在一连串新政利好叠加下，中山楼市那是真的“火”了，成交就像坐上了火箭，“银十”期间一路狂飙，简直停不下来！
哎，说到这儿，你肯定好奇了，这楼市繁荣背后，10月的中山楼市成交数据到底咋样呢？别急，我这就给你细细道来。
住宅网签2436套
环比上涨97.41%
再瞧瞧成交的主力区域，东区、坦洲、翠亨新区马鞍岛那是当仁不让啊！尤其是东区，直接拿下了全市住宅网签套数第一的宝座，一共签了348套。
这里面，保利天珺（68套）、利和文华里（60套）、中山108君悦府（52套）那是贡献了不少力量。坦洲镇也不甘示弱，紧随其后，签了311套，锦绣国际花城（80套）、盛世年华家园（54套）、中澳春城（41套）那是功不可没。马鞍岛片区呢，也是表现不俗，签了249套，招商臻湾府（90套）、中山粤海城（42套）、中兴智慧城懿禧府（39套）那可是榜上有名。
说到这，你可能发现了，网签成交项目最多、成交量最大的，那还得看中心组团。本期成交前十的项目啊，也是主要分布在中心组团和南部组团，东部组团和西北组团嘛，就稍微少了点。
商业方面呢，也是挺热闹的。港口镇那是商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数的第一名，一共签了41套，中海世纪荟（34套）那可是公寓产品的网签大户。南头镇呢，排名第二，签了40套，海雅缤纷城（38套）那是公寓及少量商铺产品的网签主力。小榄镇嘛，排名第三，签了26套，九洲花园（7套）的商铺产品那是功不可没。
住宅库存5.7万套
说起来住宅库存这事儿啊，截止到2024年10月31日，咱们中山全市有5个项目新加了房源，一共985套商品房，面积嘛，大约9.77万㎡。
不过啊，跟之前比，这新增的数量可是少了不少，环比降了约24.23%，面积也降了约8.01%。要是跟去年同期比，那更是降得厉害，数量降了约38.78%，面积降了约48.61%。
这里面，有4个项目新加了住宅，一共605套，面积大约6.27万㎡。数量嘛，倒是稍微涨了点，环比上涨约1.68%，但面积还是降了，环比下降约4.00%。跟去年同期比，那更是没法比，数量降了约61.07%，面积降了约64.65%。
再瞅瞅全市的住宅库存，截止到10月31日，一共有57331套，面积大约668.30万㎡。这数字跟之前比，也是降了点，数量环比下降约2.91%，面积环比下降约2.73%。
要是按照近6个月每个月平均网签的1827套来算，全市的住宅去化周期大约得31.4个月。这里面，火炬开发区那是库存大户，有8068套，东区呢，有5265套，坦洲也不少，有5238套，这三个地方可是排在了前三名。
商业库存这边呢，截止到10月31日，全市商办（含商业及办公性质公寓）的库存有50589套，面积大约674.53万㎡。
这数字跟之前比，倒是稍微涨了点，数量环比上涨约0.33%，面积环比上涨约0.24%。但要是按照近6个月每个月平均网签的289套来算，全市的商业去化周期那可就长了，大约得175.1个月。这数字一听，是不是觉得压力山大啊？
数据来源：中山中原研究院
