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何为一座「未来之城」？
直到今天，国内能够给出一个确定答案的地方实在不多。
但图景是清晰的：区域产业一定是高新的，属于未来的；人一定是高知高智的，面向世界的。而属于未来之城的公共社区，还有待时间慢慢催化检验。
在最直接的印象里，北京海淀和上海浦东或许是最接近想象的区域，而放眼全国的新一线城市，武汉光谷则无疑是紧随其后的答案。
*光谷中心城 | 图据@中国光谷
近年来，光谷陆续迎来霍尼韦尔、华为、小米、腾讯等众多明星科技公司落地，高智产业氛围浓厚，经济运行自年初以来高开稳走。
从消费维度上讲，2022年光谷所在区域社会消费品零售总额是2016年的3倍，年均增速达到25.6%。且数据显示，2023年，光谷30岁以下消费人群占比超过武汉平均水平。
而在逐渐起势的新城中，有一个地标建设者不容忽视，那就是正在为光谷「营城」的瑞安房地产。经过拿地后7年的建设，瑞安即将在光谷中心城打开又一个「复合型知识社区」，也宣告着武汉第二座天地——「光谷创新天地」呼之欲出。11月8日，创新天地商业公园（KIC PARK）招商发布会正式举办，我们也有机会到项目现场一探究竟。![]()
两座「天地」
武汉「挚友」
如果不是借由这场久违的发布会，或许大部分人都很难想象，瑞安自2005年在武汉拿地伊始，迄今已将近20年了。
2007年，武汉见证了瑞安这个「外来者」在城市更新领域的「妙手回春」，武汉天地一期的开业令武汉永清街棚户区华丽蜕变，也让长江左岸的汉口江滩持续改换新颜。作为瑞安在武汉的首个「城市地标级复合社区」作品，武汉天地只比上海新天地开业晚五年，也早已成为武汉人眼中极富城市记忆的「江城会客厅」。2023年，30多家当红潮流零售及热门餐饮品牌的华中首店/武汉首店开业，国际前沿文化艺术展览、新天地品牌原创艺术IP在内的全年1000多场活动举办——不仅证明项目依旧占据城市首店的竞争优势，更是不断赋予这个国际化社区以文化内涵，令武汉天地在江城商业「激烈厮杀」的当下，一直跻身大众点评购物热门榜的前列。
在存量商业时代全面来袭的当下，瑞安的商业价值与公共价值也进一步凸显——长期慢速沉淀、回归消费本质需求、前瞻性的社区营造等特质愈发弥足珍贵；纵深发展比横向拓城更重要，也令瑞安出品成为独一无二的代名词。去年，抓住户外、邻里等商业需求变化的关键词，瑞安在上海贡献了总面积超50万方的城市微度假目的地——蟠龙天地，以及回归邻里社区精致烟火气的「小项目」鸿寿坊两个出圈级新商业。
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20年只深耕一座城市级项目是定力，但似乎对于城市运营来讲还远远不够。如今我们终于等到了瑞安从汉口江滩到大光谷片区的首次辗转，20年沉淀有了新的用武之地——瑞安将携手中信泰富地产，顺着光谷中心城，打造一个全新的知识社区「光谷创新天地」。并且，从这场发布会上我们还了解到，对望武汉天地，致力于成为长江右岸整体发展的「黄金支点」，定位「跨区域邻里中心」的「武汉长江天地」也将在未来亮相。![]()
没错，一下就集齐三块社区产品和三座天地系商业，也将令武汉成为上海之后的「唯二」。而回到武汉第二座天地项目身上，瑞安又将为典型的科技之城光谷，带来哪些新的想象？GDP的绝对主力
如何进化「知识型社区」？
除开「城市地标级复合社区」产品系列，「复合型知识社区」又是瑞安的另一个切面。
何为复合型知识社区？
早在20年前，瑞安便以美国硅谷科技创新精神和巴黎左岸创意文化为灵感，着力在上海杨浦大学城建设一个创新创业人群乐享生活的摇篮——「创智天地」。经过廿年的发展，可以说，创智天地早已不仅是一个单纯的商业体，或者传统意义上的社区，更是协同大学路、江湾体育场一带年轻活力的街区氛围，形成了一个可持续融合的生态系统，一个现象级的、为行业津津乐道的共生发展模版。
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经由上海创智天地，瑞安也给出了自己关于「知识社区」的答案，那就是「为创新知识经济及创意个体创造多层次的工作及生活体验，构建集科技创新、先锋时尚生活无界融合的国际化复合创新知识社区」。
