真实的中集美兰湖金地广场
楼市
2024-10-28 08:02
上海
![]()
今年以来，上海商业市场不断上新，但北上海却依然保持平静。10月26日，这份平静终于被打破——伴随着中集美兰湖金地广场的正式亮相，北上海也迎来了久违的地标级城市综合体。作为宝山区近5年来规模最大的商业项目，中集美兰湖金地广场的出现，不仅可以填补罗店长期以来的大型商业综合体空白，更在于深度发掘美兰湖的商业价值、重新定义北上海的商业层级，意在打造出可以辐射市区的一站式微度假目的地。![]()
早在9月试营业期间，中集美兰湖金地广场即以多家品牌业绩全国第一、多家门店占据大众点评品类全区热度榜第一的成绩，展现出了对于区域消费者的强大吸引力。开业当日，人流如织的火热现场，更是让我们直观感受到，周边消费者对于中集美兰湖金地广场的「期待已久」和「相逢恨晚」。![]()
指针拨转到10月26日，我们终于见证了中集美兰湖金地广场的揭幕，同时也谨以这篇文章，力求最大限度还原一个真实的中集美兰湖金地广场。
去年开始，CRR一直保持着对中集美兰湖金地广场的动态观察，并在今年5月对其核心看点进行了前期预告，感兴趣的读者可以查看详情。不难看出，即便在开业之前，我们也对中集美兰湖金地广场将为区域乃至城市带来的长期影响充满期待，这着实是得益于项目一系列特殊的身份标签👇🏻首先，从区位来看，中集美兰湖金地广场位于宝山罗店的核心区，不仅有美兰湖、美兰西湖的双湖加成，更是北上海生物医药产业园、宝山药谷的所在地，客群构成集新中产家庭、办公客群、旅游客群等多种类型为一体，是诞生于成熟区域的新生商业。其次，从交通来看，中集美兰湖金地广场无缝衔接上海地铁7号线美兰湖站，7号线是上海南北向的关键线路，其中美兰湖站作为非换乘站的终点站，更能有效辐射轨交盲区的大量客流，为TOD带来明显的客流加成。最后，从商业稀缺度来看，不论是作为5kM内唯一大型商业综合体，还是宝山区近5年来规模最大的商业项目，都能直观地显示出中集美兰湖金地广场的价值所在——它所承载的已经不是单纯的商业价值，更肩负以优质商业提升区域生活幸福度的社会责任。因此，中集美兰湖金地广场「大而全」的整体规划，正是基于以上需求的针对性回应——大，主要指中集美兰湖金地广场以13.5万方的商业体量，与写字楼、住宅、酒店、公寓等业态一起，共同构成北上海最大的城市综合体；![]()
全，主要是指中集美兰湖金地广场划分成四个地块，并以A馆（潮流主场）、B馆（亲子欢聚）、兰巷（烟火食肆）、湖里（宠爱有家）等四大差异化定位，共同打造出「北上海美好生活欢聚场」。![]()
如果说以上是为何对中集美兰湖金地广场赋予高期待值的「客观判断」，那么不可忽视的是，近年来崛起的「户外风潮」也为中集美兰湖金地广场带来了「感性加成」：美兰湖优美的生态环境，让其成为沪上热门的湖畔休闲目的地，但缺少优质商业加持，让其休闲度假的价值链路始终不够完整。中集美兰湖金地广场的加入，将补足最后一块缺失的版图，助推其成为「微度假理想生活目的地」。10月26日，在美兰湖畔的微风中，中集美兰湖金地广场终于揭开了最后的面纱。从美兰湖站2号口一出来，穿过近1000㎡的环景悬空广场，就可以直接进入中集美兰湖金地广场的A馆。![]()
三首层的设计，让消费者无需花费多余精力、即可以最快的速度进入商业中心。而当真的进入中集美兰湖金地广场，并在四个地块都完整走过一轮后，CRR终于可以说，中集美兰湖金地广场没有辜负整个区域的期待。作为以「美好生活」为关键词的商业体，中集美兰湖金地广场的业态规划较为全面，并引进了214个优质品牌、40+首店品牌，包括——优立全息动物园、爱宠萌萌哒、HERDIS、UME、施华蔻、柒号冰室等城市首店；中影·国际影城（CINITY LED）、人生一串、火地铁板烧、粤东顺、隐市·宁小馆、TOP TOY、JEEP、屈臣氏 pink、名创优品旗舰店、二哈勿扰pro、家府潮汕菜、绿茶、SKATELAB等宝山首店；以及鸿姐老火锅、星聚会、KK桌球、有喜屋、乐乐茶、廣蓮申、西西弗书店&矢量咖啡、源氏木语、盒马鲜生等区域首店。从亮点来看，不仅吸引了中影·国际影城、盒马鲜生、优衣库、NITORI、星聚会、KK桌球、卡通尼、西西弗书店&矢量咖啡等知名品牌入驻；还带来了连锁品牌的新型门店，如屈臣氏 pink、名创优品旗舰店、二哈勿扰pro等，共同构成了中集美兰湖金地广场丰富的品牌生态。