内地首座太古坊落子北京
楼市
2024-11-16 08:03
上海
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世界上知名的文明发源地，多出自于水土丰美的大河流域——从两河流域的古巴比伦，到黄河流域的中国文明，无一不是在丰沛水系的哺育下，长出了人类文明的种子。河流作为连通城市多元要素的复杂系统，吸引着人们逐水而居，城市也因水而兴。时至今日，在多数国家，水资源丰富的沿海与沿河区域仍然是主要的经济发达区，而商业的发展，也依然与水系密不可分。无论是坐拥泰晤士河畔的金丝雀码头、香港的维多利亚港，还是新加坡的克拉码头，滨水空间不仅带来了天然的人流吸引，还具备波澜壮阔的景观视野，可以开展各类水上活动，从而带来独一无二的复合体验。于北京而言，并不丰沛的水量造就了一座相对缺水的城市，但商业对河湖水岸的青睐却古来有之。曾经的通惠河上舟楫繁多，河畔市集昼夜不息；湖水盈盈的什刹海，将商业基因辐射至周边的烟袋斜街、荷花市场……
12年前，嗅觉敏锐的颐堤港，以「港湾」之名，抢先落子于彼时尚不知名的将台乡；12年后，「内地首座」太古坊或将重新定义高品质商业综合社区的标准。11月1日，太古地产宣布推出北京太古坊，它涵盖了目前已经运营的颐堤港综合发展项目及其二期扩建部分，计划于2026年底起分阶段开业。
作为太古坊亮相内地的首个作品，太古地产与合作伙伴共同投资人民币约230亿元扩建二期，未来，总体建筑面积将达到86万平方米。除了颐堤港已有的一座写字楼外，北京太古坊还将额外新增七座超甲级写字楼、同时拥有一座融合室内与户外概念的高品质购物中心，以及一家东隅品牌时尚酒店和服务式公寓。不论是从品牌独特性还是投资重磅性，北京太古坊的落地都彰显出太古地产对内地市场的长期看好，同时它也极有可能成为近年来少有的、能为行业带来深远影响的划时代作品。![]()
除此之外，太古坊品牌本身，也凭借其悠久的发展历史及前沿的打造理念，成为了太古旗下极具代表性的商业综合体品牌。作为太古地产在香港的总部，香港太古坊不仅吸引超300家跨国企业入驻、是当地最具代表性的商业综合体地标之一，更是太古地产坚持可持续发展、促进保护城市生物多样性的独特范例。近年来持续的太古坊重建计划，已将太古坊提升为知名的国际商业区。二者结合，业内为何对「北京太古坊」如此期待的原因也就不言而喻——在已经深耕北京十余年、具备对城市的深度洞察之后，「北京太古坊」将以什么样的创新理念，来完成太古坊这一产品线的内地化演绎？答案的关键，要从北京太古坊与滨水空间的缘分开始说起。随着城市产业结构转型，城市滨水空间的复兴逐渐受到全球范围内的关注。而对于作为全国政治与文化中心的北京，对河流及滨水空间进行系统化改造，不仅能够带动周边片区的城市更新，也对于城市高质量发展具有积极的战略意义。2022年发布《关于进一步加强水生态保护修复工作的意见》，其中明确指出要从生态整体性和流域系统性出发，加强规划引领，强化空间管控，为建设国际一流的和谐宜居之都提供更加坚实的水安全和生态安全保障。2024年发布《北京市关于加强新时代水土保持工作的实施意见》，将水生态保护修复工作提高到一个全新的高度上来。与北京太古坊相邻的坝河，有着近800多年的历史，是千年大运河北京段的主线之一。历史上，坝河承载着重要的漕运功能，为京畿地区物资保障、南北文化交流、国家繁荣稳定奠定了重要的基础。作为朝阳区四大河系中流域面积最大的河系，坝河起点为东北护城河（和平街砖角楼南里社区），终点汇入温榆河，全长21.7公里，流域面积达154.4平方公里，是首都蓝绿交织、水城共融的重要滨水生态廊道。继亮马河国际风情水岸建成后，朝阳区坚持「以河道复兴带动城市更新」。自今年3月开始，朝阳区对坝河的颐堤港至郎园段滨水空间进行综合治理，坝河滨水空间河道长度2.3公里，总建设面积约21.6公顷，被划分为城市活力水岸、生活休闲水岸、生态自然水岸三大核心组成部分。坝河滨水空间将水面-绿化-建筑无缝融合，串联将府公园、驼房营公园、滨河公园绿地，新建驿站、休憩空间和亲水景观平台等多种设施。在人们的记忆中，昔日坝河淤泥沉积、设施锈蚀，而自坝河滨水空间改造完成以来，河水清清、绿草茵茵，前来散步、游玩、打卡的市民络绎不绝。