（和记黄埔地产御峰·誉都项目现场图）
（2024.06.10~2024.06.16）
商品房市场：
上周重庆中心城区商品房市场供销量环比下滑，成交下滑至16.81万方，住宅备案主导，成交均价上涨至10404元/平方米。
住宅市场：
受供应端影响，上周住宅市场成交量持续下滑，成交9.3万方，受内环核心及北区高价项目成交，均价上涨至14155元/平方米。
上周，住宅市场成交均价为建面14155元/平方米，环比上涨12.1%；供应面积9.3万方，环比下降17%；成交面积0.63万方，环比下降88.3%。
住宅市场（区域表现）：
上周成交渝北区为绝对主力，备案3.82万方，占比41%；价格方面，江北区观音桥项目备案，带动区域均价跃居首位。
供应——上周住宅北碚区供应主导，主要来保亿御景润园项目供应；
成交——上周渝北区为成交主力，主要以龙兴国际生态新城、保利和光尘樾、龙湖长滩原麓等项目成交支撑；
均价——江北区香港置地启元、观宸项目备案，带动区域均价领跑。
住宅市场（成交结构）：
上周花园洋房占据主导，占比45%，其次为高层，占比43%；受成交区域影响，住宅各物业成交均价全线上涨。
商品住宅市场（项目排行）：
成交TOP10：上周保利和光尘樾备案4905万元位列第一，成交金额前十楼盘总计成交3.46亿元，占总成交金额（13.17亿元）26%，环比上周下降3个百分点。
营销监测（预售情况）：
上周住宅新增供应64套房源，仅小高层供应，其余业态无供应。
上周预售明细表：
根据贝壳数据监测，重庆市主城区上周贝壳二手住宅成交量环比上涨7.4%，建面均价11045元/平方米，环比下降3.8%，二手市场持续韧性较强，成交量环比回升至前几周水平，高价房源成交减少，价格回落。
央行：中国人民银行已经设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房，按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
统计局：5月份全国消费市场运行总体平稳。CPI环比呈现季节性下降，同比涨幅与上月持平；5月份全国PPI环比由降转涨，同比降幅有所收窄。
自然资源部：发布通知，强调在老旧小区改造中补足公共服务设施和基础设施的重要性。要求各地通过规划评估，全面了解需求和意见，确保按照“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的目标进行改造。同时，通知强调加强规划统筹，依据市县国土空间总体规划，加快编制城市更新相关详细规划，并深化近期实施规划和行动计划。在单元详细规划中，需统筹考虑空间功能和建筑量，探索建筑量跨单元统筹的规则，确保不突破空间管控底线和总体规划的强制性内容。
老旧小区改造：6月11日，重庆市公共资源交易网发布《九龙坡区黄正街—龙吟路老旧街区城市提升改造项目（电力二村22号）的中标候选人公示》，建设地点：九龙坡区黄桷坪电力二村22号，原有建筑5栋，改建建筑约12000平方米，装修临时过渡用房约3200平方米，并建设相关配套设施。
住房城乡建委：6月14日，重庆市住房城乡建委印发《重庆市2024年度住房发展计划》，要求2024年，重庆“市场+保障”的住房供应体系更加完善，全年计划供应商品住房1850万平方米，新增商品住房用地996公顷。实施城中村改造项目82个，完成改造2.25万户。
重庆住建委印发《住房发展计划》，完善“市场+保障”的住房供应体系，实现供需新平衡，力促住房市场平稳健康发展
1、完善“市场+保障”的住房供应体系
住房市场平稳健康发展：全市商品房供需实现新平衡，全年计划供应商品住房1850万平方米，新增商品住房用地996公顷；
住房保障能力持续增强：全年新分配公租房2万套，计划筹集保障性租赁住房3.1万套（间），开工建设配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公顷；
风险防范化解稳妥有效：改革商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。落实房地产系列支持政策，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，守住不发生系统风险的底线。
2、推动租赁住房贷款支持计划试点
《发展计划》提出着力稳定房地产市场，包括稳步推进城中村改造，制定完善全市城中村改造规划，构建“1+N”政策体系。
在优化落实房地产支持政策方面，重庆将持续完善房地产长效机制，因区（县）施策，调整个人住房房产税计征依据、税率和免税面积，出台实施购房补贴、支持买新卖旧改善购房及优化多子女家庭住房套数认定等支持政策，推动已出台各项政策落地见效，进一步激发住房消费动能。
3、推进配售型保障性住房建设
在持续加大住房保障力度方面，重庆将推进完善公租房政策。同时，加快筹集保障性租赁住房，并稳步推进配售型保障性住房建设，以及住房公积金“便利化”改革；
重庆还将启动实施城市危旧房改造三年攻坚行动，健全城市危旧房全生命周期管理工作机制；推进城镇老旧小区改造，新开工改造城镇老旧小区1835个。
新房数据来源：重庆锐理数据
二手房数据来源：重庆贝壳
————（END）————
温馨提示
更多精彩资讯，请关注微信视频“地产十三幺”！