1F以国际快时尚+潮流零售+数码汽车+品质轻餐为组合，快时尚代表品牌优衣库、精致生活潮流零售KKV以及TOP TOY、HERDIS、波司登、鬼洗等精品零售，结合华为等头部数码品牌，完整奠定了兼具国际感和潮流感的楼层基调，并以廣莲申和MANNER的咖啡甜品氛围，构成更具复合度和层次感的消费体验。2F延续了一楼的潮流氛围，引入了时尚男装GXG、洞洞鞋鼻祖crocs、快时尚零售热风、折扣美妆乐沙儿，同时集合了更多生活方式品牌，如新式连锁书店代表西西弗、实木家居品牌源氏木语等，可以说是国产、国潮的集中地。3F不仅迎来了屈臣氏 pink、名创优品全球旗舰店等连锁品牌新产品线的加入，还集合了TGP、二哈勿扰pro等潮玩氛围，森马、on collection、actree、畹町等知名女装以及曼都造型等品牌的加入，让3F有望成为年轻女性高频到访的楼层。4F及5F则是餐饮重地，不管是4F的新发现、小菜园、家府潮汕菜、巡湘记、太二酸菜鱼、鱼酷、火地铁板烧、大牛寿喜烧、胖哥俩肉蟹煲、西贝，还是5F的绿茶、钱喜来、大叔烤肉，多数都是具有高知名度、高号召力的连锁餐饮，极大地提升了区域的餐饮上限。除了以上，A馆的B1也有部分商业，主要以精品小餐为主，集合了马记永、小杨生煎、呷哺呷哺、乐乐茶、胡子大厨、成都你六姐等一众热门的网红品牌。当我们将视角转移到B馆，我们会发现「亲子」与「家庭」是它绝对突出的两大主题。B馆的1F以黄金零售和数码零售为主，正是家庭中妈妈和爸爸的最爱。周大福、老庙、六福、潮宏基、老凤祥藏宝金等一系列经典黄金品牌集结于此，构成了区域内最为全面的黄金珠宝矩阵；而由小米、APPLE、HONOR、vivo、OPPO等领衔的数码矩阵，也完全不会逊色；运动鞋履斯凯奇、长年网红奈雪的茶，更像家庭中孩子会喜欢的选择。至此，家庭中每个成员都能在一个楼层中找到自己的心水之选。2F则引进了日本综合家居代表品牌NITORI、定制家居尚品宅配，还有361°、鸿星尔克、乔丹等综合性运动品牌；同时开始向儿童氛围转向，引入了巴拉巴拉、森马kids、泰迪kids等童装童鞋品类。到了3F，亲子相关业态的占比继续提升，并转为更为综合的儿童娱乐、儿童体验方向，包括卡通尼、爱婴室、1号卡丁、水乐星系等，还有全家人都爱的野人冰淇淋。4F则以中影影城为主，不仅是宝山首店，此次带来的CINITY LED，更是全球首款支持4K/120帧高格式的影院LED放映系统，集多项最新电影技术成果于一体，将为宝山带来全面焕新的观影体验。![]()
B馆的B1，集合了盒马鲜生、麦当劳、周大生、中国黄金、亚一金店、詹记桃酥等多个知名品牌，其中近4000㎡盒马鲜生是区域首店，将为周边消费者带来从产地到餐桌的新鲜选择。兰巷烟火食肆的定位，直观昭示了自身作为美食集合地的身份担当。1F以夜间餐饮为主，集合了人生一串、鸿姐老火锅、炊江南、三个蒙古大叔、有喜屋、东来顺、粤东顺、隐市·宁小馆等多个品牌，涵盖当下各大热门菜系，打造出热气腾腾的夜间江湖。2F的付小姐在成都、海伦司、卡尼亚、窜天猴网吧等，都是备受年轻人喜爱的人气品牌。3F则将视角聚集到休闲娱乐，既有KTV头部品牌星聚会，也有深耕女性健身的她力量 HOMEFIT。湖里不仅与B馆的亲子方向一脉相承，还更加聚焦于宠物友好、户外运动等新兴生活趋势。湖里的1F不仅有星巴克甄选、喜茶、subway赛百味、KOI Thé、霸王茶姬、KFC、必胜客、LINLEE 林里等快餐；还有优立全息动物园、爱宠萌萌哒、语萌宠物医院等多类型宠物品牌；喜德盛则拿下了内外双开的自行车大店，与美兰湖的环湖骑行相得益彰。2F以儿童教培为主，包括奈洛达舞蹈、奈洛达美术、欢玺轮滑、小当家武术；而many stars 慕繁星、麦悠悠、丝语萱、沁雨轩等美容悦己类品牌的引入，则让妈妈们不需要进行无谓等待，可以轻松度过孩子学习时的闲暇时光。3F的NEWS CLUB以及4F的KK桌球都是大面积的休闲娱乐配套，与湖里其他门店一起，构筑出完整的生活方式体验氛围。![]()
