哎，你们听说了吗？上个月深圳楼市那叫一个热闹，网上都快吵翻锅了，大家都在争论这楼市到底是热得像火锅，还是冷得像冰棍。
特别是10月的数据一出炉，哎呀，那成交量、房价涨没涨，简直是各有各的说法，跟辩论赛似的。
那新政后这第一个月，市场到底啥情况呢？咱们先来瞅瞅新房成交量。
住建局那边说了，10月一手住宅认购的套数，嗖嗖嗖地达到了12361套，但网签成交的是4153套。这里头有个小秘密，新房从认购到备案网签，得走个十几天的流程，统计的时间点不一样，数据就有点儿差别。
而且啊，有些新盘首付还能延期10到30天交，再加上银行审批贷款的速度也不一样，有的买房人网签时间就更长了。
不过得注意，认购可不等于最终成交哦，你看过去一个月，新房撤销认购的都有1600多套呢。
这么一看，认购套数就像是咱们朋友圈的“在看”，能反映出市场的热闹程度；但网签成交套数，那就是实打实的成绩单了。
对了，之前住建局可从没公布过认购数据，要是想跟其他月份比比，那就只能拿网签数据来说话了。
但话说回来，10月的网签成绩也是相当不错的，9月新房住宅才成交1686套，10月直接冲上了4000多套，创下了2021年12月以来的新高，厉害得很！
二手房成交量也是两个数字在打架，合同录得量有8269套，是2021年2月以来的最高峰；网签过户套数是6118套，也是2021年3月以来的最高点，还超过了深圳楼市的“荣枯线”5000套的标准。
这两个数据也是有时间差的，最后咱们还是得看网签过户的数据。
这么一来，如果按最及时的数据，10月一二手住宅加起来卖了20630套；要是按最准确的数据，那就是成交了10271套。
但不管哪个数据，都是近几年难得的好成绩，难怪有的中介都发喜报，说自己一个月成交了7亿，创下了5年的新高呢！
嘿，小伙伴们，你们知道吗？在买房这条路上，除了关心成交量这个大热话题，房价的涨跌也是咱们心头的一块大石头。
说到深圳的新房价格，嘿，那可真是个小淘气，受新入市项目的影响，跟坐过山车似的，咱们今天就不去招惹它了，直接聊聊二手房这个小甜心。
你瞅瞅，这二手房的挂牌价，就像秋天里的树叶，悄悄咪咪地往下掉了那么一点点。数据显示啊，10月的二手房挂牌均价大约是6.63万一平米，环比掉了个0.1%，就像是钱包里少了一张毛爷爷，虽然心疼，但还能承受。
可神奇的是，成交价却像打了鸡血似的，嗖嗖地往上涨。10月的二手房成交均价大约是6.3万一平米，环比涨了7%，简直是回到了今年4-5月那会儿的“青春年华”。
贝壳找房APP也跳出来说，二手房成交均价约5.56万一平米，涨了10%，这涨幅，简直比咱们的工资涨得还快呢！
更有趣的是，现在挂牌价跌了，成交价却涨了，这种情况就像是天气预报说明天要下雨，结果却是个大晴天，真是让人捉摸不透。贝壳找房APP还显示，10月有8724套二手房涨价了，虽然比9月的2.75万套少了不少，但依然是涨价房源的两倍多。看来啊，大部分业主都想趁着新政的窗口期，赶紧把房子给嫁了。
成交价上涨，有可能是那些改善型客户们按捺不住，纷纷入市了。数据显示，总价500万以上的房源成交占比从约39.5%提升到了约45%，真是有钱人任性啊！
重点片区呢，更是涨得风生水起。比如说百花片区，10月成交了56套，比9月翻了三倍，成交价都快回到2023年底、2024年初那会儿了。有的中介大哥还说，自己负责的片区那是量价齐涨，深圳成交量TOP20的片区，基本都实现了成交量翻倍，大运新城更是夸张，翻了4倍多！
不过呢，成交价也不是一片大好，科技园、春风路、蛇口这些片区，价格涨幅超过10%，像是吃了兴奋剂。而其他地方呢，可能就相对平稳了。
