嘿，各位小伙伴们，听说了吗？东莞的楼市最近可是有点“小激动”哦！一手住宅网签数据出炉，559套的成绩单，虽然剔除了一些“特殊生”后，环比稍微下滑了3%，但这数字还是稳稳地站在了今年的高峰位置。
二手住宅那边更是热闹，网签了752套，环比直接飙升了10%，创下了今年的周度新高，简直就是楼市界的“小火箭”嘛！
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供应环比大增514%
业内人士悄悄透露，现在新房市场啊，政策效应好像在慢慢“退烧”，大家都盼着能有更多好消息，让这楼市继续稳稳地往上走。至于二手住宅为啥能这么火？还不是因为国庆假期那些成交的房子，现在正陆陆续续地进入网签阶段，简直就是“迟来的爱”啊！
再看看市住建局的数据，上周东莞一手住宅新增供应614套，环比大涨了514%，供应面积也达到了6.4万平方米，环比飙升482%，这简直就是楼市版的“双十一”大促嘛！
说到预售证，上周东莞有两个住宅项目可是喜提“准生证”了。一个是望牛墩信鸿广场5号楼，42层的高楼大厦，234套房源等你来挑，面积从85到215平方米不等，三至五房都有，还是毛坯交付哦，备案均价才16142.15元/平方米，性价比杠杠的！
另一个是塘厦宏发·万悦城5号楼，49层的高楼，184套房源，面积在98到117平方米之间，三至四房任选，同样是毛坯交付，备案均价稍微高点，但26760.35元/平方米的价格，也是值得一看的。
除此之外，上周东莞还有个住宅项目开盘了呢！11月2日，东莞香港中心建筑面积约180到208平方米的港式大平层首次亮相，还同步举办了宝格丽艺术典藏珠宝展，简直就是楼市界的“豪华盛宴”啊！
合富研究院的高级分析师李兴旺也表示，新政效果那可是立竿见影，“银十”直接变成了“钻十”，10月东莞一手楼市那是加速回暖啊！于是，一些聪明的房企就趁机加紧推货，想要抢收一波红利。接下来啊，不少房企估计也要加快推盘节奏，加大营销力度了，咱们就拭目以待吧！
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网签连续3周回落
嘿，小伙伴们，咱们来聊聊上周东莞的楼市情况吧！根据咱们市住建局那帮子数据高手的统计啊，一手住宅网签居然只有559套，比起前一周少了42%，网签面积也是缩水到了66220.62平方米，跌幅嘛，差不多就是39%啦。
不过，要是把特殊房源都踢出去，再看看实际网签套数，嘿，就少了那么一丁点，3%而已，虽然成交规模连续三周都在往下滑，但上周的数字，今年来还是算高的呢！
再瞅瞅瑞城搜研究院的总舵主王斌咋说的，国庆节一过，东莞的新房市场就像是坐滑梯，一路下滑。开发商们也是拼了，各种特价房往外推，可结果呢，也就那么回事，而且啊，那些10月份卖得火的楼盘，存货都快见底了，想再冲一把，难啊！
中原地产研究院的执行院长车德锐也来凑热闹了，他说最近几周，楼盘的促销力度都差不多，优惠少了，新政的效果也慢慢淡了，更有甚者，还放出涨价的风声，想逼大家赶紧下单。网签量是跌得慢了，但势头还是往下走的。
还有位叫李兴旺的大佬，他说了，10月的成交量虽然比8、9月好，但新房的成交趋势就像过山车，前面高后面低，增长的后劲嘛，有那么点不足，政策的威力也开始减退了。为了让房地产市场稳住，看来还得多出点利好政策才行啊！
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二手住宅环比增加10%
说完新房，咱们再来看看二手房。二手住宅网签上周可是达到了752套，比前一周多了10%，网签面积也是涨了10%，均价嘛，16949元/平方米，也是涨了8%。这二手住宅的网签套数，已经是连续四周回升了，上周还创了今年的新高呢！而且啊，这均价也是连着四周往上涨。
李兴旺又发话了，现在的二手房市场，比新房可是要争气多了，议价的空间也是越来越小了。看来啊，买房这事儿，还真得挑个好时机呢！
