房贷利率，又降了。
7月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%。
这是今年第二次调息。此前在2月20日，央行将5年期LPR从4.2%调整至3.95%。
这个好消息，意味着即日起贷款买房的人，每个月又可以少还部分钱了。不过，许多早先买了房的人，却在翘首期盼：存量房贷利率又怎么办？能否同步下调？
100万元的房贷，
每月可少还约57元
每当利率下调，买房的人都会迫不及待地计算自己每个月又可以少还多少元。
从5年期以上LPR3.95%，降低到现在的3.85%，以首套房贷100万元、期限30年、房贷利率LPR、等额本息还款方式计算，购房者每月房贷可以少还约57元，折合每年约684元，总的贷款利息可以节省约20520元。
尽管此次降息意味着房贷利率达到了历史最低水平，但对于目前的楼市行情来说，“苍蝇蚊子都是肉”的论调几乎不再出现，许多购房者认为只是杯水车薪。
“打个比方，自己的工资降了好几千，房贷却只降了五十多元，还贷的压力依然很高。”中介人员小周表示。
在利率宣布下调后，中介人员小周立马向自己维护的几组意向购房客户“报喜”，然而预期的反应不似38°C的天气那般火热，而如25°C的空调室温，清清冷冷。
但针对降息这一动作，易居研究院研究总监严跃进表示，虽然降息幅度相较上次不高，但若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。
（资料图片/吖吖摄）
存量房贷利率
下调的呼声再起
本次LPR下降带来的房贷利率“优惠”，存量房贷与新购住房房贷均可享受。
但值得注意的是，存量房贷利率的下调仍然需要等待。
因为针对存量房贷的调整，大部分都需要等到“重定价日”才能执行新利率，具体生效时间要看购房者和银行的合同约定，有的是每年1月1日，有的则是当年放款日。
贝壳研究院监测显示，2024年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP。
2024年5月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%；
二线城市首二套平均利率分别为3.40%、3.84%；
三四线城市首套利率为3.46%，二套利率为3.92%；
7月22日调息后，新购住房的房贷利率还将进一步降低。
然而，在这几波利率下调的浪潮中，部分存量房业主都只能眼巴巴望着，无法享受实时利率优惠政策。这让他们“坐不住”了，纷纷呼吁金融机构能够同步降低存量房贷利率。
“因城施策，再次下降存量房贷利率，是大势所趋！因为’高位’购房者，资产已经缩水却还要还着高利息的房贷，较大的利差不利于维护正常的住房信贷市场秩序。各城市应在央行指导下，将存量房贷利率降到一个合理的利率期间。”在近期多条降利率的热点新闻下，如是呼吁的评论比比皆是。
那么，存量房贷利率是否有调整的可能性？
中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。“但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”
面对当前楼市，正视“存量房贷利率下调”的呼吁，并研究制定相关解决措施，《重庆房市》认为，应是监管层的当务之急。
一是，前后贷款利差的悬殊，会让部分存量房贷业主产生提前还贷的冲动。这对于依赖“息差”来获取利润的银行来说，会显著减少银行的利息收入。
二是，有的业主会“铤而走险”，通过某些特殊渠道“套取”消费贷、经营贷等利率低的贷款来置换房贷，导致正常的金融秩序被扰乱，埋下风险隐患。
三是，存量住房贷款利率的下降，对业主来说，可节约利息支出，让这部分人愿消费、敢消费，有利于扩大消费和投资。
当然，调整存量房贷利率涉及的工作很复杂，但却是利在当代，众望所归。今年内，希望再迎好消息。
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