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上海的魅力在于其城市生活的多元性和丰富的层次感：繁华与静谧交织、精致与烟火气共存。
南京西路无疑是上海时尚潮流的商业地标，摩登建筑、国际品牌和涌动的人潮汇聚于此。但只需一个转角，步入常德路、康定路这些「后街」，城市的另一面便跃然眼前。
「后街」虽不如主街耀眼，却是上海不可或缺的「呼吸空间」。梧桐成荫、节奏放缓，这里充满生活的真实质感。
后街的商业融入了城市生活的脉络，带来主街无法复制的独特体验，也形成一种从容自若的生活方式——不急不缓，自成一体。
PAC购物中心（下文简称「PAC」）就是这样一个「小而美」的存在，以「自在生活，随心而聚」为理念，让人们得以在繁忙的都市生活中短暂抽离，感受生活的闲适与自由。
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有意思的是，项目在尚未对外释放信息前，就先行推出了一档名为《自在说Let's TALK》的系列商业人文访谈栏目。节目邀请了7位在各自领域具有影响力的人物，通过分享他们的人生故事，呈现他们对生活和生命的热爱，将品牌理念与嘉宾「自在生活」的态度紧密相连。![]()
也正基于此，PAC在开业之前，就已将品牌所倡导的自在随心的生活理念传递给公众，鼓励人们在快节奏的城市中找到属于自己的生活节拍。这一生活哲学的背后，是团队对于城市、商业与人之间关系的理解——当消费已不再是唯一驱动，那么商业空间的核心便在于回应人们情感和体验的深层需求，赋予每个人更多的选择与自由。![]()
以「无界感」
还归城市中心「自在生活」场域
南京西路以北的老静安一带，是上海市中心低调但又极富底蕴的区域。这里平日不显山露水，但「懂经」的上海人聊到这个地段，往往会心一笑，区位的价值不言而喻。PAC就位于常德路和武定路的交界处，背倚南京西路商圈的交通优势无需赘述，距离项目最近的地铁7号线昌平路站仅需步行5分钟。更为突出的是，该区域向来就是静安传统居住区，1KM范围内汇聚大量品质住宅，其中不乏老牌豪宅，与静安豪景苑更是只有一墙之隔。不仅如此，这里还是静安最负盛名的学区之一，名校林立，文化艺术场馆与名人故居星罗棋布，人文气息格外浓郁。因此，这一带也是上海知名的citywalk和cityride路线，吸引着许多前来探索海派文化魅力的游客。![]()
与南京西路办公生态不同的是，这里的办公园区多由老厂房改造而来，聚集了一批服务于外企的广告创意公司，形成了主街产业链延伸。小型创意公司在此扎堆，也为区域注入不羁的个性和活力。同时，区域内的客群画像亦清晰浮现：高净值中产比例突出，国际化程度同样显著。他们乐于接受中西多元文化，讲究生活品质，崇尚精致与健康的生活方式。![]()
从商业格局来看，后街的商业呈现散点式分布，街边小店成为主角，丰富的餐饮和夜生活营造出更强的社区感和社交氛围。走在延平路、康定路上，沿途可见各种咖啡馆、小酒吧、以及古早的弄堂小店，在街区里交织出别样的商业图景。尽管这些街边业态为区域增添了不少生活气息，但商业形式仍相对零散且业态单一。对于区域内客群而言，始终缺乏一个小尺度、集中式的精致商业空间，能够一站式满足他们对在家门口就能享受品质生活服务的需求。PAC商业体量约4.3万方，商业布局由「盒子」商业、三座独栋商业和写字楼底商共同围合，形成开放式街区。其中，街区部分即将在本月底打开。![]()
当下，街区商业的设计趋势正越来越多地倾向于「无界感」，以提升消费者的体验感与互动性。这种理念，在PAC项目中也得到充分体现。具体来说，PAC的不设边界，主要表现在如下两个层面👇🏻PAC通过建筑设计，与周边社区在「形」上实现了无缝融合。街区商业的建筑立面采用红砖幕墙设计，致敬在地文化的同时，也呼应了城市肌理。无论是建筑的轮廓、材质还是色彩，都与周边环境形成自然流畅的视觉过渡，使得整个场地仿佛自然生长于城市脉络之中。*项目实景图