整体来看，中集美兰湖金地广场的品牌矩阵不仅基于对在地需求的深度洞察，提供了一站式的生活体验；还精准把握了当下各类热门生活趋势，准确切入了年轻群体、家庭客群的日常所需；同时，基于对各个地块的差异化定位，哪怕是同样一个业态也能实现明显区分，比如餐饮在A馆和兰巷呈现出了完全不同的品牌生态。这也是为什么，我认为中集美兰湖金地广场没有辜负区域期待的原因——它的出现不仅填补了罗店长期以来的商业空白，更借助精准眼光和后发优势，已经在部分业态形成了抢跑和引领，将深度影响北上海的商业格局。开业当日，随处都可以见到几个毛茸茸的老朋友，出现在楼顶上、中庭里、外立面等各个地方——作为一档自1969年开播的儿童节目，芝麻街所影响的远不只是一代人，而是成为了好几代人的童年启蒙。不同角色身上的勇气、智慧、友好等核心特点，其受众也并非局限于儿童，而是能够与全客层、各年龄段都产生情感共鸣。开业活动期间，可以在AB馆连廊偶遇7米巨型艾摩向大家SAY Hi，还可以在兰巷的室内中庭遇见甜饼怪分发饼干，在A馆3F的芝麻街定制快闪店，不仅可以与芝麻街居民们深度互动，还能集齐各种限定周边……10月26日起至12月1日，中集美兰湖金地广场还会迎来「美美有好市」市集，期间不断有明星商户装点创意生活，激发生活无限灵感，与周边消费者在每周末惊喜相约。![]()
在兰巷1F的户外广场，一场盛大的湖畔音乐派对正在举行。现场我不仅亲眼见证了上海最好的声音王者相遇，还见证了难得一见的百人合唱。现场还有多种潮流艺术形式接力上演，除了随时偶遇的芝麻街人偶巡游，来噻上海话趣味互动也在场内不定时闪现；行走乐队 MARCHING BAND的巡游表演，也让欧式乐器的美妙乐声，在整个广场上空飘扬。在兰巷的户外舞台和A馆的中庭广场，韶年爱乐管弦乐表演、节拍大师对话、Let's CYPHER街舞快闪轮番上演，让整个现场的热力持续不断。![]()
可以感知到，通过选择面向全客层的亲和力IP、打造贴近消费者的欢乐活动，中集美兰湖金地广场借助亲和、友善的商业形象，初步建立起了与区域生活的有效互动。
相信经过与在地的深入融合，周边消费者关于湖畔生活的美好想象也一定能在这里逐渐成形。开业之前，中集美兰湖金地广场就已经先行披露了部分空间亮点，但在现场实景图和效果图渐渐重合的时候，我还是感受到了实景带来的感动。个人认为最能带来直观震撼的，还是位于中集美兰湖金地广场A馆三楼的TOD空中广场——环景悬空的设计赋予了多视角的感官体验，结合绿化与特色铺装，配合景观广场步梯的延伸感，成就了它独一无二兼具自然感和设计感的空间氛围，预计未来也将成为区域新的大事发生地。![]()
而步入A馆与B馆之间的连廊，其最宽处可达22.8m，是上海最宽的购物中心连廊。中集美兰湖金地广场并未浪费连廊空间，而是巧妙嵌入了上海首个悬浮式U型池——Swag box垂直潮酷公园。![]()
该U形池由宝山首家SKATELAB滑板公园进行托管，这一挑空12m的景观级全木质碗池，可一站式满足滑板爱好者的多种需求。未来，透视空间与极限运动的结合，不仅将成为连廊之间的亮丽风景线，也将开启北上海全新的潮流社交，成为年轻群体热衷打卡的热门景观。![]()
据悉，项目团队未来还将于连廊推出多经点位、休闲外摆、特色展览等，尝试更多的运营创新。在宠物友好这一概念被日渐普及的当下，受限于空间场地或运营实施的掣肘，能够将其真正落实的商业项目仍然寥寥。但中集美兰湖金地广场在湖里打造的爱宠广场，不仅设有草坪、宠物步道以及训练场地，还与项目引入的宠物医院、宠物美容、宠物培训等业态互相配合，共同构成了一处宠物与主人可共同放松的特色空间，有望成为北上海稀缺的宠物生活目的地。![]()
我们还注意到，中集美兰湖金地广场不仅外嵌了160㎡的LED屏，场内也有大型的展示屏幕，尽可能地满足商户的广告需求和自身商业的昭示性。不难看出，中集美兰湖金地广场一系列立体饱满的空间场景，其灵感并非孤立产生，而是来源于对自然开放、户外运动、宠物友好等多元生活方式趋势的把握，从而内化在设计中的创新致敬。事实上，金地商置在上海已布局多个项目，但中集美兰湖金地广场的面世，仍然对它有着特殊的意义：一方面，它是中集集团和金地商置的合作项目，是两大集团通力合作的心血之作，是金地商置对外合作的里程碑式作品；另一方面，作为金地商置在上海的商业旗舰，它对后续金地广场的开发打造也有长远的示范意义。而我们更关注的是，中集美兰湖金地广场将如何深度融合美兰湖生活日常，长久地改变区域面貌。未来，中集美兰湖金地广场能否成为北上海商业格局变化中的最关键变量，我们期待时间给出的答案。![]()
![]()
![]()
