20万方、30万方……近期，重庆二手房市场周度成交量持续处于高位，数据可观。
特别是“5·17楼市新政”出台后，不少中介人员说，手里积蓄的客户又释放了一波，二手房市场出现一定回温。
市场冷热不均
好房子还是不愁卖
在引人注目的数据背后，真实的市场究竟如何，除了中介人员，卖房的业主也最有体会。
“我才卖掉了一套位于南坪的房子，价格上作了一定让步，买家很爽快就成交了。”业主王哥说。
王哥是记者的一位熟识，据他所说，卖掉的这套房子虽然房龄老了点，但是位置算南坪比较核心的地段了，装修也是重新整过的，和买家谈价格时不算艰难。
（资料图片/牟哥美摄）
另一位朋友，她的房子位于九龙坡区动物园轻轨站附近，几年前100万左右入手的两房，想要卖房置换，前段时间硬拗着总价99.5万的价格，中介劝不动，买家讲不听，结果竟然最终还是被她以99.5万的价格出手了。
当我疑惑发问：“你凭啥子能说卖就卖出去，价格还能达到自己的心理预期？”
她解释到，她觉得自己的房子位置方便，装修也很新，可能小区同样的房源拼不赢她吧。
这个市场，一边有业主在千军万马过独木桥中“杀出”重围，一边也有业主说自己的房子挂牌许久也无人问津。
当然，有些小区位置不占优势，品质又不够好的话，自然不好出手。如果小区同类型房源挂牌太多，那更“卷”不赢了。
在铭腾机构统计的2024年1-5月重庆市中心城区二手房成交数据中，住宅总计成交449万方，大概45256套；成交建面均价11196元/㎡，同比下降14.8%。
仔细分析这些成交的房源，多数位于大杨石、新牌坊、老沙区、南坪商圈、渝中半岛等传统五大商圈核心地段，占比超过三成。其次，则是大学城、茶园、观音桥、李家沱、照母山等发展成熟且有价格优势的大盘项目。位置好，价格有优势的优质盘，去化还是要活跃得多。
一线城市
二手房成交量创新高
除了重庆市场的二手房行情找回了一些热度，一线城市如上海、深圳、广州等二手房市场热度回升更为明显。二线城市杭州、成都、武汉等，虽然不如去年同期，但新政后市场成交量也有所放大。
其中，自6月以来，上海二手房成交连创新高。
6月13日，上海当日成交二手房996套，打破5月30日成交984套纪录，创下年内二手房成交新高，也打破了2023年3月18日991套以后的最高点。
6月14日热度继续攀升，上海再成交二手房1059套，成功突破1000套。
6月15日更火力全开，上海二手房市场以1184套的成交量继续刷新纪录。
在公开报道中，上海多家房产中介门店面对媒体的采访均高兴地表示：“信心又回来了。”
（资料图片）
除了上海二手房市场火热，另一个一线城市深圳也迎来了楼市升温。刚过去的一周，据深圳市房地产中介协会发布数据，深圳二手房网签量1309套，环比增长9.3%。再往前推两周，二手房网签量1198套，环比增长3.7%。
在二线城市中，杭州楼市是表现最好的。
杭州贝壳研究院数据显示，杭州市区（含临安、富阳）5月共成交二手房8254套，环比4月微降1.8%，但同比去年5月仍有8.3%的提升，而6月份，预计成交将维持在8000套左右。
截至2024年6月17日，深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计，深圳全市共有62324套有效二手房源在售，较上周增加506套。
可见，在取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、降低首付比例和降低公积金贷款利率等“历史性”救市政策出台后，楼市的购买情绪有了一定提升，实际效果是喜人的。
上半年即将结束
下半年市场如何走？
不可否认的是，二手房成交量表现虽然很好，但距离好行情的标准还有些差距。
今年上半年即将结束，市场热度是否会呈现“爬坡式”走势，还是“L型”复苏，达到真正的好行情，各方都在翘首以盼。
事实上，今年以来，决策层已多次强调稳楼市的重要性。
从“5·17新政”，到6月7日，国常会专题讨论房地产形势，继续研究储备房地产去库存、稳市场政策措施，重磅部署房地产，稳楼市决心明显。
在记者近期与行业人士的交流中，部分开发商对下半年的市场情况是持积极乐观的态度。他们认为，近期政策利好之多、力度之大，前所未有。再加上新一轮政策纾困再次喊出“去库存”口号，表明房地产行业仍关系经济大局，房地产行业前途仍被寄予厚望。
（资料图片）
重要性被确认后，房地产行业也将迎来更多创新性的政策工具。
仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，新政支持地方收回、收购存量土地，通过以人定房、以房定地、以房定钱，有助于促进房地产市场供需平衡、结构合理、市场稳定。
这将是构建“人、房、地、钱”联动机制的一次有益尝试。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，短期若核心城市政策继续优化，市场有望持续好转，从而逐渐以点带面带动全国市场筑底企稳。
此外，当二手房市场加速去化时，意味着因为换房、升级等原因而出售二手房，然后购买新房的这部分人群能够顺利“卖旧换新”，这也将增加新房市场的购房需求，从而促进新房市场回温复苏。
只是，如此大量级行业的复苏不是一蹴而就的，各链条都需要深入推进和不断调整，任重道远但仍然可期。
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