入口摒弃传统的边界划分，以完全敞开的姿态，鼓励人们自由探索；靠近住宅区的一侧，步道与绿植交错延伸，营造出林间小径的氛围，既满足了周边居民日常通行的需求，也巧妙地激发了他们对于场地的好奇心与参与感；*项目实景图
商业二层的连廊设计贯穿各栋建筑，为人们提供了多层次的探索路径，也增添了场地的趣味性；建筑整体错落有致且屋顶都设有露台，打破了空间的单调感。各商业楼层也都预留了外摆区域，既延展了社交和休闲场景，也强化了公共空间的活力。低矮建筑与适度围合的空间布局，共同营造出亲切的里弄式宜人尺度，不仅在物理空间上消弭了界限，更是在情感上拉近了人与商业的距离，让每一位来访者都能感受到与周边环境的自然和谐，并在不经意间融入其中。如果说建筑设计赋予PAC「形」，那么场所营造则让项目与后街日常生活场景在「精神」层面深度融合，实现更深层次的「无界」体验。PAC贯彻了亲生命（自然）的设计理念，将自然元素融入空间的每一处细节。从丰富的绿植景观设计，到天然木材等材料的使用，将人的活动融入自然场景。比如「蛋壳露台」和「好白相活动场」，在为社交互动提供灵动多变的场所的同时，也最大化利用露台空间，使「绿色」成为可感知、可体验的存在。![]()
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原本可能被忽视的露台空间，通过几组阶梯的布置，转变为「观演山坡」等互动场景，既引导人们在上下层之间自然地流动，也为他们提供了休闲休憩的空间。![]()
细微的设计起到了「四两拨千斤」的效果，将整个街区变得生动起来。可以预见，未来中央广场将化身为舞台，建筑成为背景，而露台和大阶梯则自然变为观众席。整个场域将会因这一向心聚合布局而形成活力十足的社交中心，令人们得以「自在」地沉浸其中。![]()
聚焦个性与品质
诠释「小而美」的商业魅力
在南京西路的后街要打造一个「小而美」的商业，难度远超想象。一方面，南京西路商圈已经汇聚了大量国内外品牌和成熟商业项目，竞争异常激烈；另一方面，PAC的目标客群不仅与南西高端商业存在一定的重叠，且他们对品牌的认知和要求也更加严苛。在这样的环境下，如何吸引他们的目光并避免与周边商业同质化，成为项目必须直面的挑战。从目前曝光的品牌阵容来看，PAC显然意识到，「小而美」的核心在于「少而精」——项目通过甄选具有独特风格和契合中高端客群生活方式的品牌，为他们搭建一个精致生活场域。在当前经济放缓的大环境下，品牌拓店普遍趋于保守，招商难度与日俱增。然而，PAC依然成功吸引了多家区域乃至城市首店品牌的入驻，展现出招商团队的实力和独到眼光。来自杭州的绍兴菜馆「越稽」，由江南名厨俞斌大师创立，并于今年入选2024杭州米其林指南必比登推介餐厅；![]()
子福·小馆是沪上知名黑珍珠餐饮品牌子福慧旗下新品牌，由名厨周子洋创新演绎川粤融合菜系。米其林、黑珍珠、名厨等权威标签无疑为项目提升了吸引力。另外，由原芙露餐饮集团（Oyama鮨 大山）的弟子创立的新子品牌UNI SHUSHI 雲丹寿司，凭借严格精选的海鲜品质和独特的东京风赤醋舍利，也广受大众好评。![]()
同时，PAC还引入了T vino西班牙大酒馆、Sultan土耳其餐厅等异国风味餐厅，呈现出多元化口味的体验。![]()
此外，以创新、美学和设计感著称的意大利家具设计品牌Kartell也确定入驻，该品牌的加入正契合了目标客群对于审美品位的需求。由此可见，这些首店品牌的进入已为PAC在南西商圈实现差异化突围提供了强有力的支撑。在PAC的品牌组合中，除了盒马以外，传统连锁品牌占比并不高。团队更多的是选择在「独特性」和「契合度」上精准发力，为目标客群量身定制「自在生活」的体验。在餐饮方面，PAC挑选的都是兼具口碑和品质的餐厅，像是一份老饕推荐的私藏list，足以满足那些对餐饮品质有着挑剔要求的群体。如沪上徽菜头牌皖荟·山野徽菜bistro、新天地知名意大利餐厅旗下的新概念店POMODORO by IL TEATRO、为家庭量身定制的台州餐厅席小鲜、九厨旗下品牌九厨·淮粤，以及衡山路上的时髦法式炭烤小酒馆留白La Blanche。![]()
*POMODORO by IL TEATRO效果图 | 左右滑动查看*席小鲜效果图
