11月8号那天啊，财政部的大佬们在人大办公厅的新闻发布会上，悄悄地透露了些“内幕”消息，咱们可得好好听听！
第一条，说是为了支持房地产市场健健康康地发展，相关部门已经准备了一套税收政策，正按程序走着呢，估摸着没多久就能和大家见面了。
再来说说第二条，专项债券这回可是要大展身手了，它们要帮着回收那些闲置的存量土地，还要新增土地储备，更厉害的是，连收购存量商品房用作保障性住房这事儿，财政部都在配合着研究制定政策细则呢，看来是要加速落地了。
第三条，隐性债务置换工作，听说马上就要启动了，这速度，简直就像是快递小哥送外卖，说到就到！
最后一条，也是挺让人期待的，那就是发行特别国债来补充国有大型商业银行的核心一级资本，这事儿也正在紧锣密鼓地推进中呢。
你说说，这四条消息，简直就是给经济基本面和楼市送上的一份大礼包啊！感觉就像是双十一的快递，新一轮的楼市大礼包，已经在路上，准备送达咱们手中啦。
01
重大利好
嘿，小伙伴们，咱们来聊聊最近房地产市场的那点事儿。你们知道吗？有个大消息悄悄在路上了——“支持房地产市场健康发展的税收政策”，已经按程序报批，马上就要跟大家见面了！
这事儿啊，还得从10月12日国新办的发布会上说起。财政部长在那可是透露了不少干货呢，说是正在紧锣密鼓地研究怎么取消普通住宅和非普通住宅的标准，好让增值税、土地增值税这些政策更接地气。而且啊，这只是第一波减税降费的开胃菜，后面还有大餐等着咱们呢！
说到这取消标准，咱们得拿北京举个例子。以前啊，要想在北京享受税收优惠，你的房子得满足一堆条件，比如容积率啊、面积啊、价格啊，都得在规定范围内。结果呢，大城市核心区那些单价高的小户型，明明住得挤巴巴的，却因为单价高被“豪宅化”了，交易税费贵得吓人。这取消标准后啊，大家买核心区的高价房，税费就能大幅降低了，你说是不是个大好消息？
咱们再来算笔账，比如在深圳，一套过户价800万的房子，以前按照非普通住宅的政策过户，税费加起来能吓你一跳！增值税、增值税附加、个人所得税、契税，这些加起来得几十万呢。但取消了非普通住宅标准后，这些税费哗哗地就降下来了，能省下一大笔钱！
所以啊，这取消普通住宅和非普通住宅标准，对楼市来说可是个大利好，尤其是对那些大城市核心区的高价房，更是锦上添花。这样一来啊，各地的“房价天花板”说不定就被打开了，豪宅们说不定就能带着全国楼市一起回暖了呢！
开发商们也是乐开了花，这一下能省不少税款呢！而且啊，这背后还透露出一个信号——中国房地产的政策可是发生了大逆转！以前啊，政策主要是解决住房“有没有”的问题，现在房子多了，政策就开始关注“好不好”了。所以你看，“7090政策”、“限价令”都取消了，“禁墅令”也放松了，现在又要取消普通住宅和非普通住宅标准了。这背后的逻辑啊，就是用大城市的豪宅价格上涨来推动楼市回暖。
不过啊，这还不是全部。财政部还说了呢，接下来还要进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，让房地产市场更加平稳健康发展。所以啊，咱们可以期待更多的减税降费政策哦！
说到这啊，我还得做个重要的预判。这减税降费啊，可能会降低中国的降息空间。所以啊，未来楼市可能需要更多的减税降费政策来支持，甚至直接发债也不是没可能哦！你看财政部这不就在配合相关部门研究制定政策细则嘛，推动加快落地专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房呢！这不就是在给房地产行业“输血”嘛！
这专项债啊，好处可多了去了。不仅能帮房企拿回现金、避免资金链断裂和无底线降价，还能为货币化棚改找到资金支撑点。这样一来啊，政府支付现金、回收土地；拆迁户获得房票去兑换新房；开发商从拆迁户那里获得房票到政府兑换现金。这简直就是一个完美的闭环啊！
而且啊，这12万亿的化债方案也是个大手笔！包括新增6万亿地方债额度、此前的5年每年8000亿以及可以续作的2万亿棚改债。这些钱将在未来几年陆续抵达地方政府手中，解决了一大批地方政府拖欠代建企业资金的问题呢！
所以啊，小伙伴们，这房地产市场啊，可是越来越有看头了！咱们就拭目以待吧！至于LPR是否降息啊，还存在不确定性呢。不过啊，我相信年底之前大概率会有一次降准哦！力度嘛，说不定能有0.5个百分点呢！至于LPR到底降不降息啊，咱们还是耐心等待吧！
02
原因是什么？
嘿，小伙伴们，猜猜谁又杀了个回马枪？没错，就是那个让人又爱又恨的特朗普大爷！虽然他心里头一直念叨着低利率、弱美元的小九九，但这位不走寻常路的总统大人，他的经济政策啊，简直就是一场让美国通胀飙升、美元变硬气、降息空间缩水的“奇妙冒险”。
眼瞅着，美联储大概得在12月按下降息的暂停键了，以后想降息？那可真得掂量掂量了。可咱们这位鲍威尔大佬，那是铁了心要当捍卫美联储独立性的“孤胆英雄”，说啥也不肯摘帽走人。接下来的两年，他估摸着得跟特朗普在利率这事儿上“杠”上了——特朗普想快速降息，再来波通胀刺激，嘿，鲍威尔偏不！他打算在降息这事儿上，越来越“抠门”，得仔细盘算着来。
这一波操作，咱们中国也得跟着提提神，降息这事儿啊，估摸着也得变得谨慎些了。不过，我这儿有个小道消息啊，我觉得吧，明年2月底之前，咱们中国说不定还能再偷偷“松一松”LPR的绳子，再来那么一小降。咱们就拭目以待，看看这降息的小船能不能顺利靠岸吧！
