这两天，有关楼市的又一条重磅消息在网络上“炸开了锅”。
起因是中介巨头到家了官宣下调中介费，将买方原本要承担的2%中介费率，调整为总价100万元以下的房子，买方佣金3666元/套；总价100万以上的房子，买方佣金也只要6666元/套。6月12日起已开始执行。
备受诟病的高额中介服务费，竟然也有大幅降低的一天，对于要买二手房的人，无疑是重大利好！
（网络截图）
到家了这次下调中介费的力度，被各大中介人员、自媒体和房地产从业者称为“史无前例的动作”。
在此之前，到家了收买方的佣金是雷打不动的2%，期间因市场变化也有下调，但底线是1%~1.5%。
而这次下调，直接将中介费分为两档：3666元和6666元。
其中，100万元以上的房子，无论总价是300万元、500万元还是1000万元，都只需要付6666元的中介费，确实“省到家了”。
以总价300万的房子为例，原先买方需要付2%的中介费率，也就是6万元中介费，现在只用6666元，直接省5万多，超过80%的降幅。
当然，这个佣金是不包含贷款服务费和权证代办费的。买方需另付商贷服务费2000元（公积金组合贷服务费是4000元）和权证代办费2000元。
还有一点，这个政策对买家确实友好，但对卖房业主而言，却又是一记重拳：卖家由原来的1%佣金，上调至1.5%，最高可以收到3%。
特别是前几年高位买房、近两年要低位卖房的业主，明明已经被买方提起的屠龙刀“砍”了一遍又一遍，现在中介费还要来“补一刀”，何其难受。
随着到家了对中介费的调整，预示着中介机构在二手房市场的默契已被完全打破。
究其大幅下调的原因，到家了内部人员表示，还是市场萎缩的问题。换句话说，现在二手房市场已经完全进入了买方市场。
（资料图片/牟哥美摄）
深挖数据，我们可以看到：
楼市在成交结构上，出现了明显变化。去年全年，重庆二手房成交了118087套，新房成交了57873套，二手房在楼市成交中占比约67%。而今年以来，二手房成交持续处于高位，其中5月成交量更达到了102万方，占比还在持续扩大！
当一个城市的二手房年累计交易量超过新房交易量，就是这个城市进入存量房时代的标志，所以二手房市场也成为了中介机构开启竞争的主战场。
要生存，要竞争，就要抢占市场份额，要抢客户、促成交。在房源和服务相差不大的情况下，降低中介费是最直接有效的方式。
再者，当房地产市场告别高速增长的时代，过去高昂的中介费自然就不合时宜了。
正如业内人士常说的一个观点：“以前房价快速上涨的时候，贷款利率、物业费、首付款高点无所谓，增值部分完全能覆盖持有成本。但现在的房价走势，却让持有成本逐渐攀升，贷款利率、物业费、首付款等若过高，难堪重负。”
因而，为应对楼市的新形势，贷款利率、购房首付、物业费等购房成本已于近两年相继降低。此时中介费的大幅下调，亦是大势所趋。
在到家了打响了降低中介费的“第一枪”之后，其他中介机构、居住服务平台如何应对，也成为了市场关注的焦点。
特别是另一家中介巨头——链家，是否会推出措施应对由到家了发起的“佣金大战”？
（资料图片）
链家方面表示，收费价格对应服务价值，链家一直致力于以其专业、高效的品质服务，让购房者深刻感受到中介费花得值，购房更省心。
“举个例子，我们近期推出了物业交割线上化产品，通过引入VR技术，实现了对房屋内部装修、家具等固定资产的精准识别和‘贴标签’，确保交易信息的真实性和准确性。客户与业主在签约时可以通过线上交割单逐一确认固定资产，并保留相关凭证，大大降低了纠纷的发生。”
对于市场及行业的变化，链家也一直在作应对调整，最终希望的是为购房者提供物有所值的好服务。
对于整个行业来说，房地产交易降低佣金的举措，将会引发怎样的行业变革？
资深中介人士表示，价格战之后，“服务战”“品质战”才会是最终赢得购房者信赖的方式。在市场力量的作用下，中介行业也会迈入一个新的发展阶段，这个“阶段”对于购房者而言，也许会更友好。
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