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【头条】高速路边、火葬场旁，这个楼盘，为啥突然卖得爆火？

楼市 2024-10-15 16:16 重庆

高速路边、火葬场旁、公墓咫尺之隔……外人看来“膈应”的这个楼盘最近火了，不是因为“位置特殊”，而是因为它实实在在卖火了！

数据说话——在重庆楼市，国庆期间，元时代以成交72套（据锐理机构数据），高居销售排行榜前列。

这个结果令购房者们匪夷所思，也让人对“好房子”标准有些动摇。

近日，房市记者去了现场实地踩盘，这个楼盘是不是真那么香？

最新消息，
要返装修款、送车位

资料显示，中国铁建元时代由央企中国铁建和国企重庆交开投共同打造，项目占地面积约13万方，建筑面积约33万方，总共14栋住宅。

元时代业态规划涵盖高层住宅、极小公寓、临街商铺和商业别墅等产品。

目前在推的是总高26楼的高层和总高15楼的小高层。走到售房部门口，就可以看到明显的宣传海报：

套内面积约55-84㎡，还挨多条轨道，总价75万起买商圈双轨道房。

在展架前停留了一会儿，中介人员的车一辆接一辆“运送”购房者过来。

相比北区楼市，常年略显沉寂的南区楼市，突然出现“红盘”，一定有它的道理。

进入售房部，置业顾问忙得接待不过来，问了一下价格，建筑面积约94平方米的户型，一套报价在106万元左右，建筑面积约99平方米的户型，报价约110万元。随后便叫记者自行去看样板间。

在样板间遇到了不少来看房的购房者，闲聊中得知，他们愿意入手这个房子，一是因为元时代位置好。他们上班的地点多在环线附近（四公里、冉家坝、茶园、谢家湾、石桥铺等等），而元时代项目离轨道3号线和轨道环线都很近，出行很方便。

二是旁边和黄御峰的大型商场已经修好了，元时代社区商业也在修，周边商业体量大，以后居住片区的整体界面都比较新。

“这个房子户型比较好，容积率1.89左右，在我们百余万元的预算范围内，这个地段的房子和品质算是我们较好的选择了，能满足需求。”一对小夫妻表示。

而中介人员也称，10月13号之前购买该房产，可以返8.7万元装修款，真金白银打到银行卡上，还送5年车位使用权。如果想要车位产权的话，加8000块钱即可购买。

这个优惠政策一出来，也促使一波人紧赶着“上车”。“目前在售的房源很少了，你想买的话要抓紧！”中介大哥恨不得当场把记者抓去签约。”

交通便利但噪音大

从售房部打听完情况后，再出来到周边逛逛，看下项目配套。

查阅资料显示，这宗地是2021年12月11日成交的，成交楼面价6250元每平米，总价15.55亿元。

这个地块自开发之初就不被市场看好，其理由之一是，就在内环快速路边上。

距离有多近，如图所示：

这是一个便利交通与扰人噪音“兼得”的盘。

位置是真的不错，位于四公里片区，是南坪商圈门户，地段价值毋庸置疑。

项目周边，内环快速路、东水门大桥、重庆长江大桥、轨道3号线、轨道环线共同组成了一个相对便利的交通路网。同时，轨道3号线四公里站，环线罗家坝站均在项目步行10分钟范围内。

但噪音干扰、扬尘也真的很大。

有网友去看了这个盘，忍不住吐槽：“这个家出门的时候有多愉快、多方便，回家的时候就有多烦躁。用大几十、上百万去买一个闹麻了的鸟窝。”

“睡在家里可能和睡在马路上没什么两样。”

众所周知，四公里是整个内环由东向西的连接点，每天交通流量非常大。据统计，早高峰时段在四公里立交转换的车流量多达20000余辆。四公里立交上行方向早高峰断面通过量增加1020辆次/小时（数据来源2021年统计）。

中介人员和置业顾问表示，项目用的多层Lowe玻璃，隔音很好，外面就算放火炮都听不到响。

网友却不买账，说即便关上窗也确实听不到明显的噪音。但重庆人喜欢开窗通风的生活习性，窗户常年禁闭是不可能的。

而除了内环噪音，这里还有环线噪音、航道噪音，3D立体环绕。

直面南山
也直面火葬场

这个地块不被市场看好的原因，还因为四公里旁有一个江南殡仪馆及公墓。

所以，这还是一个“烟火气”十足的楼盘。

元时代的户型，做了大面宽、大阳台，视野较好。其中面朝南山的户型，更是拥有全景看山视野，户户坐享山景。

网友称，眼前有大型火葬场——四公里火葬场，墓地、殡仪馆齐全，可谓是“烟火气”十足。

从地图上看，两者直线距离最近处仅几百米（高德地图数据）。因为项目还未交房，也无法进入工地看到实际的景观。

买房路上，不利因素何其多。但墓景房、殡仪馆房听到最让人心里“咯噔”一下。

这种有点距离，但会直面火葬场，全景视野带来的直观冲击，需要强心脏。

“硬伤”明显，
为何还卖得火？

记者查询了元时代的网签数据，发现规划的4号楼、5号楼、6号楼几乎都已售罄了。

既然这个楼盘的“硬伤”如此明显，为什么众多的购房者还是下手了？

中介人员小刘给出了他们的客户成交画像：对价格和优惠力度都很认可，自我认知清晰，预算范围内，基于地段和品质，抗性都能接受。

看来，在巨大的优惠面前，靠近高速路、火葬场都能接受。

就像江北区以前有一个新盘紧邻高压线，单价卖8000多元的时候，大家都觉得房子很差不愿买，后来市场横盘期，单价降到5000多元时，一下子就卖完了。

当然，元时代也有它的优势，比如户型设计不错：大面宽、大阳台。还有就是它的交通位置，出门可以快速达到四公里和罗家坝两个轨道站。

对于大家膈应的火葬场及公墓，元时代也做得很巧妙：它在售房部做异地样板间，这里离组团真实位置还很远，地势相对低洼，购房者在样板间里怎么也看不见背后的火葬场及公墓。

中介在元时代的销售上也很给力，据称佣金有7个点。记者遇到的中介大哥就是如此，当听说记者要和周边的楼盘比较一下再做决定时，他将其他楼盘贬得一文不值。

买房子的标准不一，内心强大不在乎这些外在因素的，元时代确实是个选择，所以也能理解这个市场上难有声音的楼盘会突然爆火。

有道是：买房无标准，萝卜青菜，各有所爱！

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