嘿，朋友们，你们知道吗？市场这家伙一旦露出点儿笑脸，各种小道消息就像是被风一吹，漫天飞舞啊！
来来来，让我给你们划两个重点哈。首先，那个124平米的小窝，标价才225万，这样的高性价比，我猜八成得是在城市的边边角角才能找到。再瞅瞅，从报价225万嗖的一下返价到250万，这涨价速度，简直就是坐着火箭往上窜，而且还没等咱们反应过来呢，就已经涨了超过10%了！
哎呀妈呀，这市场回暖的速度也太让人吃惊了吧？不过，咱们也别急着下结论，得好好瞅瞅背后的故事。
01
广场成交量破万
创新高
咱们都知道，量价那是亲兄弟，得一块儿看。要判断二手房价格能不能涨，咱们得先瞅瞅两个“量”。
头一个，那就是成交量。你们猜怎么着？根据冰山那哥们儿的数据，从2024年10月1号到现在，广州的二手房那可是成交了11525套啊！这两年里，广州二手房成交量破万的月份，也就那么五个手指头能数过来的月份。而且啊，专家还预测呢，今年10月的成交量可能还会噌噌噌地往上冲，突破1.6万套，成为这两年来成交的新高呢！
第二个，那就是供应量。贝壳那家伙说了，现在广州整个二手房市场的挂牌量大概在14.7万套左右。
你们还记得10天前是多少吗？14.9万套！短短10天，就少了2000套左右的房源，这去化速度，简直是嗖嗖的！
再瞅瞅贝壳的数据，9.29新政后的一周，降价的房源那是越来越多。刚开始，9.30到10.6那会儿，降价的房源也就6506套，结果到了10.14到10.20那会儿，嚯，直接飙到9694套了！
而那些涨价的房源呢，却是越来越少。就拿9.30到10.6那会儿来说，平台上还有1644套涨价的房源，结果到了10.14到10.20那会儿，就只剩下1253套了，环比减少了17.78%呢！
这数据，明摆着告诉咱们，虽然还有那么一部分业主硬着头皮要返价，但更多的业主啊，那可是在忙着出货呢！
02
卖房！赶紧的！
为什么近期大家都急着出手卖房呢？
说起来，这二手房市场啊，简直就是个大仓库，房源多得数不清。就算最近政策一出，二手房卖得稍微快了点，可广州那边还是有14万套以上的房子在等着买家呢。这竞争，简直就像是在参加一场盛大的选秀，每个房子都得拼尽全力才能脱颖而出。
再说了，二手房现在还得面临着新房的猛烈冲击。市面上那些性价比超高的新房，户型设计合理，楼龄又新，简直就是二手房的“天敌”。如果你的二手房不是什么“全能选手”，那可能就会被购房者无情地抛弃，连看都不看一眼。
还有啊，这未来的市场，真是让人捉摸不透。最近官方传出“取消豪宅税”的风声，隔壁佛山都已经跟进了，增值税、土地增值税这些都被取消了。这样一来，那些想要换房的客户买房成本就降低了，二手房业主也能省下不少税费。以后业主们挂牌的时候，价格调整的空间可就大了去了。说不定，这二手房市场又要迎来一轮新的“价格战”呢。
来源：广州日报
我知道，很多人觉得买房人都是“买涨不买跌”，好像不抬价就没人来看房。但你看看现在这二手房市场的供应量和未来的政策走向，那些业主们还疯狂捂盘、抬价，这不是明摆着在“作死”嘛。