除了水资源的得天独厚，附近的将府公园，一直延伸至东坝的朝阳公园和亮马河沿岸等绿地资源，以及798艺术社区、郎园与央美等人文资源的加持，也为北京太古坊的打造带来了更多可能。由此可见，即将以全新形象亮相的北京太古坊，正是基于对周边资源的深入洞察，希望成为坝河从城市到自然、以生态文明建设带动区域发展之路的同行者，为北京带来一座独一无二的「都市绿洲」。因此，北京太古坊将新增七栋楼高80米的超甲级办公楼，并提供以人为本且兼具ESG国际认证的办公空间，注重打造生态环保、亲近自然的办公环境。同时，其立面设计、交通组织都将区别于传统的写字楼——以高低错落、互相连通的区块组成，利用室内及室外的廊桥步道，全域实现贯通畅行，同时直达地铁，交通便捷。依托于周边引人入胜的自然环境和活跃的文化艺术氛围，北京太古坊新拓展的零售空间，也将持续加强与艺术人文、自然资源的深度互动，提供多项文化艺术设施，致力于为消费者带来充满新意和创造性、兼具体验深度和广度的全新零售体验。即将全新亮相的东隅酒店，将以更为先进、前沿的设计理念，配备多功能活动空间、更宽敞舒适的客房，为顾客提供舒适周到的住宿及服务体验；同时，伴随着一系列精选餐饮的引入，东隅酒店还将为顾客提供多元风味之选，为顾客带来惬意非凡的味蕾体验。在一系列的预告亮点之中，「德尔斐」（The Delphi）无疑是当之无愧的设计核心。作为一个集社交互动、知识分享、文化活动与健康养生于一体的多元化平台，德尔斐吸引办公楼上班族、商场顾客、酒店宾客及其他访客汇聚于此。自然开阔的德尔斐公共空间，连同焕然一新的坝河沿岸和丰富的绿地资源，三者相得益彰的协同效应，将共同呈现出一个把周边社区与自然环境深入融合的优质环境，营造出焕发勃勃生机的区域生态。未来，北京太古坊将打造一个无缝融入城市的可持续发展建筑群，将社会、自然与城市环境联系在一起，实现人与自然的和谐共生。过程之中，北京太古坊不仅将继续秉持可持续发展理念，一以贯之地注重环境效益、以人为本和社区营造，还将持续关注生态多样性保护，包括坚持对原有生态的保护、引进新物种提升物种多样性等。连同周边规划的广阔公共绿色空间，以及风貌焕新的坝河沿岸，北京太古坊的未来图景已经逐渐立体——通过亲近自然、秉持高品质和可持续理念的独特设计，以及有机融合其高端的零售调性与充满活力的社区氛围，北京太古坊将与周边社区、自然环境实现和谐共融，为消费者打造出新一代结合商业与生活的全新地标。今年7月，香港太古坊最新甲级办公楼太古坊二座荣获城市土地学会（ULI）颁发「2024年亚太区卓越奖」，这是继取得能源与环境设计先锋评级（LEED）、WELL健康建筑标准及绿建环评的铂金级认证后，香港太古坊获得的又一殊荣。事实上，不论是《太古2030可持续发展策略》、每年发布的《可持续发展报告》等内部指引，抑或是近期联手LVMH集团推出《可持续装修指引》等外部合作，都能彰显出太古地产对于人与自然关系的深度思考，以及在可持续发展上的决心与毅力。作为一直以来走在时代前列的地产开发商，太古地产将可持续发展作为企业长期的理念指导，不仅出于对自然、对人类的深切关怀，也彰显了其作为行业引领者应有的责任与担当。而新加入内地太古商业序列的北京太古坊，即将打造全新一代结合商业与生活的地标，书写社区营造新典范。我们期待，北京太古坊不仅将为我们带来领先于时代的可持续发展阐释，也能带来更多关于绿色商业的全新实践。今年10月，CRR受邀参加了太古地产一年一度的Media Tour，行程中就包括对于香港太古坊及太古历史档案中心的拜访。当时，CRR即对环太古坊的Placemaking工作印象深刻，并认为其已经达到了当前市场上对于城市空间营造认知的新高度。11月，伴随着北京太古坊的官宣，我们领略到了更多太古对于自身成长、城市发展、地区营造、社会责任等细密的价值观和周到的思考，感受到了更多「不为人知」的运营细节。这不仅让我们重新感受到了对于商业的久违兴奋，也让我们对于北京太古坊的未来呈现更加充满期待——它将在何种程度上，改变城市生活、乃至指引商业未来？我们期待，在不久之后的将来，可以与太古地产一起，围绕北京太古坊的社区营造，再次为行业带来更丰硕的实践成果。从而也为我们的期待和疑问，给出经过时间淬炼后的真正答案。![]()
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