前段时间经历了国庆黄金周、秋交会的火爆，不少人都在担忧这样的热势能不能持续下去、能持续多久。
目前可以看到的是，进入10月下旬，重庆楼市依然后劲十足，新房、二手房成交持续保持高位。
这意味着，在“止跌回稳”的救市主旋律下，市场的信心已经逐渐修复上涨了。
（资料图片）
作为国家重要的中心城市，重庆的楼市依旧走在上涨通道。
数据显示，上周（10.14-10.20）重庆中心城区新房成交14.65万方，合计1352套，成交价格13617元/㎡，环比上涨3%（来源铭腾数据）。
从成交特征来看，改善需求稳中有升，刚需购房释放同样突出：
面积段：100平方米以内占比56%，100-140平方米占比29%，140平方米以上占比15%；
总价段：100万元内占比31%，100-150万元占比35%，150-200万元占比17%，300万元以上占比6%。
除了近期成交继续处于高位，综合今年整个三季度的市场来看，销售数据降幅也明显收窄。
据锐理数据统计，2024年三季度重庆楼市住宅成交99.2万方，环比下降23%，同比下降16%，成交均价14012元/㎡，环比下降1%，同比下降5%。
业内人士表示，考虑到10月份市场销售行情较好，所以该指标已经进入到了止跌回稳的通道，且接下来该指标修复的表现或许会更好。
此外，不可忽视的是，目前重庆商品房待售面积依旧较大。截至2024年三季度，重庆中心城区预售存量为392万方，去存周期增至9.5个月。
相较于新房的表现，二手房市场的成交则更好。
铭腾数据显示，上周中心城区二手房整体成交31万方，环比上涨31%，成交均价8343元/㎡，环比上涨6%。
其中二手住宅成交2203套，合计22万方，环比上涨42%，成交均价10533元/㎡，环比上涨1%。
“2203套”这一周度成交数据，是近8周以来二手房成交的最高值。
其中高层成交1901套，共计17.5万方，环比上涨37%；成交均价10259元/㎡，环比持平，同比下降13%。
洋房成交227套，共计2.9万方，环比上涨71%；成交均价11115元/㎡，环比上涨1%。
别墅成交75套，共计1.6万方，环比上涨51%；成交均价12444元/㎡，环比下降1%。
上周日下午，记者跟随中介小刘在渝北礼嘉、九曲河片区多个楼盘实地看房，就偶遇了不少同样来看房的人。小刘告诉记者，这段时间他带看了不少客户，主要看的次新热门小区，且多数客户基于自身的情况，都在咨询关于公积金贷款额度、贷款比例等问题。因而他感觉“利好政策对二手房市场也有一定促进。”
实际上，自9月26日，上层会议强调房地产要“止跌回稳”开始，可以明显感觉到在救市的决策上，越来越密集、力度越来越大。
10月17日，决策层再打出“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳，最大程度挖掘楼市的需求潜力。
四个取消：
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
两个增加：
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
二是年底前，将”白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
业内人士认为，这一揽子的政策发力，就是要做高资产价格上涨的预期，将房地产市场助推到正常发展轨道。
同时，住房城乡建设部部长倪虹也对中国房地产市场做出了重要判断——中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。
倪虹表示，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月份以来楼市全线回稳。
而日前，记者也看到某媒体专访国务院发展研究中心原副主任刘世锦的视频。在针对“4万亿组合拳能否稳楼市”这一采访问题时，刘世锦做出重要解读，他认为“房地产极有可能回归GDP增速”。
“目前房地产市场的状况不是一个正常的状况，比如像美国这类发达的经济体，房地产对国家经济而言还是比较重要的行业。只是说现在地产行业不会像过去10%、20%甚至30%的高增长速度，但是它完全有可能会每年保持一定的增速，而这个增速会和国家GDP增速相差不多。”刘世锦表示。
值得关注的是，后续房地产市场或将还有利好政策，所以接下来市场上的信号大家一定要重点去关注，因为看不懂就容易抓不住大行情。
这场“救市”行动，不达目的誓不罢休。
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