瞧瞧央行最新公布的LPR，1年期3.1%，5年期以上3.6%，俩都嗖嗖地往下降了25个BP。这可不是小打小闹，这可是近十年来最猛的一次大动作啊！
楼市对降息那可是敏感得跟啥似的，以往啊，每次降息潮一来，房价就跟坐火箭似的噌噌往上涨。这回呢？咱们得好好琢磨琢磨。
01
十年一遇的大降息
你们知道吗？从2011年7月6号开始，咱们这基准利率啊，就一直在走下坡路。
今年呢，央行对5年期LPR那是情有独钟，连着调了三次，每次都是25个BP、10个BP这么来，加起来都60个BP了，直接给干到了3.6%。
有人就嘀咕了，说今年这力度咋看咋觉得不如以前啊？我跟你们说哈，未来的降息幅度啊，那肯定是越来越小啦。为啥？因为现在的利率基数已经低得不能再低了，下调的空间自然也就小了，这是板上钉钉的事儿。
但这次啊，央行那是真给力，一次性下调了25个基点，诚意满满啊！
而且啊，这才10月份呢，年底说不定还有一轮降息等着咱们。要是今年再来一次降息，幅度20个BP左右，那全年降息可就高达80个BP了，到时候LPR直接下调到3.4%。
这第四轮大规模的降息潮啊，还没完没了了呢！房贷2字头时代啊，那是全面开启的节奏啊！
你们瞅瞅，现在除了北京、上海、深圳这几个大佬房贷利率还可能停留在“3”字头外，全国其他城市的房贷利率都已经迈进“2”字头的大门了。就连一线城市广州啊，首套房最低都能执行LPR减100个BP，最低能做到2.6%！
啥概念？这利率啊，比之前的公积金利率都低，都快赶上30年期国债的收益水平了！这简直就是刷新历史啊！
还有啊，那些存量房贷的小伙伴们也别急，几大行已经官宣了，月底前要把存量房贷利率统一下调为LPR减30个BP。现在5年期LPR下调到3.6%了，那存量房贷利率也跟着下调到3.3%了！就问你们，这香不香？
02
降息对楼市的
利好显而易见
嘿，朋友们，你们知道吗？每当降息的风声一出来，咱们的购房成本就像坐上了滑梯，“嗖”地一下就下来了！特别是那些一二线城市的黄金地段，租售比一年比一年陡峭，感觉咱们离“零成本买房”的梦想越来越近了呢！
看看现在的一二线核心城市，那风向，简直是来了个180度大转弯！
先说北京吧，到了10月中上旬，二手房成交量已经嗖嗖地突破了1.7万套大关，这可是近几年的同期新高啊！据说，因为网签数据有点慢半拍，实际成交量还得再多加上一些，同比上涨都超过150%了，新建住宅成交量也跟着翻了个跟头。
深圳也不甘示弱，9月30日到10月20日这段时间，贝壳深圳的门店二手房签约量就像打了鸡血，环比增长了228%，这政策效果，简直了！
再看看二线城市，杭州自从10月9日楼市新政一出，那新房认购单量、带看量、二手房买卖新签单量，噌噌噌往上涨，分别是9月的122%、85%、106%。成都那边，房交会6天成交了8454套，新房、二手房成交总金额加起来，嘿，132亿元！重庆呢，国庆假期那周，住宅成交面积也是嗖嗖地往上涨，同比上涨54%，国庆后首周还创了个近三个月的新高。
有些人啊，还在那儿观望呢。但事实就是，楼市、股市，咱们中国的资产，那是真的争气！股市虽然有点震荡，但9月以来，不管是内地还是香港，收益表现都是全球领先的。在全球大类资产里，人民币资产稳稳地占据了前六的宝座。
楼市利率呢，也降到了历史新低，再加上“去库存”、“白名单”、“货币化棚改”、“中央加杠杆”这些财政刺激措施，一二线城市那是回暖得嗖嗖的，基本盘稳如泰山！
其实啊，咱们得明白一个事实，很多人不是没钱，就是心里那点信心不足。钱都在银行储蓄里躺着呢，咱们中国，历来都是储蓄率杠杠的国家。央行公布的数据说，存款总盘子快300万亿了，居民占了快一半，企业、政府也占了不少。
前三季度，人民币存款又增加了16.62万亿，居民存款余额都快150万亿了，这都是历史新高啊！
想想看，要是这些存款里头，有那么一部分能流到金融市场或者房地产市场，那动力，杠杠的！市场情绪，一下子就提振起来了！
这几个月啊，不少人还在那儿“隔岸观火”呢。
可你得知道，无论是楼市还是股市，咱们中国的资产那是真的“给点阳光就灿烂”！
股市这一路上虽然坑坑洼洼，让不少人栽了跟头，但从9月开始，内地和香港的股市那是火力全开，收益直接领跑全球了。
说到全球的大类资产，人民币资产那可是稳稳占据前六的宝座！
再看楼市，利率低得都快赶上“冰点”了，再加上各种财政刺激政策，像“去库存”、“白名单”、“货币化棚改”、“中央加杠杆”这些，一二线城市的楼市那是逐渐回暖，整个基本盘都稳稳当当了。
其实咱们得明白一个事儿，很多人手里头并不是没钱，而是心里头没底，信心不足。
钱都乖乖躺在银行储蓄里呢。说起来，中国这储蓄率，无论是以前还是现在，那都是全球数一数二的。
央行之前公布的数据可说了，存款总盘子都快接近300万亿了，其中居民占了49%，企业占了27%，政府占了14%。
前三季度的存款又噌噌噌地涨了16.62万亿，居民存款余额都飙到149.72万亿元了，本外币存款余额也是306万亿，这俩数字都刷新历史记录了。
你想啊，要是这些存款里头，哪怕只是一小部分能流进金融市场或者房地产市场，那不得跟打了鸡血似的，整个市场都得嗨起来啊！