*留白La Blanche效果图 | 左右滑动查看PAC捕捉到区域内盛行的「骑行文化」以及当下城市中产对于户外运动的热衷，引入奥地利高端竞技运动品牌HEAD上海旗舰店、意大利公路车Pinarello超级旗舰店，电动机车集合店Beach Monkey首家俱乐部店，以及太平洋自行车旗下子品牌BIRDY等。*HEAD效果图
*Pinarello效果图
*Beach Monkey
*BIRDY效果图
另外，PAC还引进了力求打造更符合户外活动和徒步需求产品的城市户外生活方式品牌ALL READAY新奇天，以及源自法国的拥有珠峰全系列产品的户外运动装备品牌MILLET觅乐。*MILLET觅乐效果图
不仅如此，一系列运动体验品牌也先后入驻，包括专业硬核美式铁馆Up铁馆、综合型格斗俱乐部King Fight格斗俱乐部、健身工作室MEG FITNESS、舞蹈工作室舞十八、室内高尔夫俱乐部OOOOK GOLF等。![]()
这些运动品牌都是针对特定兴趣和爱好的群体，覆盖了从硬核健身到高端休闲运动等多个细分市场，既满足了运动爱好者对专业性和多样化的追求，也增强了项目在区域内的独特吸引力。在服务业态上，东方疗愈品牌方壶SPA、花艺工作室魅 charine、以及集日托酒店、洗美SPA、宠物零售于一体的宠物服务式酒店品牌汪行者的进驻，进一步拓展了项目的生活方式场景。*方壶SPA效果图
*魅 charine效果图
多维度的品牌布局体现了PAC对城市中产群体的多元需求作出的精准回应，这不仅是对南京西路商业生态的有效补充，更为城市居民提供了另一种生活方式的「解决方案」。3. 主理人品牌共创，突出「轻松社交」与「个性表达」主理人品牌火热的背后，隐藏着「双刃剑」的特性。一边是嗷嗷待哺的项目方亟需寻求差异化；另一边是尚未在市场中充分磨砺的初生品牌还十分娇嫩。独特性和稀缺性的确能为项目带来新鲜感和吸引力，但也伴随着一定的运营风险。因此，招什么品牌，以及如何在后续的运营中与品牌共生，都极大考验项目方的眼光和功力。在PAC的品牌名录里，也不乏主理人品牌的身影，比如以青岛海鲜为主的融合菜品牌「捕获」、时下很火的日式蛋糕店MillHill和烘焙品牌Table a deli by Baker No Title、以及由中韩团队联合打造的甜甜圈品牌Bresca Bomboloni。*MillHill效果图
*Bresca Bomboloni效果图
这些品牌背后都有鲜明的个性表达和深厚的设计审美。同时，他们大多也具备「街边店」的亲和力，擅长通过场景搭建和品牌文化的渗透，与周边客群建立深度情感连接。选择从这些日常消费频次高和受众基础广泛的餐饮烘焙店入手，也是PAC看中这些品牌与项目所在的高度成熟住宅区的氛围十分契合。通过引入这些精致品牌，能有效拉近项目与附近的距离，增强文化认同和归属感。当然，PAC对于主理人品牌的运营策略，不仅是限于品牌引进，更是深入参与到品牌的孵化与共创中，给予品牌更多的创作自由度，通过与品牌之间的深度互动，共同碰撞出与PAC场地调性相符的内容表达。行文至此，我想说，「自在生活」这个原本抽象的概念，在PAC已被具象化为生动的日常体验。无论是穿过绿荫环绕的步道，抑或踏上露台俯瞰城市获得片刻安宁，甚至是在阶梯上坐下休憩，PAC的每一个设计细节都在满足人们对舒适、开放空间的需求。![]()
*项目实景图
当然，「自在」不仅是空间的开放性，更是一种生活方式的自由选择。在PAC，聚会、独处、运动、购物，这些切实可感的自由生活方式都能得到延展，每个人都能找到属于自己的节奏。「自在生活，随心而聚」，回应的是现代城市人内心深处对生活质感和情感连接的渴望。而PAC所构建的，正是一种自由与宽容的生活状态。这也恰好是项目方所希望的，在繁华都市的背后，搭建一处充满人文关怀、从容舒适的生活场域，让个体能够在这里获得情感满足，找到精神归属。或许这也是商业发展的终极追求：不止是商业，更是生活的延伸。![]()
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