而落脚在武汉光谷这座「新城」中，「创造力」与「可塑性」无疑让知识社区的落地具有更大的想象空间。从创造力的维度来讲，光谷所在的东湖新区，常年以近3000亿的GDP总额领衔武汉各区。2024年前三季度，光谷GDP同比增长10.1%，经济运行自年初以来高开稳走，有望在今年底破3000亿大关。新区占据发展鳌头，这在全国城市发展中都是一个不多见的案例。目前，东湖高新区已形成光芯屏端网、生命健康两大战略性新兴产业集群主导，新经济、新消费两大新兴业态深度融合发展，抢抓人工智能、量子信息、脑科学等未来产业发展的「221」现代产业体系。
理科生浓度极佳的「高智」氛围正在形成。
而光谷创新天地更是找到了一个很好的落位点，那就是整个光谷的中心腹地——光谷中心城，从人才聚集度、高知年轻人聚集度来讲，光谷创新天地都有区域最优的人口红利，也是不可多得的「知识社区」概念孵化的灵感场域。
光谷中心城目前已引进世界500强企业9家，上市公司20家，总部企业19家，包括小米总部、华为、海康威视、霍尼韦尔、OPPO、TCL等知名企业，足见区域在「创造力」维度的成熟。![]()
*光谷科技大厦 | 图据@光谷中心城
生态宜居、需求激增也为区域带来极强的「可塑性」。
从生态环境的角度讲，光谷中心城更是一片乐业宜居的山峦地带，被九峰山森林公园、西苑公园、豹子溪公园、新月溪公园等山水景观带环绕覆盖，光谷生态大走廊也正好成为光谷创新天地项目的绿色背景。
除此之外，新城的交通条件也在改善，目前直达光谷创新天地的地铁11号线、19号线均已开通，未来还将有多条地铁线路、有轨电车等便利线路穿过项目其余区域，智慧出行技术也在城市中最为直接地应用。*光谷空轨旅游专线、L2有轨电车 | 图据@光谷中心城光谷正在面临常住人口的成倍增加，而大部分区域尤其是光谷东片区，都是一个简单的「平地起高楼」状态，更遑论有一个带动科技企业、住宅、商业综合体共生发展的「未来感社区」。与一度领先的GDP相对的，是光谷社会零售消费总额常年靠后的现实。从实际原因来看，表现在现有商业体量和品牌能级还不够支撑区域发展，高收入人群往往选择跨区消费，现有供给无法支撑更大体量和更高阶的消费。这也印证了，新城还有很大的商业发展空间，而随着光谷中心商圈的起势，光谷中心城也成为了城市副中心的「商业定调者」。光谷创新天地落位光谷中心城腹地，神墩一路与光谷六路交汇处，总建筑面积120万方，涵盖创新金融中心、创新创业中心（创新天地商业和创新办公庭院所在地）、创新生活中心（住宅社区）三大组团。
从各个角度来看，这都是一个全新的「天地」。项目的口径更是要打造武汉首个复合型知识社区，以及创智天地的2.0版本。
我的理解是，在大社区层面是更丰富、更匹配产业发展的社区空间，是更深度的内容支撑与服务搭配；而落到商业层面，则是应该既有蟠龙天地这样，点题公园商业的自然户外场景，也有典型新天地项目的建筑肌理和功能空间；
自然，也有新天地沉淀的商业内容资源，更有创智天地对于科创社区的平台运营模式沉淀和升级，如此达成一个「因光谷制宜」的新产品。
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*KIC PARK项目效果图
毕竟，瑞安奉行的是「同内核不同内容」的原则，每个项目都不能套用一个固定的模版。
这样一来，瑞安要在这里做什么实验，光谷创新天地应该长什么样子，便已经有了一个大致的雏形。前瞻性在于，瑞安希望糅合出一个复合型而非单一拼凑型的社区，让光谷高需求的工作者无论在上班、下班还是假日休闲时段，都能够在不远处即享受到对应的高质量消费和生活场景。「大」是光谷创新天地造城的先决条件，也让项目成为光谷中心城首个规划建筑面积超百万方的综合开发项目。
光谷创新天地自持商业部分含5.1万㎡的商业街区、1.3万㎡的绿地公园及7万㎡的超高甲级写字楼，四期已经交付的住宅将带来近一万客群，而创新办公庭院已入驻海康威视、飞速创新、格蓝若等高新企业，汇聚约一万创新人士，其中项目自持的超高甲级写字楼还将为商业引入5000+高品质白领客群，嵌套为一个具有内生动力的大社区。
