源，挖掘西安品牌蓝海，从而在艰难的大环境中实现差异化破局。
作为一名西安土著，我乐于在这里看到一些商业新貌、看到并不认识的品牌，愿意在这里体验重塑的潮流文化，更愿意在这里见证小寨的蝶变新生。
小寨的第10001种商业，更值得期待。
*本文封面和开篇图图源
赛格国际购物中心官网
