最近总接到中介小哥的电话，频率之高让人感觉二手房市场还是很热闹，交易量大，热火朝天。
偶尔打听一下某某小区有没有合适的房源、合适的价格出售，结果得到的回复是低价房源挂出一套就卖一套，暂时没有。
这样的情形，和现在大家“体感”上的二手房不好卖，仿佛是两种市场。
看来买房的人，恐怕没那么少。
到底是哪些小区超然“市”外，偷偷抢跑？
（资料图片）
“金九银十”之后，
数据还是好看
真的关注市场、走近中介的话，就会发现二手房市场也不是岿然不动。或者更准确点，“金九银十”之后还是在持续“挺住”。
据锐理数据统计，今年9月，重庆中心城区二手房成交量7346套，成交均价稳定在10687元/平方米，而10月，再次成交7680套，环比上月上涨3%。
进入11月，据铭腾数据显示，最新一周（11月4日—11月11日），重庆中心城区二手房整体成交38万方，环比上涨23%，同比上涨37%。其中二手住宅成交2496套，合计25万方，环比上涨7%，达近八周最高！
（图源/锐理数据）
这样的数据，相对来说比较能够“即时”地表现出楼市的温度。
贝壳礼嘉店的小秦告诉记者，上周末两天他带看了4组客户，基本都是上午一组、下午一组，从早上10点跑到下午6点才收工回家。有些好的房源，前脚才带客户看完，后脚询价的时候，结果被其他客户抢先一步成交下架了，只得重新另觅房源。
小秦说，基本从9月底10月初开始，自己就没有闲着，周一休息一天，其他时间基本都在带客户跑小区看。他觉得，看房的人多起来了，很大一部分原因还是得益于低利率、低首付的好政策，因为带看的时候，“总少不了客户会再三询问相关问题。”
当然，卖出的二手房都有不小比例的业主主动降价（而且砍价空间较大），甚至是在谈判桌上主动降价。
这个市场，总体来说，还是以价换量。
卖得好的小区，
配套一定够硬
数据这么好，都是哪些小区在成交？现在的购房者都在买买买什么项目？
从重庆锐理数据发布的2024年1—9月重庆二手房销售榜来看，成交前10楼盘分别是：
重庆融创文旅城、富力城、重庆天地、融汇半岛、鲁能泰山7号、鲁能星城、融创欧麓花园城、同景国际城、金科天宸、金辉城。
从成交区域来看，主要是西永、渝中半岛、新牌坊、南坪商圈、照母山、中央公园、李家沱、弹子石、汽博中心等。
（图源/锐理数据）
这些能卖出去的小区关键点在于配套，一定要够成熟、够方便。其次，则是价格，以价取胜。
一些没有地段和配套支撑的远郊楼盘现在根本入不了购房者的眼，从而导致价格持续下行，低到一定程度才会有特别“刚”的刚需购房者接手。因为刚需量大，融创文旅城、富力城两个项目的成交量均名列前茅。
另一方面，位于核心区、占据着城市稀缺配套的高品质楼盘，量、价都很坚挺。比如龙湖两江新宸、九里晴川、约克郡、长嘉汇等。
所以说，当下摆在购房者面前的，不仅是城市和资产的分化，也是财富的分化，真正的选择决定命运。
刺激市场的下一步，
是交易税费？
整体市场就是这样了，分化、冷热不均、偶然来个小高潮。
10月份以来，一揽子降利率、降首付等利好政策之后，市场确实有了回温，政策功不可没。
足见购房成本降低，对于刚需、改需的吸引力确实大。
但目前大环境有些人收入预期是不比以往的，如何维持市场的热度，让房地产能够恢复到一个稳定的状态，各种刺激政策还得继续。
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比如交易税费。
昨日，央视新闻报道，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
其中契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
此外，增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
算一笔账，假设一套面积在120平方米以上、140平方米以下的房子，总价是200万，若按二套房算，以前要交3%契税，高达6万元。现在只需交1%契税，即2万元，可以省下整整4万元，简直是“天降甘霖”。
“拳拳到肉”的政策，对于购房者来说无疑是重大利好。接下来的二手房市场，或许还有一波回温，“捡漏”的可以上了。
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