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从效果图及VR视频来看，最直接感受到的便是项目的「绿意」，商业街区主要列位于上半部分，而1000余㎡开敞草坪像一条飘带一般贯穿于其间。绿地中有商业，而非商业中有绿地已是前置性共识，公园的引入也将为整个项目的开阔空间打造，以及策划更多的「沉浸式」商业内容打下良好的场地基础。![]()
*绿地空间效果图
从穿梭视角的建筑场景来看，我仿佛看到了虹桥CBD里的虹桥天地——高耸的办公楼阴影下，错落的建筑空间并不按常规排列；室内与外摆、地面广场与下沉广场的结合让从办公楼下来放风的人能够上下走动，感受相当舒畅。![]()
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街区衔接处的尺度有大有小，大的地方可以接待三五成群的访客在室外外摆、楼上露台旁洽谈公务；小的「缝隙」可能藏在连廊绿植的下方，也可供休闲时光里约上三两好友在此私密地谈天说地。去中心化的空间布局让「新天地」式的场域处处有惊喜，不仅有四大广场：活力广场、乐活广场、下沉广场、绿地广场，还有儿童乐园、宠物公园、滑板公园、樱花大道等大面积户外功能空间。三、柔性商业内容：以人为本的业态与社群
从公共性这一点上，硬性的架构已经无需多言。更深层则来自于需求而赋予业态的人本主义思考，也有「新天地式」的社区对于社群、资源的调用，更深度地为客群服务。一方面是关于业态的引入。从外摆、露台可见，项目业态必然需要与工作生活场景契合，从「多元社交」这一关键词切入，调动全生活周期的业态矩阵，本次发布会中也有明确体现。
调性餐饮本就是瑞安打造户外感空间的的必选项。项目将充分利用资源优势，满足周边高知人群对于调性餐饮的需求，聚合一众市场热门餐饮，利用较多的户外场地打造开放性的人气美食空间，提供可以随时休憩的社交场景。而在零售及娱乐方面，瑞安一直坚持「做有趣的零售」。引入满足高知客群高阶需求的数码3C、新能源、宠物零售、户外运动等全零售品牌，满足日间「好逛感」；
同时也将开放「全时段营业街区」，用Club、Bar、Livehouse等延时业态，满足严肃工作场景之后，夜生活场景的「好玩感」。另一方面，以社群沉淀为经验，从「人」出发打造充满活力与创意的知识社区。瑞安一直相当重视社群对人和社区的链接，及新社区生活方式的培育，而这一部分就要发挥瑞安在社群方面的积淀，尤其是深化创智天地的经验。鼓励年轻人的跨界共创，用企业、家庭喜闻乐见的资源串联整个社区，或是以KIC知识艺术节这类瑞安自有的IP活动为载体，在光谷这个大智囊和大社区内，联动高校、企业和线上平台，不断开拓人与人之间创意社交、共同创造的场域。畅想新天地里随时发生的文化、知识、艺术等重量级活动在这里铺满、充盈，白领办公的休闲需求被照顾到了，儿童、宠物等家庭成员的日常也都被悉心安排，让每一个「光谷人」都能找到待在这里的理由。
然而，熟悉瑞安的消费者应该知道，重点并不在于描绘在图纸上的内容，更多的是如何让这个以人为本的知识社区成为一个处处有活力的「共创平台」——这必然会经历长期的磨合与养成。
高能创融的产业生态+无界融合的社区营造+前卫活力的生活方式，这一套完整的逻辑或许才是这个复合型知识社区2.0的「终极解法」，重点是要为激发光谷的创新力和人的幸福感而服务。11月8日，创新天地商业公园招商发布会现场，项目携手首批签约品牌，宣布武汉首个知识社区商业公园全面启动，预计将于2025年9月正式开业。
进度也很感人，截至目前创新天地商业公园签约率已经超过40%，悦活里、星巴克、THE ONE KTV、楚酩轩、华为、PONN宠物百货等数十家品牌率先签约入驻。对于武汉来讲，光谷创新天地的加入，将用大面积的投入激活一个片区由内而外的活力，最终使光谷的商业能级和商圈氛围得到本质上的提升。像蜜蜂一样工作，像蝴蝶一样生活——这是瑞安赋予项目本身的愿景。这种人本主义的建设思路是瑞安对光谷创新天地给出的前置性答案，如果长期沉淀下来，或许能够为更多城市新区建设「未来之城」提供参考案例。在商业环境与消费需求快速变化的当下，相信瑞安会让现实和愿景一样如期而至。
