“好房子”建设的时代大幕已经拉开。
“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”在今年3月9日举行的上层会议上，住建部多次提及“好房子”。
这是当前房地产业需要面对的一个共同的重要课题。
也许关于重庆楼市，购房者还有很多的困惑、犹豫、纠结。但重庆房企们，在时代的浪潮中，已找准方向，用专业为桨、真诚为帆，向建设“好房子”奋力前行。
当房地产业褪去光环，当高歌猛进的发展速度不再，建设“好房子”，成为一条真正适用所有重庆房企的高质量发展路径。
从安居到宜居
人民热盼住上“好房子”
为什么要建设“好房子”？
这个问题深入剖析，归根到底是市场需求和住房发展阶段性的问题。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，现在中国的住房发展已经进入了一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房的功能、质量有了新期待。
细究市场，这两年还在买房的，主力是两类：特别刚的刚需和改善购房者。
但随着新一轮房改的启动，保障房越来越多，刚需房市场也逐渐被保障房挤压。而越来越多的品质改善需求正陆续爆发。
（资料图片/吖吖摄）
据锐理数据，2024年上半年，从住房成交结构来看，重庆市场洋房市场成交占比在40%，小高层占比27%。另外，面积100平米以内占比56%，100-140平米占比30%，140以上占比14%，在市场弱恢复周期内改善产品表现稳定。
从项目成交榜单来看，上半年在整体市场规模缩水背景下，改善盘继续霸榜：观宸以单盘13.72亿元领先稳居榜首！
长嘉汇和建发缦云分别以7.82亿和6.99亿位列二三位，表现同样突出。TOP10项目中，套均面积140以上4个，套均面积160以上3个；单价超2万项目6个，单价超2.5万项目4个；套均总价超200万8个，套均总价超300万5个。
可见，楼市中改善型需求正在发挥支撑作用。
因而，房企只有充分识别人民群众需求并设计出契合需求的居住产品，才能适应高质量发展的新要求。
从概念到落地
每个人都有心中的“好房子”
什么是“好房子”？
每个人的心中都有自己的“好房子”，“好房子”是住房领域的一个新赛道。
在宏观标准上，住房和城乡建设部部长倪虹归纳了“好房子”的有四个特征：绿色、低碳、智能、安全。
绿色 就是让人们住得健康。这就需要把房子设计好、建造好，包括把门窗密封好，墙体隔音做好等。
低碳 就是要为居民省钱，也为社会节能。“好房子”要质量好、性能优、使用寿命长，而且在全生命周期使用环节上能够更加节水、节电、节气、节能。
智能 就是让居民用得更方便。比如智能感应方面、智能控制方面等。
安全 就是要让居民住得安心和放心。包括房屋的本体安全，结构要牢固，抗震防灾等。
（资料图片/牟哥美摄）
对于房企来说，在房地产发展新模式下，必须要有清醒的认识，并且善用数字化、智能化、绿色化、产业化，通过集成物联网、人工智能、大数据、云计算等先进技术，将智能化设备与“好房子”开发建设深度结合起来，就能相得益彰。
最近两年，重庆市场上的第四代住宅就如星星之火燎原，从零星“概念阶段”步入到爆发“落地阶段”。
目前已经亮相的第四代住宅代表有北岛N11、龙湖云河颂、海成云湖郡、华宇春江明月、凤栖湖畔、观宸千重锦、中国电建地产·重庆之丘、国瑞浩月府等，万科璞园、万科城市花园、万科四季都会也都推出了第四代住宅新品。第四代住宅风口正盛，并逐渐成为购房者眼中的“好房子”。
从标准到实际
房企高水平建设“好房子”
怎么建设“好房子”？
经过长时间实践，重庆房企对“好房子”的认知也在逐步扩充。
“好房子”品质不仅指房屋本身的质量，还包括物业服务、社区环境、周边配套、品牌文化建设和传播等多个方面。
因此，房企们在马不停蹄地升级住宅产品系、实行智能建造、推进标准化产品和装配式建筑等。
比如北岛N11是龙湖第四代住宅的旗舰版，在豪宅传统配置的基础上，进行了全维度的超越与创新。约88平方米超奢巨厅、270°全景视野的行政级主卧套房、空中花园独立归家动线、奢配约6米挑高、约38平方米的空中花园等设计，进一步提升了人居体验。
比如海成云湖郡打造的无对视“四代宅”，以建筑面积约170平方米奇数层湖畔云墅户型为例，这个户型有约8平方米奢侈储物间、有独立电梯入户、还有约40平方米空中私密院馆、以及270°环湖视野、约55平方米豪华“总统套房”……不管是横向的平面尺度，还是竖向的立体空间气场，都实现了极大突破。
比如万科璞园，是重庆万科首创的“Plus+健康自然宜居体系”的重要载体之一。其三期璞玉组团，以TOD（概念）现代社区的设计理念，以城市公园为基底，通过交通枢纽将住宅、商业、公共服务等多元场景有效串联起来，形成低密、便捷、具有烟火气的TOD（概念）现代社区。
比如国瑞立体森林健康住宅3.0，这是国瑞历经三次产品迭代升级，融合了自然、绿色、健康、环保、安全、科技、数字、智能之精华后，推出的集大成之作。
在单盘主义的逻辑下，启元借鉴全球顶奢酒店与知名高端住宅的设计理念，邀请世界知名设计大赛艺术家进行共创，完成了从高定艺术私宅，到极核全景舱奢宅，再到世家系新古典主义住宅的产品力升级，堪称全国豪宅案例中的代表之作。
还有招商渝天府，去年项目推出的全新TOP系高定艺术墅区「蔓维拉」，打造出“微度假生活”新概念社区，推高了重庆西区别墅的产品力“天花板”。
……
（资料图片/吖吖摄）
除上述项目以外，还有华宇最新亮相的第四代滨江人居——春江明月，在户型上“卷”出了新高度；和记黄埔地产最新推出的御峰·誉都组团，位于南坪核心，距轨道近、商业近，对于当代年轻人来说是不可多得的“好房子”；保利位于悦来的项目——保利时区，即将推出的新组团“星悦”，是针对年轻人更友好的居住样本。此外中交地产、华侨城等品牌房企，均不遗余力迭新产品力，推出新作，赢得市场叫好又叫座。
推动“好房子”建造，答好时代新考卷，重庆房企一直在路上。
值此，上游新闻发起重庆“好房子”巡展，致敬城市建设者！明日重磅呈现！
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